부산지방법원 경매8계

2025타경2445

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린시설] 부산광역시 금정구 장전동 155-9

감정가   1,066,007,520 원
최저가

↓70%

 746,205,000 원

입찰 20 일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-22 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 423,248,053 원
입찰보증금(10%) 74,620,500 원
매각기일 2026.07.22(수) 입찰 20일전
토지면적 216.90 ㎡ (65.61 평)
건물면적 436.30 ㎡ (131.98 평)
채무/소유자 파OO OOOO O/파OO OOOO O
채권자 에OOOOOOOOO
중복/병합 중복 2025타경425,
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
박비송 팀장 010-8245-1521

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:0 누적:254 평균(2주):62

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-17 경매접수
~1일 2025-06-18 경매개시결정
~296일 2026-04-09 배당요구종기일
~365일 2026-06-17 100% 1,066,007,520원 유찰
~400일 2026-07-22 70% 746,205,000원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

토지

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
장전동 155-9
781,707,600원		대
216.9㎡ (65.61평)

건물

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
장전동 155-9
283,562,820원		1층 고시원
109.075㎡ (33.00평)
철근콘크리트구조
2층 고시원
105.565㎡ (31.93평)
3층 고시원
105.565㎡ (31.93평)
4층 고시원
105.565㎡ (31.93평)

제시외건물

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
장전동 155-9
737,100원		 창고 및 다용도실
7.02㎡(2.12평)		포함
창고 및 다용도실
3.51㎡(1.06평)

비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 따르면 "고시원 등"으로 이용중이라고 함

부동산현황

본건 `더휴이`는 총 24개 호실(1층: 101호~103호, 호수표시 없는 1개 호실, 105호,106호, 2층: 201호~206호, 3층: 301호~306호, 4층: 401호~406호)이 있었음.

(위 호실 중 1층 104호로 추정되는 호실에는 호실 표시 없었음)
임차인현황

(배당요구종기일: 2026-04-09)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OOOO 현칭306호 3,000,000
[월]150,000		 X
2024.03.04.
 2025.4.25. 2023.04.18.~
김OOOO 현칭205호 5,000,000
[월]250,000		 X
2024.02.02.
2024.02.02.		 2025.3.5. 2024.01.20.~
김OOOO 현칭404호 30,000,000

2022.07.07.		 2026.3.20. 2022.07.07.~
2024.07.06.
김OOOO 현칭402호 10,000,000
[월]250,000		 X
2025.03.04.
2025.03.06.		 2025.3.18. 2024.10.05.~
김OOOO 현칭103호 30,000,000
 X
2023.02.20.
2023.02.20.		 2025.3.4. 2023.02.20.~
문OOOO 현칭204호 5,000,000
[월]250,000		 X
2023.02.24.
2023.02.24.		 2025.3.4. 2023.02.24.~
삼OOOO 104호16㎡
[월]300,000		 X
2024.01.08.
 2024.01.01.~
2025.01.01.
서OOOO 미상
X
2023.11.14.
서OOOO 현칭401호 5,000,000
[월]250,000		 X
2025.03.06.
2025.03.06.		 2025.3.7. 2023.03.01.~
심OOOO 현칭403호 20,000,000
[월]200,000		 X
2023.12.27.
2023.12.27.		 2025.3.5. 2023.12.24.~
이OOOO 현칭404호 30,000,000
 X
2025.03.04.
2025.03.05.		 2025.3.14. 2024.12.22.~
이OOOO 현칭303호 30,000,000
 X
2024.02.26.
2024.02.26.		 2025.3.5. 2024.02.26.~
이OOOO
X
2023.03.02.
이OOOO 현칭202호 40,000,000
 O
2018.03.02.
2018.03.02.		 2025.3.26. 2018.03.01.~
이OOOO 현칭304호 40,000,000
 O
2015.11.30.
2015.11.30.		 2025.3.10. 2015.11.30.~
이OOOO 현칭302호 30,000,000
 X
2022.12.19.
2022.12.19.		 2025.3.4. 2022.12.19.~
이OOOO 현칭201호 5,000,000
[월]250,000		 X
2024.03.19.
2024.03.25.		 2025.3.27. 2024.03.11.~
이OOOO 현칭102호 30,000,000
 X
2024.02.28.
2024.02.08.		 2025.3.11. 2024.02.08.~
정OOOO 현칭106호 30,000,000
 X
2023.03.02.
2023.02.02.		 2025.3.4. 2023.02.25.~
조OOOO 현칭406호 20,000,000
[월]100,000		 X
2022.02.24.
2022.02.24.		 2025.3.4. 2022.02.24.~
진OOOO 현칭206호 5,000,000
[월]280,000		 X
2024.02.28.
2024.02.28.		 2025.3.7. 2024.02.28.~
최OOOO 현칭405호 5,000,000
[월]300,000		 X
2025.02.13.
 2025.3.13. 2024.02.16.~
최OOOO 현칭301호 40,000,000
 X
2019.08.29.
2019.08.29.		 2025.6.10. 2019.08.29.~
추OOOO 101호18.50㎡
[월]300,000		 X
2023.01.06.
 2023.01.01.~
2023.12.31.
한OOOO 현칭105호 35,000,000
 O
2016.03.16.
2016.03.16.		 2025.3.5. 2016.03.16.~
홍OOOO 현칭203호 30,000,000
[월]100,000

2025.4.25. 2019.03.12.~
주의사항

(최선순위 설정일: 2018.08.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2번 목록 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 주택임차권등기(2025.4.8. 제1531219호), 을구 17번 주택임차권등기 (2025.7.25. 제3884566호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 각 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 따르면 "고시원 등"으로 이용중이라고 함

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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