마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 708 외 1필지
| 감정가 | 2,242,835,640 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
1,569,985,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 728,745,661 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 156,998,500 원 |
| 매각기일 | 2026.10.26(월) 입찰 9일전 |
| 토지면적 | 3,445.00 ㎡ (1,042.11 평) |
| 건물면적 | 1,679.90 ㎡ (508.17 평) |
| 채무/소유자 | 농OOOOO OOO/농OOOOO OOO |
| 채권자 | 아OOOOOOOOO |
| 중복/병합 |
중복 2023타경734, |
| 관련사건 |
전주지방법원 2023간회합1029 '' |
법무법인 명승 권리분석
| 유치권 | 본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:1,946 평균(2주):30
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2022-12-08 | 경매접수 | ||
| ~20일 | 2022-12-28 | 경매개시결정 | ||
| ~106일 | 2023-03-24 | 배당요구종기일 | ||
| ~319일 | 2023-10-23 | 95% | 2,124,598,320원 | 유찰 |
| ~361일 | 2023-12-04 | 66% | 1,487,219,000원 | 변경 |
| ~872일 | 2025-04-28 | 95% | 2,124,598,320원 | 변경 |
| ~956일 | 2025-07-21 | 100% | 2,242,835,640원 | 유찰 |
| ~977일 | 2025-08-11 | 70% | 1,569,984,000원 | 변경 |
| ~1040일 | 2025-10-13 | 70% | 1,569,984,000원 | 변경 |
| ~1082일 | 2025-11-24 | 70% | 1,569,984,000원 | 매각 |
낙찰가 1,800,000,000원 (80%) |
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| ~1135일 | 2026-01-16 | 미납 | ||
| ~1174일 | 2026-02-24 | 70% | 1,569,984,000원 | 변경 |
| ~1292일 | 2026-06-22 | 70% | 1,569,984,000원 | 유찰 |
| ~1334일 | 2026-08-03 | 49% | 1,098,989,000원 | 변경 |
| ~1376일 | 2026-09-14 | 100% | 2,242,835,640원 | 유찰 |
| ~1418일 | 2026-10-26 | 70% | 1,569,985,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 열린감정 / 가격시점 : 2023.01.13
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 동촌리 708 | 공장용지 | 1725 ㎡ ( 521.81 평 ) | |
| 동촌리 709 | 공장용지 | 1720 ㎡ ( 520.30 평 ) | ||
| 건물 | 오포길 127-1 | 단층 공장 | 646.16 ㎡ ( 195.46 평 ) | |
| 오포길 127-2 | 단층 사무소 | 108.24 ㎡ ( 32.74 평 ) | ||
| 오포길 127-3 | 단층 공장 | 144 ㎡ ( 43.56 평 ) | ||
| 오포길 127-4 | 단층 공장 | 651 ㎡ ( 196.93 평 ) | ||
| 제시외건물 | 오포길 127-1 | 창고 | 24.7 ㎡ ( 7.47 평 ) | 포함 |
| 오포길 127-1 | 현관 | 6 ㎡ ( 1.82 평 ) | 포함 | |
| 오포길 127-1 | 창고 | 49 ㎡ ( 14.82 평 ) | 포함 | |
| 오포길 127-1 | 창고 | 22.4 ㎡ ( 6.78 평 ) | 포함 | |
| 오포길 127 | 현관 | 6 ㎡ ( 1.82 평 ) | 포함 | |
| 오포길 127 | 창고 | 22.4 ㎡ ( 6.78 평 ) | 포함 | |
| 오포길 127 | 기계기구 | ㎡ | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 「국가식품쿨러스트 산업단지」 내에 소재하, 주변은 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있으며 공단주변은 농촌지대로 한산합니다. 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나 다소 외곽으로대중교통사정은 양호치 못합니다 2필 일단지의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 공장용지로 이용중입니다 북동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접하며 도로상태는 양호합니다 |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외건물 포함 매각. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구-7식 및 감정평가서상 제시외 기계기구 각 포함 매각[단 (3)변전설비-75KVA는 매각에서 제외함 (첨부 평가명세표 참조)] 3. 본건 지상에 소재하는 이동식컨네이너는 각 매각에서 제외함. 4. 2023. 3. 7. 주식회사 삼보빛에너지로부터 '목록[(3,4)(1동 및 2동 건물)의 상용발전설비의 태양광설치공사' 와 관련된 공사대금 126,500,000원의 유치권신고서가 제출되었음(또한 동 신고서에는 소유자가 부담해야 할 한국전력공사 전기시설부담금 10,779,580원을 대납하였다고 함) 5. 2026. 6. 15. 태양광시설(공사대금 1,260,500,000원)에 대한 금액이 누락되었으며, 주식회사 삼보빛에너지의 유치권 신고는 사실과 다르다는 취지의 추가감정명령신청서가 채무자겸소유자인 농업회사법인 유한회사 하늘김치로부터 제출됨(위 시설은 채무자겸소유자의 소유이고, 남은 공사대금은 26,500,000원이라는 주장이며, 해당 신청서에 발주처가 채무자겸소유자 회사로 되어있는 태양광 RPS 사업계약서가 첨부되어 있음) 2026. 6. 17. 