마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 142-2
| 감정가 | 2,218,255,400 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
760,862,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,044,710,553 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 76,086,200원 |
| 매각기일 | 2025.07.22(화) 입찰 18일전 |
| 토지면적 | 725.00 ㎡ (219.31 평) |
| 건물면적 | 595.73 ㎡ (180.21 평) |
| 채무/소유자 | 오OO/오OO |
| 채권자 | 케OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 백재원 과장
- 010-4381-0141
- xmcnvb743210@gmail.com
전문분야
권리분석 (유치권, 법정지상권, 가등기 등 복잡한 권리 해결) 입찰 전략 수립 (최적 낙찰가 산정 및 수익률 분석) 경락잔금 대출 컨설팅 (안정적인 투자자금 조달
신속하고 정확한 권리분석, 최적의 입찰 전략을 제시해드립니다!
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-12-07 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-12-08 | 경매개시결정 | ||
| ~88일 | 2024-03-04 | 배당요구종기일 | ||
| ~292일 | 2024-09-24 | 101% | 2,232,748,520원 | 변경 |
| ~411일 | 2025-01-21 | 100% | 2,218,255,400원 | 유찰 |
| ~453일 | 2025-03-04 | 70% | 1,552,779,000원 | 유찰 |
| ~488일 | 2025-04-08 | 49% | 1,086,945,000원 | 유찰 |
| ~523일 | 2025-05-13 | 34% | 760,862,000원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 퍼스트감정 / 가격시점 : 2023.12.21
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 가좌동 142-2 | 대 | 606 ㎡ ( 183.32 평 ) | |
| 가좌동 143-2 | 도로 | 119 ㎡ ( 36.00 평 ) | ||
| 건물 | 가좌로 3 | 지1층 주택 | 157.71 ㎡ ( 47.71 평 ) | |
| 가좌로 3 | 1층 주택 | 109.05 ㎡ ( 32.99 평 ) | ||
| 가좌로 3 | 2층 주택 | 109.05 ㎡ ( 32.99 평 ) | ||
| 가좌로 3 | 3층 주택 | 122.22 ㎡ ( 36.97 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 과밀억제권역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 중소규모공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 기호1 : 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호2 : 장방형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호1 : 본건 북동측으로 세로에 접함. 기호2 : 현황 도로임. [건물] 기호 가 : 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물로서외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호 가 : 단독주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. |
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| 부동산현황 |
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 5. 건물은 건축물대장상 가좌동 142-2,142-5,142-6 번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 가좌동 142-2 번지상에 소재하는 것으로 확인됨 2.임차인 한은주가 2025.03.28. 유치권신고(금액 197,000,000원, 소명자료 없음)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자로부터 유치권 신고인은 배당요구 종기 내 권리신고하지 않은 임차인으로 임대차보증금의 우선변제를 받을 권리를 실기하였으며, 유치권이 성립하는 채권 기타 관련 서류 일체를 제출하지 아니한 허위 임차인이라는 취지의 2025. 4. 3.자 유치권배제신청서가 제출됨(2025.4.7.추가기재). 1. 목록1은 지목이 `대`이고 현황도 목록5 건물의 대지로 대부분 사용중이며, 일부는 주차장임 2. 목록2는 지목이 `도로`이고 현황도 아스팔트 포장된 진입도로 임 3. 목록3은 지목이 `구거`이고 현황은 주택뒷편에 있는 아주 작은 땅이며 구거인지 여부는 불분명함 4. 목록4는 지목이 `대`이고 현황은 목록6 건물의 대지로 대부분 사용중이며, 일부는 포장된 토지임 5. 목록5는 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 3층 단독주택 6. 목록6은 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 제1종근린생활시설 7. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 중소규모공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 기호1 : 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호2 : 장방형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호1 : 본건 북동측으로 세로에 접함. 기호2 : 현황 도로임. [건물] 기호 가 : 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물로서외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호 가 : 단독주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-03-04)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 101호 전부 | 160,000,000 |
O |
| 2015.07.29. 2015.08.06. |
2023.12.20 | 2015.07.20. ~ 2017.07.19. |
|
| 강OOOO | 101호 54㎡ | 160,000,000 |
O |
| 2015.07.29. 2015.08.06. |
2015.07.20.부터 | ||
| 김OOOO | 차우빌 B02호 | 50,000,000 |
X |
| 2023.05.04. 2023.05.04. |
2024.02.21 | 2023.05.04. ~ 2025.05.03. |
|
| 남OOOO | 차우빌 2층 201호 전부 | 90,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2021.03.09. 2024.02.08. |
2024.03.04 | 2021.03.18.부터 현재까지 | |
| 남OOOO | 201호 | X | |
| 2021.03.25 |
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| 손OOOO | 102호 54㎡ | 160,000,000 |
O |
| 2017.05.10. 2017.04.11. |
2017.05.04.부터 | ||
| 윤OOOO | 비01호 78.855㎡ | 130,000,000 |
X |
| 2021.03.19. 2021.02.24. |
2021.03.19.부터 | ||
| 한OOOO | 차우빌 2층 201호 전부 | 90,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2021.03.09. 2021.02.08. |
2024.10.15 | 2021.03.18.부터 2025.03.17. | |
| 한OOOO | 차우빌 202호 전부 | 50,000,000 |
X |
| 2023.05.04. 2023.05.04. |
2024.02.13 | 2023.05.04. ~ 2025.05.03. |
|
| 한OOOO | 301호 | O | |
| 2015.07.23 |
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| 남삼만:전세임대주택으로 임차인은 한국토지주택공사이고 입주자는 남삼만임. 윤희석:임차권자 2024.04.25. 배당요구를 함. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2025.03.28] 유치권자 한OO 유치권신고 제출 [2025.04.03] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 한은주 유치권 배제신청서 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 5. 건물은 건축물대장상 가좌동 142-2,142-5,142-6 번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있
으나, 현황은 가좌동 142-2 번지상에 소재하는 것으로 확인됨.
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
