마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 충청남도 예산군 대술면 대술로 583-28 (1동)
| 감정가 | 3,972,969,610 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
1,362,729,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,255,996,033 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 136,272,900원 |
| 매각기일 | 2025.08.05(화) 입찰 32일전 |
| 토지면적 | 17,993.00 ㎡ (5,442.88 평) |
| 건물면적 | 3,969.00 ㎡ (1,200.62 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOO/주OOO OOOO |
| 채권자 | 온OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최재명 팀장
- 010-3789-2179
- narawine@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-03-15 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-03-18 | 경매개시결정 | ||
| ~80일 | 2024-06-03 | 배당요구종기일 | ||
| ~193일 | 2024-09-24 | 100% | 3,972,969,610원 | 유찰 |
| ~228일 | 2024-10-29 | 70% | 2,781,079,000원 | 유찰 |
| ~263일 | 2024-12-03 | 49% | 1,946,755,000원 | 변경 |
| ~333일 | 2025-02-11 | 49% | 1,946,755,000원 | 변경 |
| ~473일 | 2025-07-01 | 49% | 1,946,755,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 제일감정 / 가격시점 : 2024.04.16
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 화산리 612 | 공장용지 | 6999 ㎡ ( 2,117.20 평 ) | |
| 화산리 612-2 | 공장용지 | 7351 ㎡ ( 2,223.68 평 ) | ||
| 화산리 644 | 공장용지 | 2446 ㎡ ( 739.92 평 ) | ||
| 화산리 652 | 공장용지 | 505 ㎡ ( 152.76 평 ) | ||
| 화산리 612-1 | 답 | 27 ㎡ ( 8.17 평 ) | ||
| 화산리 652-1 | 전 | 255 ㎡ ( 77.14 평 ) | ||
| 화산리 652-2 | 전 | 410 ㎡ ( 124.03 평 ) | ||
| 건물 | 대술로 583-28 | 1층 공장 및 창고 | 2059.31 ㎡ ( 622.94 평 ) | |
| 대술로 583-28 | 1층 공장 및 창고 | 552.5 ㎡ ( 167.13 평 ) | ||
| 화산리 612 | 단층 사무실, 기숙사 등 | 398.09 ㎡ ( 120.42 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 계획관리지역,소하천구역,소하천예정지,가축사육제한구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 충청남도 예산군 대술면 화산리 소재 "화산리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락내 단독주택 및 전, 답 등의 농경지와 일부 중ㆍ소규모의 공장 등으로 형성 되어 있음. 대상물건까지 제 차량 출입 가능하고, 인근에 645번 지방도 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통여건은 보통임. 일련번호(1,3,4): 3필 일단의 부정형 평지로서, 현황 "공업용 건부지" 임. 일련번호(2): 부정형 평지로서, 현황 "잡종지" 임. 일련번호(6): 부정형 평지로서, 현황 "도로" 임. 일련번호(7),(8): 각각 부정형 완경사로서, 현황 "전(휴경지)" 임. 일련번호(1,3,4): 3필 일단의 토지로서 대상물건 남측으로 폭 약 4M 시멘트 포장도로에 접 함. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 대상물건 내부 도로를 통하여 출입 가능함. 일련번호(6): 도로임. 일련번호(7): 대상물건 남측으로 폭 약 4M 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호(8): 대상물건 동측으로 폭 약 4M 시멘트 포장도로에 접함. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구, 구축물 매각에 포함) - 기계기구 목록 중 일련번호 (1), (2), (3), (5), (7)은 현재 소재불명 - 목록(1,3,4) 지상의 컨테이너 10개동은 매각에서 제외 - 목록(1~4,7,8) 일부 '선하지' 및 '소하천구역' '소하천예정지'에 저촉됨 - 목록(6) 현황 "도로"임 - 목록(6,7,8) 농지취득자격증명 필요(매각허가결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 목록(1) 을구 순위 22번 구분지상권설정등기(2018.5.4. 