[근린주택] 경기도 양주시 고암동 603-7
현황조사서
ㆍ기본정보
| 사건번호 | 2023타경78190 부동산임의경매 |
|---|---|
| 조사일시 | 2023년07월17일17시00분 |
부동산임대차정보
| 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|
| 1. 경기도 양주시 고암동 603-7 | 0명 |
| 2. 경기도 양주시 고원2나길 27 (고암동,주건축물제1동) | 4명 |
ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1. 경기도 양주시 고암동 603-7 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 현황조사에 참여한 1층 상가 임차인 전봉재, 302호 임차인 송대룡 의 배우자(결혼 예정) `신지혜` 진술 및 301호 임차인 `송한준`과 전화통화에 의하면, 채무자(소유자)와 임대차 계약을 체결하고 점유사용 중이라고 진술하고, 그 외, 전입세대 확인결과 임차인 김진곤 세대가 등재되어 있으니, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
(임차인 권리신고 등을 위한 안내문을 위 전봉재, 송한준, 신지혜에게 교부하였고, 그 외 각 세대출입문에 부착하여 두었음) |
| 소재지 | 2. 경기도 양주시 고원2나길 27 (고암동,주건축물제1동) |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 현황조사에 참여한 1층 상가 임차인 전봉재, 302호 임차인 송대룡 의 배우자(결혼 예정) `신지혜` 진술 및 301호 임차인 `송한준`과 전화통화에 의하면, 채무자(소유자)와 임대차 계약을 체결하고 점유사용 중이라고 진술하고, 그 외, 전입세대 확인결과 임차인 김진곤 세대가 등재되어 있으니, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
(임차인 권리신고 등을 위한 안내문을 위 전봉재, 송한준, 신지혜에게 교부하였고, 그 외 각 세대출입문에 부착하여 두었음) |
2. 부동산의 현황
- 가. 현황
- 1) 목록 1.은 공부상 `대지`이고, 현황은 대부분 목록 2. 다가구주택이 소재하고 일부 부속토지에 사용되고 있는 것으로 보임
- 2) 목록 2.는 공부상 `4층 다가구주택`인데, 현황은 공부와 일치하는 4층 다가구주택으로 보이고, 세대출입문 위쪽에 `골드트리` 건물명이 부착되어 있으며, 1층에는 `다인한식뷔페`와 `R4 알포 부동산` 점포 2개가 소재하고, 2층은 공부상 201호, 202호 2가구가 등재되어 있는데 현황은 엘리베이터 앞쪽으로 201호, 206호가 있고, 그 뒤쪽으로 203호, 204호 등 4가구가 소재하고 있으며, 3층 및 4층은 공부와 같이 301호, 302호, 303호가 소재하는데 모두 복층(옥탑층 다락방 포함) 구조의 다가구 주택으로 보여짐
- 나. 점유관계
- 1) 1층 `다인한식뷔페`는 임차인 `전봉재`가 임차 점유 사용중이고, 1층 `알포 부동산`은 채무자(소유자)가 운영중이라고 진술(위 전봉재에 의함)
- 2) 2층은 엘리베이터 바로 아쪽에 201호(좌측호)와 206호(우측호, 202호가 아님)가 소재하고, 그 뒷편에 203호(좌측호)와, 204호(우측호)가 소재하는데 참여인 전봉재에 의하면 모두 공실이라고 함
- 3) 3층은 임차인 송한준이 301호를 임차하여 점유사용 하고 있고, 302호는 임차인 송대룡이 임차하여 점유사용 중이며, 303호는 폐문부재라서 임차인을 직접 확인하지 못하였음
- 4) 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 다. 기타
- 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도 및 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
ㆍ임대차관계 조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용
[소재지] 2. 경기도 양주시 고원2나길 27 (고암동,주건축물제1동)
| 1. 점유인 | 전봉재 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2022.08.08.-2024.08.08. |
| 보증(전세)금 | 20,000,000 |
| 차임 | 2,400,000 |
| 전입일자 | 2022.09.07 |
| 확정일자 |
| 2. 점유인 | 송한준 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | 2022.02.14.-2024.02.14. |
| 보증(전세)금 | 285,000,000 |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2022.03.24 |
| 확정일자 |
| 3. 점유인 | 송대룡 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2022.05.02 |
| 확정일자 |
| 4. 점유인 | 김진곤 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2022.03.10 |
| 확정일자 |
2. 기타
- 위 임차인 전봉재, 송한준, 송대룡 등록은 현황조사에 참여 및 전화진술에 의함
- 위 임차인 김진곤 등록은 전입세대 확인서에 의함
