천안지원 경매4계

2022타경1618

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[주유소] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 23-1

감정가   6,876,434,490 원
최저가

↓49%

 3,369,453,000 원

입찰 10 일전 본 사건의 매각기일은 2025-07-14 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 4,284,169,188 원
입찰보증금 (10%) 336,945,300원
매각기일 2025.07.14(월) 입찰 10일전
토지면적 5,591.00 ㎡ (1,691.28 평)
건물면적 2,402.73 ㎡ (726.83 평)
채무/소유자 주OOO OOOO/농OOOOOOOOO
채권자 엠OOOOO OOO

담당컨설턴트 소개

  • 경매사업부
  • 우진솔 차장
  • 010-2815-1869
  • worud2137@naver.com
  • 전화걸기

전문분야

수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역
경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-03-28 경매접수
~7일 2022-04-04 경매개시결정
~105일 2022-07-11 배당요구종기일
~581일 2023-10-30 100% 6,876,434,490원 변경
~1127일 2025-04-28 100% 6,876,434,490원 유찰
~1162일 2025-06-02 70% 4,813,504,000원 유찰
~1204일 2025-07-14 49% 3,369,453,000원 진행
감정평가서

감정원 : 장원감정 / 가격시점 : 2022.04.22

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 응원리 23-1 주유소용지 2314 ㎡ ( 699.99 평 )
응원리 24-1 대 2443 ㎡ ( 739.01 평 )
응원리 11-5 주유소용지 834 ㎡ ( 252.29 평 )
건물 충절로 704-1 1층 109.86 ㎡ ( 33.23 평 )
충절로 704-1 1층 106.07 ㎡ ( 32.09 평 )
충절로 704-1 1층 74.98 ㎡ ( 22.68 평 )
충절로 704-1 1층 36.46 ㎡ ( 11.03 평 )
충절로 704-1 1층 21.6 ㎡ ( 6.53 평 )
충절로 704-1 2층 89.64 ㎡ ( 27.12 평 )
충절로 704-1 단층 화장실 18 ㎡ ( 5.45 평 )
충절로 704-2 1층 위험물저장및처리시설 119 ㎡ ( 36.00 평 )
충절로 704-3 단층창고시설 51.84 ㎡ ( 15.68 평 )
충절로 700-1 지1 56 ㎡ ( 16.94 평 )
충절로 700-1 1층 327.23 ㎡ ( 98.99 평 )
충절로 700-1 1층 95.2 ㎡ ( 28.80 평 )
충절로 700-1 1층 48 ㎡ ( 14.52 평 )
충절로 702-2 1층 415.66 ㎡ ( 125.74 평 )
충절로 702-2 1층 66.63 ㎡ ( 20.16 평 )
충절로 702-2 2층 244.03 ㎡ ( 73.82 평 )
충절로 702-2 2층 146.96 ㎡ ( 44.46 평 )
충절로 702-2 2층 83.74 ㎡ ( 25.33 평 )
충절로 702-2 3층 271.93 ㎡ ( 82.26 평 )
토지이용계획 고속국도법상의접도구역,도로구역,접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역
감정평가현황 [토지]

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 소재 "세광엔리치빌아파트" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

기호(1)·(3): 2필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주유소 부지로 이용중임. 기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.

[건물]
기호(4) 철근콘크리트조, 경량철골조, 시멘트벽돌조, 철골조 스라브 및 판넬지붕 2층 및 단층 건으로서,외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감.내벽: 인테리어 등 마감.창호: 샷시창호 등.기호(5) 일반철골구조 강판지붕 단층 건으로서,기호(6) 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층 건으로서,내·외벽: 샌드위치판넬 등 마감.창호: 샷시창호 등.기호(7) 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브, 철판지붕 지하1층 및 지상1층 건으로서,외벽: 징크판넬및 샌드위치판넬 등 마감.내벽: 인테리어 등 마감.창호: 샷시창호 등.기호(8) 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 건으로서,외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감.내벽: 인테리어 등 마감.바닥: 타일 및 몰탈위 하드너 등 마감.창호: 샷시창호 등.
기호(4)-(6): 주유소[(주)대현에너지 SK주유소] 및 관련시설. 기호(7): 휴게소 및 사무실. 기호(8): 근린생활시설 및 창고시설.
기호(4)·(7): 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 기호(8): 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용 및 화물용), 소화전 및 화재탐지설비, 육공시설 및 냉장·급랭·냉동창고시설(실내기 및 실외기 제외) 등 되어있음.
부동산현황

일괄매각. 제시외 건물,물건,관정 ㉠㉡㉢㉤ 매각에 포함, 제시외 물건㉣(시설물지원계약 및 양도담보계약 체결여지 있음) 매각에 포함. 제시외관정㉥(타토지 소재로 목측) 매각에서 제외, 기호④~⑥건물의 소재지는 공부상 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12,11-5번지"로 기재되어있으나, 토지대장상 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12번지"가 "23-1번지"로 합병되어 현황 "23-1,11-5번지" 양지상 소재함. 2023. 1. 9. 신성엘텍으로부터 공사대금17,000,000원, 2023. 1. 30. 주식회사 늘푸른산업개발로부터 공사대금 325,000,000원, 2023. 2. 10. 주식회사 공영종합건설로부터 공사대금 125,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 3. 31.유치권배제신청서 제출함. 2023. 5. 9. 주식회사 아리랑푸드(임차인)로부터 임차목적물 내부 축산물가공에 관한 기계기구 및 HACCP시설 일체와 화물용 승강기 시설 공사대금 538,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 목록 8건물에 임차인이 설치한 냉동창고 등(부합물)있어 추후 부당이득 성립 여지있음

