대전지방법원 경매7계

2025타경2026

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[다가구주택] 대전광역시 유성구 덕명동 539-1

감정가   2,870,744,110 원
최저가

↓49%

 1,406,664,000 원

입찰 19 일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-21 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 1,762,997,864 원
입찰보증금(10%) 140,666,400 원
매각기일 2026.07.21(화) 입찰 19일전
토지면적 481.20 ㎡ (145.56 평)
건물면적 659.47 ㎡ (199.49 평)
채무/소유자 이OO/이OO
채권자 대OOOOOOOO외
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
김성환 과장 010-3988-9624

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:0 누적:801 평균(2주):113

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-12 경매접수
~13일 2025-03-25 경매개시결정
~110일 2025-06-30 배당요구종기일
~216일 2025-10-14 100% 2,870,744,110원 변경
~426일 2026-05-12 100% 2,870,744,110원 유찰
~461일 2026-06-16 70% 2,009,520,000원 유찰
~496일 2026-07-21 49% 1,406,664,000원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

토지

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
덕명동 539-1대
481.2㎡ (145.56평)

건물

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
덕명동 539-11층
21.62㎡ (6.54평)
철근콘크리트구조
2층
211.12㎡ (63.86평)
3층
211.12㎡ (63.86평)
4층
215.61㎡ (65.22평)

감정평가현황


대전광역시 유성구 덕명동 하우스토리아파트 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상나지, 근린생활시설, 아파트 단지등으로 형성되었으며 주용도 다가구주택 부지로서의 일반적인 주위환경 보통임.

차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하여 일반적인 대중교통 사정 보통임.
가장형의 토지로서 서측 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하며 주용도 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.
본건 서측 및 북측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
일반건축물대장상 주용도 단독주택으로서 1층(단독주택:계단실),제2종근린생활시설(사무소),
2,3,4층: 단독주택(다가구주택: 각층5가구)임.

급탕,급배수등 위생설비, 화재탐지및경보설비, 개스설비, 난방설비, 승강기설비등 됨.

비고

일괄매각

부동산현황

2. 나머지 세대는 폐문으로, 전입세대확인서에는 201호 손명창(2024.06.05.), 405호 길양섭(2022.05.16.), 304호 김명숙(2024.11.29.), 303호 박노휘(2023.01.18.), 304호 서석현(2022.08.25.), 301호 장지연(2024.05.07
법무법인 명승 명도 선임비용

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

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실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)

정액제

20% 할인 14,176,000원

총 예상 명도비용 17,720,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

예상명도비용
총 명도비용 17,720,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 9,900,000 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월
노무비 7,020,000 노무자 54인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

임차인현황

(배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOO 201호 20,000,000
[월]500,000		 X
2024.06.05
 2025.6.4. 2024.06.05.부터현재까지
(OOOO 주거 130,000,000
 X
2022.06.08
2022.05.17		 2022.6.13. 2022.06.05.부터2025.02.28.까지
(OOOO 203호 50,000,000
[월]600,000		 X
2022.06.17
2022.06.17		 2025.6.26. 2022.06.13.부터2023.06.12.까지
(OOOO 204호 160,000,000
 X
2022.05.16
2022.05.16		 2025.5.12. 2022.05.31.부터2024.07.23.까지
(OOOO 204호 30,000,000
[월]520,000		 X
2024.12.17
2024.12.17		 2025.5.9. 2024.12.14.부터2025.12.13.까지
(OOOO 205호 150,000,000
 X
2022.05.26
2022.05.17		 2025.4.9. 2022.06.10.부터현재까지
(OOOO 301호 25,000,000
[월]420,000		 X
2024.05.07
2024.05.07		 2025.4.3. 2024.05.04.부터2025.05.03.까지
(OOOO 302호 150,000,000
 X
2022.08.01
2022.06.08		 2025.4.10. 2022.08.01.부터2025.04.22.까지
(OOOO 303호 30,000,000
[월]500,000		 X
2023.07.18
2023.07.19		 2025.4.9. 2023.07.18.부터2025.07.17.까지
(OOOO 304호 50,000,000
[월]400,000		 X
2024.11.29
2024.10.22		 2025.4.4. 2024.11.30.부터2025.04.04.까지
(OOOO 304호
X
2022.08.25
(OOOO 305호 160,000,000
 X
2022.05.16
2022.05.16		 2025.5.1. 2022.05.31.부터2026.05.31.까지
(OOOO 401호 20,000,000
[월]250,000		 X
2024.06.27
2024.06.27		 2025.4.8. 2024.06.30.부터2025.06.29.까지
(OOOO 402호 250,000,000
 X
2022.05.31
2022.05.16		 2025.4.9. 2022.05.31.부터2026.05.30.까지
(OOOO 403호 180,000,000
 X
2022.05.16
2022.05.16		 2025.5.27. 2022.05.20.부터현재까지
(OOOO 404호 100,000,000
 X
2022.07.15
2022.06.27		 2025.5.12. 2022.07.15.부터현재까지
(OOOO 405호 200,000,000
 X
2022.05.16
2022.05.16		 2025.4.11. 2022.05.30.부터현재까지
(202호)김련우:대전지방법원 2025카임20231 주택임차권자임 (204호)권준필:대전지방법원 2024카임21409 주택임차권자임. 배당요구금액은 70,000,000원임. (205호)김정우:대전지방법원 2025카임264 주택임차권자임 (304호)김명숙:대전지방법원 2025카임184 주택임차권자임 (305호)김주성:대전지방법원 2025카임112 주택임차권자임 (401호)김태열:대전지방법원 2025카임301 주택임차권자임 (402호)김정희:대전지방법원 2025카임186 주택임차권자임(403호)조수진:대전지방법원 2025카임20445 주택임차권자임 (404호)이문창:대전지방법원 2025카임305 주택임차권자임 (405호)길양섭:대전지방법원 2025카임116 주택임차권자임
주의사항

(최선순위 설정일: 목록 1 : 2021. 5. 28. 근 저당권 설정 목록 2 : 2022. 5. 11. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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