마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 세종특별자치시 장군면 대교리 228-101 외 4필지
| 감정가 | 2,637,918,200 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓24% |
633,363,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 187,442,192 원 |
| 입찰보증금 | (20%) 126,672,600 원 |
| 매각기일 | 2026.10.26(월) 입찰 9일전 |
| 토지면적 | 2,083.00 ㎡ (630.11 평) |
| 건물면적 | 368.51 ㎡ (111.48 평) |
| 채무/소유자 | 오OOO OOOOO/고OO외 7명 |
| 채권자 | 류OO외 3명 |
| 중복/병합 |
병합 2022타경112380,2023타경3414,2023타경6314,2023타경6321, |
| 관련사건 |
대전지방법원 2021년 제30호 '공정증서' |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:2 누적:4,409 평균(2주):160
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2022-11-09 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2022-11-15 | 경매개시결정 | ||
| ~97일 | 2023-02-14 | 배당요구종기일 | ||
| ~887일 | 2025-04-14 | 100% | 2,637,918,200원 | 유찰 |
| ~922일 | 2025-05-19 | 70% | 1,846,542,000원 | 유찰 |
| ~957일 | 2025-06-23 | 49% | 1,292,579,000원 | 유찰 |
| ~1006일 | 2025-08-11 | 34% | 904,805,000원 | 유찰 |
| ~1041일 | 2025-09-15 | 24% | 633,363,000원 | 변경 |
| ~1202일 | 2026-02-23 | 24% | 633,363,000원 | 매각 |
낙찰가 1,100,000,000원 (42%) |
||||
| ~1210일 | 2026-03-03 | 변경 | ||
| ~1283일 | 2026-05-15 | 미납 | ||
| ~1321일 | 2026-06-22 | 24% | 633,363,000원 | 변경 |
| ~1447일 | 2026-10-26 | 24% | 633,363,000원 | |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 소만감정 / 가격시점 : 2022.11.18
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대교리 228-101 | 임야 | 328 ㎡ ( 99.22 평 ) | |
| 대교리 231-4 | 전 | 771 ㎡ ( 233.23 평 ) | ||
| 대교리 231-13 | 전 | 535 ㎡ ( 161.84 평 ) | ||
| 대교리 231-14 | 전 | 9 ㎡ ( 2.72 평 ) | ||
| 대교리 228-102 | 임야 | 440 ㎡ ( 133.10 평 ) | ||
| 건물 | 대교리 231-4 | 1층 근린생활시설 | 244.488 ㎡ ( 73.96 평 ) | |
| 대교리 231-4 | 2층 근린생활시설 | 124.025 ㎡ ( 37.52 평 ) | ||
| 제시외건물 | 대교리 231-4 | 수목 | 약 20주 ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 |
| 대교리 231-13 | 수목 | 약10주 ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 도심 주변 성숙중인 주상혼용지대임. 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 본건은 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용"으로 이용중임. 본건은 남측으로 폭 약 4m이내의 도로에 접함. [건물] 일반철골구조 철골조지붕 2층 건으로서(사용승인일자 : 2022년 3월 8일)외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감.창호 : 강화 유리문, 샷시 등 창호임. 현황 주상용(1층:카페, 2층:주거용)으로 이용중임. 위생.급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 수목 포함 목록 12에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록2, 13 농지전용허가를 득하였음. 목록12의 현황은 인근 상업용 건물의 '부속토지'로 이용중임. 농지전용허가(신고) 받지 아니하고 전용한 경우에는 원상회복명령 가능성 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% ⓐ 목록3번 1층은 델로버 커피숍으로 영업 중으로 건물의 북쪽 부분과 서쪽 부분에 출입문이 각각 설치되어 있는데, 북쪽의 출입문을 들어서면 좌측에 카운터 및 주방이 있고, 우측에 화장실이 있으며, 그 외 부분은 손님 테이블이 설치되어 있음 ⓑ 목록3번 건물 북쪽 부분의 옥상에도 손님 테이블을 설치하여 영업장으로 사용되고 있는데, 북쪽의 1층 출입구 우측편에 계단을 설치하여 출입할 수 있도록 되어 있음 ⓒ 덧붙임 사진과 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 도심 주변 성숙중인 주상혼용지대임. 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 본건은 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용"으로 이용중임. 본건은 남측으로 폭 약 4m이내의 도로에 접함. [건물] 일반철골구조 철골조지붕 2층 건으로서(사용승인일자 : 2022년 3월 8일)외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감.창호 : 강화 유리문, 샷시 등 창호임. 현황 주상용(1층:카페, 2층:주거용)으로 이용중임. 위생.급배수설비 등이 되어 있음. |
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총 예상 명도비용 11,240,000원
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예상명도비용
| 총 명도비용 | 11,240,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,940,000 | 노무자 38인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-02-14)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 정OOOO | 1층 중198.3㎡ | 30,000,000 [월]1,000,000 |
O |
| 2022.05.19 2022.11.28. |
2023.2.13. | 2022.05.16.~ 2026.05.19. |
|
| 정OOOO | X | ||
| 2022.08.11. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2022. 5. 27. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2025.09.05] 채권자 한OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 [2026.06.15] 채권자 한OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함
제시외 수목 포함
목록 12에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
목록2, 13 농지전용허가를 득하였음.
목록12의 현황은 인근 상업용 건물의 '부속토지'로 이용중임. 농지전용허가(신고) 받지 아니하고 전용한 경우에는 원상회복명령
가능성 있음
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
