마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 경기도 양주시 고암동 603-7
| 감정가 | 1,705,878,860 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
835,881,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 924,305,574 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 83,588,100원 |
| 매각기일 | 2024.09.25(수) |
| 토지면적 | 301.00 ㎡ (91.05 평) |
| 건물면적 | 670.04 ㎡ (202.69 평) |
| 채무/소유자 | 임OO/임OO |
| 채권자 | 고OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 정민호 지사장
- 010-9466-7409
- jungcda@hotmail.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-07-10 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-07-11 | 경매개시결정 | ||
| ~79일 | 2023-09-27 | 배당요구종기일 | ||
| ~331일 | 2024-06-05 | 100% | 1,705,878,860원 | 유찰 |
| ~366일 | 2024-07-10 | 70% | 1,194,115,000원 | 변경 |
| ~401일 | 2024-08-14 | 70% | 1,194,115,000원 | 유찰 |
| ~443일 | 2024-09-25 | 49% | 835,881,000원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 김호감정 / 가격시점 : 2023.07.21
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 고암동 603-7 | 대 | 301 ㎡ ( 91.05 평 ) | |
| 건물 | 고원2나길 27 | 1층 근린생활시설 | 148.35 ㎡ ( 44.88 평 ) | |
| 고원2나길 27 | 2층 주택 | 133.2 ㎡ ( 40.29 평 ) | ||
| 고원2나길 27 | 3층 주택 | 133.46 ㎡ ( 40.37 평 ) | ||
| 고원2나길 27 | 4층 주택 | 126.1 ㎡ ( 38.15 평 ) | ||
| 고원2나길 27 | 옥탑층 다락 | 128.93 ㎡ ( 39.00 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,택지개발지구,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,중로2류,소로1류,공공공지,가축사육제한구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천중학교" 남동측 인근에 위치하여 있으며, 주변은 다갭주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일부 개발이 진행 중에 있는 지역으로 환경 무난함. 본건 인근까지 차량의 진츨입이 용이하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. 본건은 인접필지 및 인근도로와 대비할때 대체로 등고 평탄한 세로장방형 토지로서, 다갭 및 근린생활시설(1층) 부지로 이용중임. 북측과 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하여 있음. [건물] 철근콘크리트 구조 경사지붕 4층건물로서외벽 : 인조석 타일붙임 등 마감.내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일붙임.창호 : 하이샷시 창호임. 다갭주택 및 근린생활시설(평가의견서 대상건물개요 참조)로 이용중임. 기본적인 전기설비 및 위생급배수설비, 승강기설비 등을 갖춘 건물임. |
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| 부동산현황 |
일괄매각 가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 `대지`이고, 현황은 대부분 목록 2. 다가구주택이 소재하고 일부 부속토지에 사용되고 있는 것으로 보임 2) 목록 2.는 공부상 `4층 다가구주택`인데, 현황은 공부와 일치하는 4층 다가구주택으로 보이고, 세대출입문 위쪽에 `골드트리` 건물명이 부착되어 있으며, 1층에는 `다인한식뷔페`와 `R4 알포 부동산` 점포 2개가 소재하고, 2층은 공부상 201호, 202호 2가구가 등재되어 있는데 현황은 엘리베이터 앞쪽으로 201호, 206호가 있고, 그 뒤쪽으로 203호, 204호 등 4가구가 소재하고 있으며, 3층 및 4층은 공부와 같이 301호, 302호, 303호가 소재하는데 모두 복층(옥탑층 다락방 포함) 구조의 다가구 주택으로 보여짐 나. 점유관계 1) 1층 `다인한식뷔페`는 임차인 `전봉재`가 임차 점유 사용중이고, 1층 `알포 부동산`은 채무자(소유자)가 운영중이라고 진술(위 전봉재에 의함) 2) 2층은 엘리베이터 바로 아쪽에 201호(좌측호)와 206호(우측호, 202호가 아님)가 소재하고, 그 뒷편에 203호(좌측호)와, 204호(우측호)가 소재하는데 참여인 전봉재에 의하면 모두 공실이라고 함 3) 3층은 임차인 송한준이 301호를 임차하여 점유사용 하고 있고, 302호는 임차인 송대룡이 임차하여 점유사용 중이며, 303호는 폐문부재라서 임차인을 직접 확인하지 못하였음 4) 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 다. 기타 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도 및 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천중학교" 남동측 인근에 위치하여 있으며, 주변은 다갭주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일부 개발이 진행 중에 있는 지역으로 환경 무난함. 본건 인근까지 차량의 진츨입이 용이하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. 본건은 인접필지 및 인근도로와 대비할때 대체로 등고 평탄한 세로장방형 토지로서, 다갭 및 근린생활시설(1층) 부지로 이용중임. 북측과 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하여 있음. [건물] 철근콘크리트 구조 경사지붕 4층건물로서외벽 : 인조석 타일붙임 등 마감.내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일붙임.창호 : 하이샷시 창호임. 다갭주택 및 근린생활시설(평가의견서 대상건물개요 참조)로 이용중임. 기본적인 전기설비 및 위생급배수설비, 승강기설비 등을 갖춘 건물임. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-09-27)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 303호 | 290,000,000 |
X |
| 2022.03.10. 2022.01.03. |
2023.07.25 | 2021.12.28. ~ 2023.12.28. |
|
| 김OOOO | X | ||
| 2022.03.10. |
|||
| 송OOOO | 302호 | 280,000,000 |
X |
| 2022.05.02. 2022.05.11. |
2023.07.18 | 2022.05.02. ~ 2024.05.19. |
|
| 송OOOO | 301호 | 285,000,000 |
X |
| 2022.03.24. 2022.03.15. |
2023.08.09 | 2022.02.14. ~ 2024.02.13. |
|
| 전OOOO | 1층 전체(97.85㎡) | 20,000,000 [월]2,400,000 |
X |
| 2022.09.07. 없음 |
2023.08.10 | 2022.08.08. ~ 2024.08.08. |
|
| 김애란 : 최초전입 : 2022.01.04./ 재전입 : 2022.03.10. 김진곤 : 임차인 김애란의 배우자임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.03.08. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| 일괄매각 본 건물 중 2층은 건축물대장상 다가구주택의 호(가구)별 면적 대상에서 201호(50.47㎡),202호(45.39㎡)로 등재되어 있으나 현황은 201호~206호까지 6개 호수(현재 공실)로 세분화하는 등 구조변경이 되어 있는 바 경매참여시 재확인하기 바람 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
