[근린상가] 부산광역시 부산진구 서전로10번길 45
현황조사서
ㆍ기본정보
| 사건번호 | 2024타경60284 부동산임의경매 |
|---|---|
| 조사일시 | 2024년08월22일10시16분 2024년09월01일14시00분 2024년09월03일19시00분 |
부동산임대차정보
| 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|
| 1. 부산광역시 부산진구 서전로10번길 45 | 9명 |
| 2. 부산광역시 부산진구 부전동 168-192 | 0명 |
| 3. 부산광역시 부산진구 서전로10번길 45-6 | 1명 |
| 4. 부산광역시 부산진구 부전동 168-457 | 0명 |
| 5. 부산광역시 부산진구 부전동 168-186 | 0명 |
| 6. 부산광역시 부산진구 범천동 851-10 | 0명 |
ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1. 부산광역시 부산진구 서전로10번길 45 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | ① 현장에서 만난, VAPE(전자담배) 직원 박준서에게 안내문을, 예원 김이경에 의하면 사주타로 영업을 하고 있다고 하여 안내문을 각 전달하였음. 성창부동산 직원에게 확인해보니 김미숙이 임차인, 최진영이 사업자로 점포를 임차하여 부동산중개사무실을 운영하고 있다고 함. 닭동가리 직원 김진곤과 관계자에 의하면 목록1 건물 일부(북동쪽 부분)는 매장으로, 목록3, 2층 건물은 창고로, 목록5. 토지와 지상 제시외 추정되는 건물도 창고로 각 사용하고 있다고 진술하였고, 사장에게 출입구에 있던 안내문을 핸드폰으로 전송하였다고 함. 송지영에 의하면, pic dot(무인 셀프사진관)를 임차하여 영업하고 있다고 진술함.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 김이경, 최진영, 조영래, 강용실, 송지영, 권기현, 심세보 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음. |
| 소재지 | 2. 부산광역시 부산진구 부전동 168-192 |
|---|---|
| 점유관계 | |
| 기타 |
| 소재지 | 3. 부산광역시 부산진구 서전로10번길 45-6 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | ① 현장에서 만난, 닭동가리 직원 김진곤과 관계자에 의하면, 닭동가리 가게에서 본건 2층 건물을 창고로 사용하고 있다고 진술함
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 김은경 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음. |
| 소재지 | 4. 부산광역시 부산진구 부전동 168-457 |
|---|---|
| 점유관계 | |
| 기타 |
| 소재지 | 5. 부산광역시 부산진구 부전동 168-186 |
|---|---|
| 점유관계 | |
| 기타 | ① 현장에서 만난, 닭동가리 직원과 관계자에 의하면, 닭동가리 가게에서 창고로 점유 사용하고 있다고 진술함
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음. |
| 소재지 | 6. 부산광역시 부산진구 범천동 851-10 |
|---|---|
| 점유관계 | |
| 기타 | ① 현장에서 만난 이선희(골포존)에 의하면 임대차 계약을 하고 골프존 주차장으로 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음. |
2. 부동산의 현황
- 닭동가리 가게에서 목록1. 건물 중 일부(북쪽 도로에 접한 부분)를 매장으로, 목록3. 2층 점포와 목록5. 토지 및 제시외 건물을 창고로 각 사용하고 있음. 목록5.(부산광역시 부산진구 부전동 168-186) 토지 지상 제시외 건물로 추정되는 건물 소재함. 목록5. 지상 제시외 건물은 폐쇄되어 외부에서 출입문을 통해 출입할 수 없고, 닭동가리 매장 내부를 통해 출입 가능함. 목록3. 2층 건물도 닭동가리 매장 내부를 통해 출입 가능함.
ㆍ임대차관계 조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용
[소재지] 1. 부산광역시 부산진구 서전로10번길 45
| 1. 점유인 | 김이경 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 예원(사주타로) |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 20,000,000 |
| 차임 | 1,000,000 |
| 전입일자 | 2023.05.12 |
| 확정일자 |
| 2. 점유인 | 최진영 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 성창공인중개사 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 15,000,000 |
| 차임 | 1,600,000 |
| 전입일자 | 2023.09.04 |
| 확정일자 |
| 3. 점유인 | 김미숙 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 성창공인중개사 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 미상 |
| 차임 | 미상 |
| 전입일자 | |
| 확정일자 |
| 4. 점유인 | 조영래 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 닭동가리 매장 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 50,000,000 |
| 차임 | 3,400,000 |
| 전입일자 | 2024.06.21 |
| 확정일자 |
| 5. 점유인 | 강용실 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 미상 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 50,000,000 |
| 차임 | 3,400,000 |
| 전입일자 | 2021.09.24 |
| 확정일자 |
| 6. 점유인 | 강용실 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 미상 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 50,000,000 |
| 차임 | 3,400,000 |
| 전입일자 | 2023.09.18 |
| 확정일자 |
| 7. 점유인 | 송지영 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | PIC DOT(셀프사진관) |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 20,000,000 |
| 차임 | 2,640,000 |
| 전입일자 | 2024.04.22 |
| 확정일자 |
| 8. 점유인 | 권기현 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 전자담배(VAPE) |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 15,000,000 |
| 차임 | 1,000,000 |
| 전입일자 | 2021.11.17. |
| 확정일자 |
| 9. 점유인 | 심세보 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 미상 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 7,000,000 |
| 차임 | 660,000 |
| 전입일자 | 2005.01.24 |
| 확정일자 |
[소재지] 3. 부산광역시 부산진구 서전로10번길 45-6
| 1. 점유인 | 김은경 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 2층 점포(닭동가리 창고) |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 50,000,000 |
| 차임 | 4,000,000 |
| 전입일자 | 2021.12.01 |
| 확정일자 |
2. 기타
- 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자들은 현장 진술과 부산진세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.
- 성창공인중개사 직원에게 확인해보니 김미숙은 임차인이고, 최진영은 사업자로 동업하여 점포를 임대하여 부동산중개사무실을 운영하고 있다고 함.