제3자 임필규로부터 경매에 포함된 제시외 태양광 시설은 제3자 임필규의 소유이므로 매각에서 제외하여야 한 다는 감정평가보완명령신청서가 제출되었음 (제시외 태양광 시설은 소유권에 기한 법적분쟁 여지가 있음) 0. 목록1, 목록2 토지는 - 토지의 대부분이 목록3 공장 건물,목록4 사무실 건물,목록5 공장 건물, 목록6 공장 건물의 부지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함. - 목록1 토지에 제시 외 철골조 강판지붕으로 보이는 구조물 1개, 플라스틱 지붕으로 보이는 구조물 1개, 알미늄구조의 현관 구조물 1개, 경량철골조 판낼지붕으로 보이는 구조물 1개, 용도불상 컨테이너 2개가 설치되어 있는 것으로 보임 - 목록2 토지에 제시 외 용도불상의 컨테이너 1개가 설치되어 있는 것으로 보임 0.목록3 - 일반철골구조 (경사)판넬지붕 단충 공장건물로 보이고, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(표시)의 기계기구들이 설치되어 있는 것으로 보임 - 첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨 - 본건 공장건물의 옥상에 제시 외 용량불상의 태양광발전시설이 설치되어 있는 것으로 보임. 0 목록4 - 일반철골구조 (경사)판넬지붕 단충 사무소로 보임 0.목록5 - 일반철골구조 (경사)판넬지붕 단충 공장건물로 보임 - 첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨 0.목록6 - 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층공장으로 보임 - 첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨 - 본건 공장건물의 옥상에 제시 외 용량불상의 태양광발전시설이 설치되어 있는 것으로 보임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 「국가식품쿨러스트 산업단지」 내에 소재하, 주변은 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있으며 공단주변은 농촌지대로 한산합니다. 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나 다소 외곽으로대중교통사정은 양호치 못합니다 2필 일단지의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 공장용지로 이용중입니다 북동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접하며 도로상태는 양호합니다 |
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총 예상 명도비용 41,180,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 41,180,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 25,300,000 | 5톤 컨테이너 23대. 보관3개월 |
| 노무비 | 15,080,000 | 노무자 116인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-03-24)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 농OOOO | 목록(6) | ||
| 유OOOO | 목록(5)158.4㎡ | 10,000,000 |
X |
| 2020.05.28 |
2020.05.01~ 2022.04.30 |
||
| 임OOOO | 목록(3,4) | ||
| 2017.09.28(전입일자) |
|||
| 주OOOO | 목록(5)148㎡ | 300,000,000 [월]800,000 |
X |
| 2021.06.08 |
2021.06.01~ 2022.06.01 |
||
| 허OOOO | 목록(3,4) | ||
| 2017.09.28(전입일자) |
|||
| 임필규 : 이 사건 채무자겸소유자인 농업회사법인 유한회사 하늘김치의 '대표자' 임 허정순 : 집행관의 현황조사보고서상 '익산시 왕궁면 오포길 127' 에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있음 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: (1) 2018.07.16. 근저당권 (2) 2020.10.30. 근저당권 설정 (3,4,5) 2017.09.05. 근저당권 (6) 2021.06.08. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
|
[2025.10.13] 채권자 아OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOO OOO) 기일연기신청 제출 [2023.03.07] 유치권신고인 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출 1. 일괄매각. 제시외건물 포함 매각.
2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구-7식 및 감정평가서상 제시외 기계기구 각 포함 매각[단 (3)변전설비-75KVA는 매각에
서 제외함 (첨부 평가명세표 참조)]
3. 본건 지상에 소재하는 이동식컨네이너는 각 매각에서 제외함.
4. 2023. 3. 7. 주식회사 삼보빛에너지로부터 '목록[(3,4)(1동 및 2동 건물)의 상용발전설비의 태양광설치공사' 와 관련된 공사
대금 126,500,000원의 유치권신고서가 제출되었음(또한 동 신고서에는 소유자가 부담해야 할 한국전력공사 전기시설부담금
10,779,580원을 대납하였다고 함)
5. 2026. 6. 15. 태양광시설(공사대금 1,260,500,000원)에 대한 금액이 누락되었으며, 주식회사 삼보빛에너지의 유치권 신고는
사실과 다르다는 취지의 추가감정명령신청서가 채무자겸소유자인 농업회사법인 유한회사 하늘김치로부터 제출됨(위 시설은채무자겸소유자의 소유이고, 남은 공사대금은 26,500,000원이라는 주장이며, 해당 신청서에 발주처가 채무자겸소유자 회사
로 되어있는 태양광 RPS 사업계약서가 첨부되어 있음)
2026. 6. 17. 제3자 임필규로부터 경매에 포함된 제시외 태양광 시설은 제3자 임필규의 소유이므로 매각에서 제외하여야 한
다는 감정평가보완명령신청서가 제출되었음 (제시외 태양광 시설은 소유권에 기한 법적분쟁 여지가 있음)
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
