대전지방법원 경매1계

2023타경8587

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[다가구주택] 대전광역시 서구 내동 31-23

감정가   1,488,484,000 원
최저가

↓70%

 1,041,938,000 원

입찰 9 일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-26 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 602,384,190 원
입찰보증금(10%) 104,193,800 원
매각기일 2026.10.26(월) 입찰 9일전
토지면적 330.60 ㎡ (100.01 평)
건물면적 595.57 ㎡ (180.16 평)
채무/소유자 정OO/정OO
채권자 창O OOOOOO
관련사건 대전회생법원 2024회단11 ''
대전회생법원 2024회단11 '기타'
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
강민석 과장 010-8267-2069

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:2 누적:1,390 평균(2주):146

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-10-11 경매접수
~7일 2023-10-18 경매개시결정
~100일 2024-01-19 배당요구종기일
~313일 2024-08-19 100% 1,488,484,000원 유찰
~348일 2024-09-23 70% 1,041,939,000원 변경
~1111일 2026-10-26 70% 1,041,938,000원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 소만감정 / 가격시점 : 2023.10.25

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 내동 31-23 대 330.6 ㎡ ( 100.01 평 )
건물 도솔로279번길 14-8 1층 계단실 20.06 ㎡ ( 6.07 평 )
도솔로279번길 14-8 2층 다가구 137.39 ㎡ ( 41.56 평 )
도솔로279번길 14-8 3층 다가구 137.39 ㎡ ( 41.56 평 )
도솔로279번길 14-8 4층 다가구 137.39 ㎡ ( 41.56 평 )
도솔로279번길 14-8 5층 다가구 163.34 ㎡ ( 49.41 평 )
감정평가현황 [토지]
본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "내동초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 주상용 다갭주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대임. 주위 환경은 보통임.
본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
본건은 대체로 가장형 토지로서 현황 "주상용"으로 이용중임.
본건은 북측으로 폭 약 4m이내 도로에 접함.
[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서 (사용승인일자 : 2020년 04월 20일)외벽 : 인조석, 판넬 등 마감.내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감.창호 : 샷시창호임.
현황 "주상용"으로 이용 중임.
전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있고 난방시설이 되어 있음.
부동산현황

일괄매각

401호 송효연(2022.10.20), 402호 신진령(2020.6.3), 403호 박재욱(2022.5.16), 404호 최재권(2022.10.7), 405호 유재호(2021.3.15), 501호 박지순(2022.10.11)과 동거인 고아라(2023.1.16)가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 붙임 사진과 같음

√  감정평가서 요항표
[토지]
본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "내동초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 주상용 다갭주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대임. 주위 환경은 보통임.
본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
본건은 대체로 가장형 토지로서 현황 "주상용"으로 이용중임.
본건은 북측으로 폭 약 4m이내 도로에 접함.
[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서 (사용승인일자 : 2020년 04월 20일)외벽 : 인조석, 판넬 등 마감.내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감.창호 : 샷시창호임.
현황 "주상용"으로 이용 중임.
전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있고 난방시설이 되어 있음.

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법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

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총 예상 명도비용 16,100,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

예상명도비용
총 명도비용 16,100,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 8,800,000 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월
노무비 6,500,000 노무자 50인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

임차인현황

(배당요구종기일: 2024-01-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OOOO 501호
X
2023.01.16
김OOOO 205호 30,000,000
[월]350,000		 X
2023.01.20.
2023.01.20.		 2023.10.27. 2023.01.20.~
2024.01.18.
박OOOO 202호 30,000,000
[월]400,000		 X
2022.02.28.
2022.02.28.		 2023.11.29. 2022.02.26.~
현재
박OOOO 403호
X
2022.05.16
박OOOO 501호 30,000,000
[월]500,000		 X
2022.10.11.
2022.10.11.		 2023.10.25. 2022.10.15.~
현재
봉OOOO 305호
X
2023.02.06
송OOOO 401호 5,000,000
[월]500,000		 X
2022.10.20.
2022.10.20.		 2024.1.15. 2022.10.18.~
2024.10.18.
신OOOO 402호
X
2020.06.03
오OOOO 203호 15,000,000
[월]450,000		 X
2022.10.20.
2022.10.20.		 2023.10.27. 2022.10.17.~
현재
유OOOO 405호 90,000,000
 X
2021.03.15.
2021.03.15.		 2023.10.27. 2021.03.13.~
현재
이OOOO 302호 95,000,000
 X
2020.06.22.
2020.05.29.		 2024.1.2. 2020.06.22.~
2024.06.22.
이OOOO 202호
X
2022.02.28
이OOOO 301호
X
2022.07.26
이OOOO 305호 5,000,000
[월]450,000		 X
2023.02.06.
 2023.10.26. 2022.08.20.~
현재
임OOOO 204호 30,000,000
[월]300,000		 X
2022.09.20.
2022.09.20.		 2023.12.11. 2022.09.20.~
현재
최OOOO 404호
X
2022.10.07
한OOOO 201호 95,000,000
[월]70,000		 X
2022.05.27.
2022.04.21.		 2023.12.15. 2022.05.27.~
2024.05.26.
한OOOO 301호 95,000,000
[월]70,000		 X
2022.07.26.
2022.07.08.		 2023.12.15. 2022.07.27.~
2024.07.26.
한OOOO 402호 95,000,000
[월]30,000		 X
2020.06.03.
2020.06.01.		 2023.12.15. 2020.06.17.~
2022.06.16.
한OOOO 403호 95,000,000
[월]70,000		 X
2022.05.16.
2022.04.26.		 2023.12.15. 2022.05.16.~
2024.05.15.
한OOOO 404호 95,000,000
[월]70,000		 X
2022.10.07.
2022.09.19.		 2023.12.15. 2022.10.07.~
2024.10.06.
한OOOO 201호
X
2022.05.27
고아라: 전입인, 임대차관계는 불분명 박재욱: 임차인 한국토지주택공사 임차 부분의 입주자임 박지순 (501호): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 23.임 봉승운: 임차인 이종순 임차 부분의 전입 및 점유자임 송효연 (401호): 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2022. 10. 18.이나 계약서상 인도일은 2022. 10. 19.임 신진령: 임차인 한국토지주택공사 임차 부분의 입주자임 오세형 (203호): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 8.임 유재호 (405호): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 11.임 이승미: 전입인, 임대차관계는 불분명 이시효: 임차인 한국토지주택공사 임차 부분의 입주자임 이종순 (305호): 가족관계(자)인 봉승운이 전입 및 점유함 최재권: 임차인 한국토지주택공사 임차 부분의 입주자임 한국토지주택공사 (402호 입주자 신진령): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026. 2. 4.임 한창흠: 임차인 한국토지주택공사 임차 부분의 입주자임
주의사항

(최선순위 설정일: 목록 1: 2019. 10. 29. 근저당권 목록 2: 설정 2020. 4. 23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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