(1)번~(8)번 목적물 공부상과 같으나 목적물 (2)번 지상에 단층 상가건물(충절로 700),3층 상가건물(충절로 702) 및 제시외 컨테이너 1개동 소재함.

√  감정평가서 요항표
[토지]

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 소재 "세광엔리치빌아파트" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

기호(1)·(3): 2필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주유소 부지로 이용중임. 기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.

[건물]
기호(4) 철근콘크리트조, 경량철골조, 시멘트벽돌조, 철골조 스라브 및 판넬지붕 2층 및 단층 건으로서,외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감.내벽: 인테리어 등 마감.창호: 샷시창호 등.기호(5) 일반철골구조 강판지붕 단층 건으로서,기호(6) 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층 건으로서,내·외벽: 샌드위치판넬 등 마감.창호: 샷시창호 등.기호(7) 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브, 철판지붕 지하1층 및 지상1층 건으로서,외벽: 징크판넬및 샌드위치판넬 등 마감.내벽: 인테리어 등 마감.창호: 샷시창호 등.기호(8) 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 건으로서,외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감.내벽: 인테리어 등 마감.바닥: 타일 및 몰탈위 하드너 등 마감.창호: 샷시창호 등.
기호(4)-(6): 주유소[(주)대현에너지 SK주유소] 및 관련시설. 기호(7): 휴게소 및 사무실. 기호(8): 근린생활시설 및 창고시설.
기호(4)·(7): 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 기호(8): 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용 및 화물용), 소화전 및 화재탐지설비, 육공시설 및 냉장·급랭·냉동창고시설(실내기 및 실외기 제외) 등 되어있음.

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임차인현황

(배당요구종기일: 2022-07-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOO 1층 150,000,000
[월]6,000,000		 X
2019.07.02
미상		 미상
(OOOO 미상 15,000,000
[월]660,000		 X
2021.12.14
미상		 미상
강OOOO 1층휴게소상가99㎡ 30,000,000
[월]800,000		 X
2021.3.11
2021.8.3		 2022.7.6. 2021.2.23~
2023.4.9
김OOOO 1층105호99.18㎡ 20,000,000
[월]650,000		 X
2022.4.12
2022.4.21		 2022.5.16. 2022.4.12.~
2024.5.15.
주OOOO 미상 미상
[월]미상		 X
2021.03.30
미상		 미상
주OOOO 1층 50,000,000
[월]600,000		 X
2021.07.01
미상		 미상
주OOOO 1층 100,000,000
[월]4,000,000		 X
2022.03.03
미상		 미상
주OOOO 미상 130,000,000
[월]5,000,000		 X
2019.09.19
미상		 미상
주OOOO 1층 미상
[월]미상		 X
2021.02.08
미상		 미상
챔OOOO 1동102호(95.2㎡) 20,000,000
[월]700,000		 X
2021.10.18
2021.11.17		 2022.6.28. 2021.10.16~
2023.10.15
허OOOO 103호 1,000,000
[월]100,000		 X
2021.06.04
미상		 미상
주의사항

(최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
[2023.05.18] 유치권자 주OOO OOOOO 보정서 제출
[2023.05.09] 임차인 주OOO OOOOOOOOO 유치권신고서 제출
[2023.03.31] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 유치권 배제신청서 제출
[2023.02.10] 기타 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
[2023.01.30] 기타 주OOO OOOOOOO 유치권신고서 제출
[2023.01.09] 기타 신OOO 유치권신고서 제출
일괄매각. 제시외 건물,물건,관정 ㉠㉡㉢㉤ 매각에 포함, 제시외 물건㉣(시설물지원계약 및 양도담보계약 체결여지 있음) 매각 에 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12,11-5번지"로 기재되어있으나, 토지대장상 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12번지"가 "23-1번지"로 합병 되어 현황 "23-1,11-5번지" 양지상 소재함. 2023. 1. 9. 신성엘텍으로부터 공사대금17,000,000원, 2023. 1. 30. 주식회사 늘푸른 산업개발로부터 공사대금 325,000,000원, 2023. 2. 10. 주식회사 공영종합건설로부터 공사대금 125,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 3. 31.유치권배제신청서 제출함. 2023. 5. 9. 주식회사 아 리랑푸드(임차인)로부터 임차목적물 내부 축산물가공에 관한 기계기구 및 HACCP시설 일체와 화물용 승강기 시설 공사대금 538,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 목록 8건물에 임차인이 설치한 냉동창고 등(부합물)있어 추후 부당이득 성립 여지있음 포함.

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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