[근린주택] 충청남도 서산시 동문동 180-6
현황조사서
ㆍ기본정보
| 사건번호 | 2024타경3638 부동산강제경매 |
|---|---|
| 조사일시 | 2024년10월04일16시00분 |
부동산임대차정보
| 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|
| 1. 충청남도 서산시 동문동 180-6 | 0명 |
| 2. 충청남도 서산시 벌말1길 40 | 10명 |
| 3. 충청남도 서산시 동문동 180-14 | 0명 |
ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1. 충청남도 서산시 동문동 180-6 |
|---|---|
| 점유관계 | |
| 기타 |
| 소재지 | 2. 충청남도 서산시 벌말1길 40 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 |
| 소재지 | 3. 충청남도 서산시 동문동 180-14 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 |
2. 부동산의 현황
- ○ 본건은 서산의료원과 서산 중앙고등학교 사이 석림교 근처에 있으며 벌말1길을 통하여 차량 접근이 용이함
- ○ 목록 1
- - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2가 소재하며, 동쪽 가장자리 지상에는 화단과 차량 1대가 주차할 수 있는 주차장이 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- ○ 목록 2
- - 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 지상 5층 건물로 외벽에 ‘일우빌딩’으로 표시되어 있고 현재 지상 1, 2층은 근린생활시설로, 지상 3, 4, 5층은 다가구 주택(7가구)으로 이용하고 있는 것으로 보이며 옥상에는 태양광 시설이 설치되어 있음
- - 지상 1층에는 출입문에 호실 표시가 되어 있지 않은 2개의 근린생활시설 용도의 호실과 주차장이 있는데 동쪽에 위치한 호실이 대부분을 차지하고 그곳에는 ‘세븐일레븐’이라는 편의점이 입점해 있고 북서쪽에는 창고로 이용하는 것으로 보이는 호실과 주차장이 있으며, 현지에서 만난 ‘세븐일레븐’을 운영하는 임차인 장동용에게 점유관계를 물었더니 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같다고 진술하였음
- - 지상 2층에는 계단을 오르면 엘리베이터 왼쪽에 201호가 있는데 출입문 옆에 ‘먹거리골 마을관리 사회적 협동조합’이라는 표시가 부착되어 있으나 남서쪽 건물 창문에는 ‘종합보험’이라는 표시가 되어 있는 것으로 보아 종합보험 대리점도 입점해 있는 것으로 보이며, 오른쪽에는 202호가 소재하는데 아무런 상호(상가의 명칭) 표시가 부착되어 있지 않았으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 상가임대차현황서와 같이 201호에는 김용구, 먹거리골 마을관리 사회적협동조합, 이재옥이 각 임차인으로 등록되어 있고 202호에는 등록된 임차인이 없어 일응 201호에 등록된 임차인 모두를 상가임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- - 지상 3층에는 계단을 오르면 엘리베이터 왼쪽에 301호, 302호가 있고 오른쪽에 303호가 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 301호에는 세대주로 최영진이 전입되어 있어 일응 최영진을 주택임차인으로 등록하였고, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 303호에는 이경심이 임차인으로 등록되어 있어 일응 이경심을 상가임차인으로 각 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- - 지상 4층에는 계단을 오르면 엘리베이터 왼쪽에 401호, 402호가 있고 오른쪽에 403호가 있으며, 현지에 방문하였으나 402호에는 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 401호에는 임차인 장동용이, 403호에는 신명숙이 각 거주하고 있어 점유관계를 물었더니 401호에 거주하는 임차인 장동용은 2022. 6. 24.부터 보증금 7,000만원을 지급하고 주민등록표등본과 같이 거주하고 있는데 정확한 확정일자는 모르겠다고 진술하였으며, 403호에 거주하는 신명숙은 세대주 이승호와 사실혼 관계로 2018. 3. 2.부터 보증금 500만원에 월세로 매월 50만원을 지급하고 임차인 이승호와 함께 거주하고 있는데 정확한 확정일자는 모르겠다고 진술하였으며, 2024. 10. 5. 19:50경 402호에 거주하고 있다는 류상곤에게 전화가 와서 점유관계를 물었더니 2021. 7. 1.부터 보증금 7,000만원을 지급하고 본인 혼자 거주하고 있는데 정확한 확정일자는 모르겠다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 401호에는 장동용이, 402호에는 류상곤이, 403호에는 이승호가 각 전입되어 있어 모두를 위 진술에 따라 주택 임차인으로 등록하였음
- - 지상 5층에는 엘리베이터 왼쪽에 501호가 있고 오른쪽에 작은 옥상으로 가는 출입문이 있으며, 501호에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 문한정이 세대주로 전입되어 있음
- - 덧붙인 외국인체류확인서상 등록된 외국인은 없음
- ○ 목록 3
