마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 서울특별시 구로구 구로동 392-29
| 감정가 | 1,208,008,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
773,126,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 104,833,332 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 77,312,600원 |
| 매각기일 | 2025.07.03(목) |
| 토지면적 | 152.00 ㎡ (45.98 평) |
| 건물면적 | 266.51 ㎡ (80.62 평) |
| 채무/소유자 | 송OO/송OO |
| 채권자 | 권OO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김민호 차장
- 010-7305-7800
- minosky0@naver.com
전문분야
아파트 · 빌라 · 상가 · 공장 · 토지 · NPL채권 등
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기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-05-29 | 경매접수 | ||
| ~21일 | 2024-06-19 | 경매개시결정 | ||
| ~118일 | 2024-09-24 | 배당요구종기일 | ||
| ~300일 | 2025-03-25 | 100% | 1,208,008,800원 | 유찰 |
| ~349일 | 2025-05-13 | 80% | 966,407,000원 | 유찰 |
| ~400일 | 2025-07-03 | 64% | 773,126,000원 | 매각 |
감정평가서
감정원 : 문민감정 / 가격시점 : 2024.06.28
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 구로동 392-29 | 대지 | 152 ㎡ ( 45.98 평 ) | |
| 건물 | 구로동 392-29 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 66.97 ㎡ ( 20.26 평 ) | |
| 구로동 392-29 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 80.21 ㎡ ( 24.26 평 ) | ||
| 구로동 392-29 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 80.21 ㎡ ( 24.26 평 ) | ||
| 구로동 392-29 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 39.12 ㎡ ( 11.83 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,도시지역,제2종일반주거지역,소규모주택정비 관리지역,토지거래계약에관한허가구역,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "건부지(주거용)"으로 이용중임. 본건은 서측으로 약 2m의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층건으로서,외벽: 돌 붙임 마감 등,내벽: 벽지 도배 마감 등,창호: 새시 창호임. 기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각 현황은 원룸형 주택의 형태를 띄고 있으며, 101호~103호, 201호~203호, 301호~303호, 401호까지 총 10세대가 존재함. 401호는 303호 옆에 위치하고 있었으며, 부동산의 표시에는 4층이 있었으나, 현황은 4층은 존재하지 않았음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "건부지(주거용)"으로 이용중임. 본건은 서측으로 약 2m의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층건으로서,외벽: 돌 붙임 마감 등,내벽: 벽지 도배 마감 등,창호: 새시 창호임. 기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-09-24)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| POOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
|
| 2023.04.17.(외국인체류확인서) 미상 |
|||
| ZOOOO | 101호전부(20㎡) | 20,000,000 [월]400,000 |
O |
| 2021.02.15. 2024.07.31. |
2024.8.6. | ||
| 권OOOO | 3층302호전유부분전부 | 100,000,000 |
O |
| 2021.02.16. 2021.01.21. |
2024.5.29. | ||
| 김OOOO | 문패상301호전부 | 80,000,000 |
O |
| 2022.01.07. 2021.12.17. |
2024.7.9. | ||
| 박OOOO | 문패상401호 | 180,000,000 |
O |
| 2021.07.05 2021.06.10 |
2024.7.4. | ||
| 이OOOO | 201호2층방1칸 | 80,000,000 |
O |
| 2021.03.02. 2021.01.26. |
2024.7.12. | ||
| 이OOOO | 문패상203호전부 | 100,000,000 |
O |
| 2023.02.06. 2023.01.10. |
2024.7.10. | ||
| 이OOOO | 문패상202호 | 90,000,000 |
O |
| 2021.03.23. 2021.02.24. |
2024.7.18. | ||
| 정OOOO | 문패상303호전부 | 110,000,000 [월]없음 |
O |
| 2020.07.30. 2020.06.26 |
2024.7.4. | ||
| 최OOOO | 102호(방1칸) | 5,000,000 [월]420,000 |
O |
| 2021.03.11. 2021.03.11. |
2024.7.9. |
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1. 2015.07.30. 근저당권 설정 목록2. 2023.12.06. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -을구1번 2023.8.7. 제141129호 주택임차권등기 -을구2번 2023.11.7. 제201052호 주택임차권등기 -을구4번 2024.8.7. 제153014호 주택임차권등기 -을구5번 2024.12.31. 제243324호 주택임차권등기 -을구6번 2025.1.17. 제8681호 주택임차권등기 -을구7번 2025.1.31. 제31321호 주택임차권등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
