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[근린주택] 경상남도 창원시 마산회원구 구암북10길 48 (구암동,다온빌 주건축물제1동)
| 감정가 | 1,420,917,200 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓41% |
582,008,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 207,489,972 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 58,200,800원 |
| 매각기일 | 2025.07.10(목) 입찰 6일전 |
| 토지면적 | 273.50 ㎡ (82.73 평) |
| 건물면적 | 637.51 ㎡ (192.85 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 장OO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-03-22 | 경매접수 | ||
| ~17일 | 2024-04-08 | 경매개시결정 | ||
| ~104일 | 2024-07-04 | 배당요구종기일 | ||
| ~335일 | 2025-02-20 | 100% | 1,420,917,200원 | 유찰 |
| ~370일 | 2025-03-27 | 80% | 1,136,734,000원 | 유찰 |
| ~405일 | 2025-05-01 | 64% | 909,387,000원 | 유찰 |
| ~440일 | 2025-06-05 | 51% | 727,510,000원 | 유찰 |
| ~475일 | 2025-07-10 | 41% | 582,008,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 중앙감정 / 가격시점 : 2024.04.24
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 구암동 264-6 | 대지 | 273.5 ㎡ ( 82.73 평 ) | |
| 건물 | 구암북10길 48 | 1층 근린생활시설 등 철근콘크리트구조 | 140.15 ㎡ ( 42.40 평 ) | |
| 구암북10길 48 | 2층 다가구 철근콘크리트구조 | 143.52 ㎡ ( 43.41 평 ) | ||
| 구암북10길 48 | 3층 다가구 철근콘크리트구조 | 143.52 ㎡ ( 43.41 평 ) | ||
| 구암북10길 48 | 4층 다가구 철근콘크리트구조 | 143.52 ㎡ ( 43.41 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 상대보호구역,제1종일반주거지역,소로2류,소로2류,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서외벽 : 스톤코트, 외장 타일 마감 등내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등바닥 : 강화마루, 일부 타일 붙임 등창호 : 새시 창호 등임. 1층 : 근린생활시설(점포1), 주차장, 화장실, 승강기, 계단실 등 2층 : 201호, 202호, 승강기, 계단실 등 3층 : 301호, 302호, 승강기, 계단실 등 4층 : 401호, 402호, 승강기, 계단실 등 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있어 있으며, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.[토지] 본건은 경상남도 마산회원구 구암동 소재 "구암중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상업시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 가장형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주상용건부지로 이용됨. 본건 남서. 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. 발코니부분은 건물에 포함하여 평가 및 매각함. 본건 건물은 공부상 '단독주택'으로 되어 있으나, 건축물대장 및 현황 1층은 근린생활시설, 2~4층은 다가구주택 각 2호식, 6가구로 구분 이용되고있음. 대항력있는 임차인 있을수 있음. 본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 복층부분(401호,402호) (ㄴ)철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층(승강기 및 계단실) 및 종물,부합물 소 재함. *본건은 제시목록상 주택이나 현황 및 건축물대장상 1층은 근린생활시설,주차장 등으로 되어 있으며, 2층~4층은 실제 다가구주택으로 편의상 각층 개별호수(2층~4층 각 2개호실)를 부여하여 사용하고 있고 엘레베이트가 설치되어 있음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서외벽 : 스톤코트, 외장 타일 마감 등내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등바닥 : 강화마루, 일부 타일 붙임 등창호 : 새시 창호 등임. 1층 : 근린생활시설(점포1), 주차장, 화장실, 승강기, 계단실 등 2층 : 201호, 202호, 승강기, 계단실 등 3층 : 301호, 302호, 승강기, 계단실 등 4층 : 401호, 402호, 승강기, 계단실 등 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있어 있으며, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.[토지] 본건은 경상남도 마산회원구 구암동 소재 "구암중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상업시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 가장형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주상용건부지로 이용됨. 본건 남서. 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-07-04)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 고OOOO | 202호전부 | 1억8,000만원 [월]없음 |
O |
| 2021.08.30 2021.08.06 |
2024.05.17 | 2021.8.14~ 현재까지 |
|
| 손OOOO | 301호전부 | 1억5,000만원 [월]25만원 |
X |
| 2022.04.04 2022.03.16 |
2024.04.24 | 2022.04.01.~ 현재까지 |
|
| 안OOOO | 401호전부 | 2억2,000만원 |
X |
| 2022.3.3 2022.3.3 |
2024.06.04 | 2022.3.14~ 2024.3.21 |
|
| 장OOOO | 302호전부 | 2억 |
X |
| 2021.10.25 2021.9.29 |
2021.10.25 | ||
| 정OOOO | 402호전부 | 1억6천만원 [월]30만원 |
X |
| 2022.03.16 2022.04.15 |
2024.06.28 | 2022년04월15일부터~ 현재까지 |
|
| 조OOOO | 201호전부 | 1억6,000만원 [월]10만원 |
X |
| 2022.03.07 2022.03.04 |
2022.03.04~ 2024.04.03 |
||
| 개OOOO | 201호전부 | 1억6,000만원 [월]10만원 |
X |
| 2022.03.07 2022.03.04 |
2024.06.20 | 2022.03.04~ 2024.03.03 |
|
| 고영민:최초 임대차계약일은 2021.8.5. 이며 2023.8월 계약갱신함. 대항력있는 임차인 일 수 있음. 손동한:임차권등기권자임. 안성호:임차권등기권자임. 장윤희:임차권등기권자임. 정현우:전세권자임(2022.4.15). 조윤주:임차권등기권자임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함. 발코니부분은 건물에 포함하여 평가 및 매각함. 본건 건물은 공부상 '단독주택'으로 되어 있으나, 건축물대장 및 현황 1층은 근린생활시설, 2~4층은 다가구주택 각 2호식, 6가구로 구분 이용되고있음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