- - 공부와 같이 도로로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
ㆍ임대차관계 조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용
[소재지] 2. 충청남도 서산시 벌말1길 40
| 1. 점유인 | 장동용 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 목록 1 및 지상 1층 125.4㎡ |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2022.06.20.~2027.06.19. |
| 보증(전세)금 | 30,000,000 |
| 차임 | 1,980,000 |
| 전입일자 | 2022.06.08 |
| 확정일자 |
| 2. 점유인 | 우수형 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 미상(면적 19㎡) |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2017.03.30.~2018.03.30. |
| 보증(전세)금 | 3,000,000 |
| 차임 | 300,000 |
| 전입일자 | 2017.07.18 |
| 확정일자 |
| 3. 점유인 | 먹거리골마을관리사회적협동조합 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 목록 1 및 지상 2층 201호 일부(면적 18㎡) |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2023.06.20.~2024.06.20. |
| 보증(전세)금 | 없음 |
| 차임 | 없음 |
| 전입일자 | 2023.06.28 |
| 확정일자 |
| 4. 점유인 | 이재옥 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 목록 1 및 지상 2층 201호 일부(면적 19.1㎡) |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2019.03.15.~2020.03.14. |
| 보증(전세)금 | 3,000,000 |
| 차임 | 200,000 |
| 전입일자 | 2019.03.18 |
| 확정일자 |
| 5. 점유인 | 김용구 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 목록 1 및 지상 2층 201호 일부(면적 18.6㎡) |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2018.12.18.~2019.12.17. |
| 보증(전세)금 | 3,000,000 |
| 차임 | 200,000 |
| 전입일자 | 2018.12.18 |
| 확정일자 |
| 6. 점유인 | 이경심 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 목록 1 및 지상 3층 303호 전부 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2020.01.21.~2022.01.20. |
| 보증(전세)금 | 3,000,000 |
| 차임 | 500,000 |
| 전입일자 | 2020.08.10 |
| 확정일자 |
| 7. 점유인 | 최영진 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 목록 1 및 지상 3층 301호 전부 |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | 2022.05.17.~ |
| 보증(전세)금 | 미상 |
| 차임 | 미상 |
| 전입일자 | 2022.05.17 |
| 확정일자 |
| 8. 점유인 | 장동용 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 목록 1 및 지상 4층 401호 전부 |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | 2022.06.24.~ |
| 보증(전세)금 | 70,000,000 |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2022.06.24 |
| 확정일자 |
| 9. 점유인 | 류상곤 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 목록 1 및 지상 4층 402호 전부 |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | 2021.07.01.~ |
| 보증(전세)금 | 70,000,000 |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2021.07.01 |
| 확정일자 |
| 10. 점유인 | 이승호 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 목록 1 및 지상 4층 403호 전부 |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | 2018.03.02.~ |
| 보증(전세)금 | 5,000,000 |
| 차임 | 500,000 |
| 전입일자 | 2018.03.02 |
| 확정일자 |
2. 기타
- 상가건물임대차현황서상 임차인 우수형은 점유부분이 특정되어 있지 않으며, 임차인 이경심은 다가구주택으로 보이는 건물(303호)에 상가임차인으로 등록이 되어 있는 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
