[공장] 충청남도 예산군 대술면 대술로 583-28 (1동)
현황조사서
ㆍ기본정보
| 사건번호 | 2024타경1036 부동산임의경매 |
|---|---|
| 조사일시 | 2024년03월27일16시00분 |
부동산임대차정보
| 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|
| 1. 충청남도 예산군 대술면 화산리 612 | 0명 |
| 2. 충청남도 예산군 대술면 화산리 612-2 | 0명 |
| 3. 충청남도 예산군 대술면 화산리 644 | 0명 |
| 4. 충청남도 예산군 대술면 화산리 652 | 0명 |
| 5. 충청남도 예산군 대술면 대술로 583-28 (1동) | 4명 |
| 6. 충청남도 예산군 대술면 화산리 612-1 | 0명 |
| 7. 충청남도 예산군 대술면 화산리 652-1 | 0명 |
| 8. 충청남도 예산군 대술면 화산리 652-2 | 0명 |
| 9. 충청남도 예산군 대술면 화산리 612 2동호 | 1명 |
ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1. 충청남도 예산군 대술면 화산리 612 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 |
| 소재지 | 2. 충청남도 예산군 대술면 화산리 612-2 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 |
| 소재지 | 3. 충청남도 예산군 대술면 화산리 644 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 |
| 소재지 | 4. 충청남도 예산군 대술면 화산리 652 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 |
| 소재지 | 5. 충청남도 예산군 대술면 대술로 583-28 (1동) |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | - 현지출장시 만난 박창호(채무자겸소유자 주식회사 미래스틸의 대표이사라 진술)는 본 부동산의 일부를 주식회사 이룸이엔지에게 무상임대하였다고 진술함.
- 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 이봉수, 미래씨엔디주식회사, 주식회사 이룸이엔지, PIAO SONGXIONG가 임차인으로 등록되어 있어 일단 임차인으로 등재함. |
| 소재지 | 6. 충청남도 예산군 대술면 화산리 612-1 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 |
| 소재지 | 7. 충청남도 예산군 대술면 화산리 652-1 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 |
| 소재지 | 8. 충청남도 예산군 대술면 화산리 652-2 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 |
| 소재지 | 9. 충청남도 예산군 대술면 화산리 612 2동호 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유, 기타점유 |
| 기타 | - 별첨 전입세대확인서와 같이 박창호 세대 전입되어 있어 일응 점유자로 등재함. |
2. 부동산의 현황
- - 1번 부동산은 공장용지로 지상에 5번 부동산 공장 소재하며 선하지로 지상에 고압송전선로 지나가며 부동산의 서측 일부는 현황 “도로”로 시멘트포장되어 있음.
- - 2번 부동산은 공장용지로 자재 및 완제품 적치장으로 사용중이며 일부 지상에 제시외 건물 1동 소재함.
- - 3번 부동산은 공장용지로 지상에 9번 부동산 건물과 제시외 정자 소재하며 일부 지상에는 임차인 주식회사 이룸이엔지가 소유를 주장하는 제시외 이동식컨테이너박스 소재함.
- - 4번 부동산은 5,9번 부동산 공장 건물의 유일한 통행도로 이용중임.
- - 6번 부동산은 현황 “도로”로 시멘트포장되어 있음.
- - 7번 부동산은 현황 “묵전” 및 일부 현황 “도로”로 이용중임.
- - 8번 부동산은 현황 “묵전”임.
- - 공장저당법에 의하여 설정되어 있는 기계기구에 대하여 박창호(채무자겸소유자 주식회사 미래스틸의 대표이사라 진술)와 임차인 주식회사 이룸이엔지의 대표 최용석은 기계기구중 천정주행크레인, 수전설비, 콤프레샤설비, 프레스기(일련번호 1 내지 7) 및 집진기는 공장 내에 소재하고 있으나 기계기구 중 Pipe In-out Shot Blast M/C, Steel Pipe P.E Coating Line, Shot Blast M/C는 소재하지 않는다고 진술함.
- - 기계기구중 수변전 설비는 목록상에는 용량이 500KVA로 표시되어 있으나 현재는 용량을 300KVA로 강압하였다고 박창호 및 최용석이가 진술함.
- - 공장기계기구중 콤프레샤 설비는 저당목록상의 제작사와 상이한 것으로 보여지고 기계기구중 프레스기는 기계를 식별할 만한 명판이 없어 저당목록 상의 기계기구와 동일 기계인지에 대하여 확인할 수 없었는 바 기계기구의 동일성이나 작동유무에 대하여는 전문 감정인의 감정을 통한 확인이 필요할 것으로 보여짐.
ㆍ임대차관계 조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용
[소재지] 5. 충청남도 예산군 대술면 대술로 583-28 (1동)
| 1. 점유인 | 이봉수 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 기타 |
| 점유기간 | 2022.10.01~2023.09.30 |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2022.10.27 |
| 확정일자 |
| 2. 점유인 | 미래씨엔디주식회사(대표자 박주혁) |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 기타 |
| 점유기간 | 2023.02.01~2024.01.31 |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2023.02.08 |
| 확정일자 |
| 3. 점유인 | 주식회사 이룸이엔지(대표자 최용석) |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 공장 |
| 점유기간 | 2022.09.20~ |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2022.10.12 |
| 확정일자 |
| 4. 점유인 | PIAO SONGXIONG |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 기타 |
| 점유기간 | 2022.09.20~2023.09.19 |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2022.09.23 |
| 확정일자 |
[소재지] 9. 충청남도 예산군 대술면 화산리 612 2동호
| 1. 점유인 | 박창호 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 기타 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2023.08.24 |
| 확정일자 |
2. 기타
- - 별첨 전입세대확인서와 같이 박창호가 전입되어 있어 전입자에 대한 통지를 위하여 점유자로 등재함. {현지 출장시 만난 박창호는 자신은 본건 경매사건 채무자겸소유자 주식회사 미래스틸의 대표이사로 임대차 내역 없다고 진술함}
- - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 이봉수, 미래씨엔디주식회사, 주식회사 이루이엔지, PIAO SONGXIONG가 임차인으로 등록되어 있어 일단 임차인으로 등재함. {현지출장시 만난 주식회사 이룸이엔지 대표 최용석이가 제시한 별첨 부동산임대차계약서상의 임대차 내역과 상가건물임대차 현황서상의 내역의 상이한 바, 정확한 임대차 내역에 대하여 별도의 확인이 필요할 것으로 보여짐}