제10006호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 - 1번 부동산은 공장용지로 지상에 5번 부동산 공장 소재하며 선하지로 지상에 고압송전선로 지나가며 부동산의 서측 일부는 현황 “도로”로 시멘트포장되어 있음. - 2번 부동산은 공장용지로 자재 및 완제품 적치장으로 사용중이며 일부 지상에 제시외 건물 1동 소재함. - 3번 부동산은 공장용지로 지상에 9번 부동산 건물과 제시외 정자 소재하며 일부 지상에는 임차인 주식회사 이룸이엔지가 소유를 주장하는 제시외 이동식컨테이너박스 소재함. - 4번 부동산은 5,9번 부동산 공장 건물의 유일한 통행도로 이용중임. - 6번 부동산은 현황 “도로”로 시멘트포장되어 있음. - 7번 부동산은 현황 “묵전” 및 일부 현황 “도로”로 이용중임. - 8번 부동산은 현황 “묵전”임. - 공장저당법에 의하여 설정되어 있는 기계기구에 대하여 박창호(채무자겸소유자 주식회사 미래스틸의 대표이사라 진술)와 임차인 주식회사 이룸이엔지의 대표 최용석은 기계기구중 천정주행크레인, 수전설비, 콤프레샤설비, 프레스기(일련번호 1 내지 7) 및 집진기는 공장 내에 소재하고 있으나 기계기구 중 Pipe In-out Shot Blast M/C, Steel Pipe P.E Coating Line, Shot Blast M/C는 소재하지 않는다고 진술함. - 기계기구중 수변전 설비는 목록상에는 용량이 500KVA로 표시되어 있으나 현재는 용량을 300KVA로 강압하였다고 박창호 및 최용석이가 진술함. - 공장기계기구중 콤프레샤 설비는 저당목록상의 제작사와 상이한 것으로 보여지고 기계기구중 프레스기는 기계를 식별할 만한 명판이 없어 저당목록 상의 기계기구와 동일 기계인지에 대하여 확인할 수 없었는 바 기계기구의 동일성이나 작동유무에 대하여는 전문 감정인의 감정을 통한 확인이 필요할 것으로 보여짐. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 대상물건은 충청남도 예산군 대술면 화산리 소재 "화산리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락내 단독주택 및 전, 답 등의 농경지와 일부 중ㆍ소규모의 공장 등으로 형성 되어 있음. 대상물건까지 제 차량 출입 가능하고, 인근에 645번 지방도 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통여건은 보통임. 일련번호(1,3,4): 3필 일단의 부정형 평지로서, 현황 "공업용 건부지" 임. 일련번호(2): 부정형 평지로서, 현황 "잡종지" 임. 일련번호(6): 부정형 평지로서, 현황 "도로" 임. 일련번호(7),(8): 각각 부정형 완경사로서, 현황 "전(휴경지)" 임. 일련번호(1,3,4): 3필 일단의 토지로서 대상물건 남측으로 폭 약 4M 시멘트 포장도로에 접 함. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 대상물건 내부 도로를 통하여 출입 가능함. 일련번호(6): 도로임. 일련번호(7): 대상물건 남측으로 폭 약 4M 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호(8): 대상물건 동측으로 폭 약 4M 시멘트 포장도로에 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-06-03)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| POOOO | X | ||
| 2022.09.23 |
2022.09.20~ 2023.09.19 |
||
| 미OOOO | X | ||
| 2023.02.08 |
2023.02.01~ 2024.01.31 |
||
| 박OOOO | X | ||
| 2023.08.24 |
|||
| 이OOOO | X | ||
| 2022.10.27 |
2022.10.01~ 2023.09.30 |
||
| 주OOOO | X | ||
| 2022.10.12 |
2022.09.20~ |
||
| 박창호 : 채무자겸소유자 주식회사 미래스틸의 대표이사임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록(1) 을구 순위 22번 구분지상권설정등기(2018.5.4. 제10006호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| - 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구, 구축물 매각에 포함) - 기계기구 목록 중 일련번호 (1), (2), (3), (5), (7)은 현재 소재불명 - 목록(1,3,4) 지상의 컨테이너 10개동은 매각에서 제외 - 목록(1~4,7,8) 일부 '선하지' 및 '소하천구역' '소하천예정지'에 저촉됨 - 목록(6) 현황 "도로"임 - 농지취득자격증명원 불요(목록6~8에 대하여, 단 추후 제3자에 처분시 필요할수 있음) - 목록(1) 을구 순위 22번 구분지상권설정등기(2018.5.4. 제10006호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
