마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[숙박시설] 경상남도 진주시 봉곡동 2-4
| 감정가 | 5,620,543,520 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
2,754,066,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,325,037,841 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 275,406,600 원 |
| 매각기일 | 2026.08.03(월) 입찰 32일전 |
| 토지면적 | 698.30 ㎡ (211.24 평) |
| 건물면적 | 1,906.24 ㎡ (576.64 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOO/주OOO OOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO( |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:2 누적:348 평균(2주):72
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-03-07 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2025-03-11 | 경매개시결정 | ||
| ~82일 | 2025-05-28 | 배당요구종기일 | ||
| ~430일 | 2026-05-11 | 100% | 5,620,543,520원 | 유찰 |
| ~472일 | 2026-06-22 | 70% | 3,934,380,000원 | 유찰 |
| ~514일 | 2026-08-03 | 49% | 2,754,066,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 봉곡동 2-4 2,444,050,000원 | 대 698.3㎡ (211.24평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 봉곡동 2-4 3,039,664,320원 | 지하 숙박시설 131.22㎡ (39.69평) | 철근콘크리트조 |
| 1층 숙박시설 131.22㎡ (39.69평) | ||
| 2층 숙박시설 345.60㎡ (104.54평) | ||
| 3층 숙박시설 345.60㎡ (104.54평) | ||
| 4층 숙박시설 345.60㎡ (104.54평) | ||
| 5층 숙박시설 345.60㎡ (104.54평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 봉곡동 2-4 136,829,200원 | 카페테리아 59.9㎡(18.12평) | 포함 |
| 가추 84㎡(25.41평) | ||
| 가추 5.2㎡(1.57평) | ||
| 직원숙소 84.9㎡(25.68평) | ||
| 창고 24㎡(7.26평) | ||
| 휴게실 3.4㎡(1.03평) |
감정평가현황
경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡광장 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로 형성되어 있음. 제반 차량의 출입이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 자체지면 대체로 평탄한 유사 세장형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약25미터폭 내외 및 북서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2) : 숙박시설임. 제반위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방 및 냉방설비, CCTV, TV공시청설비 등의 숙박시설 관련 부대설비가 되어 있음. |
비고
- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각 포함
- 목록1. 일부 지상에 정원수(화단포함) 수주는 토지에 포함하여 평가
- 목록1. 일부 담장, 출입문, 바닥포장 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가
- 목록2. 2012년 및 2022년 대수선되고, 2023년 일부 개보수를 하였는바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가함
- 목록2. 필로티주차장, 옥탑(계단실, 엘리베이터기계실, 옥상소재 물탱크, 철구조물(휀스포함) 등) 등 부합물은 건물에 포함하여 평가 |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-05-28)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 이OOOO | 숙박시설전체 | 200,000,000 [월]20,000,000 |
X |
| 2025.02.13. |
2025.5.22. | 2025.02.13.~ 2027.02.12. |
|
| 이원균:임차인 이원균의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현 황서에 의함 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2023.07.26. [근저당권] 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각 포함 - 목록1. 일부 지상에 정원수(화단포함) 수주는 토지에 포함하여 평가 - 목록1. 일부 담장, 출입문, 바닥포장 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가 - 목록2. 2012년 및 2022년 대수선되고, 2023년 일부 개보수를 하였는바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감 가함 - 목록2. 필로티주차장, 옥탑(계단실, 엘리베이터기계실, 옥상소재 물탱크, 철구조물(휀스포함) 등) 등 부합물은 건물에 포함하 여 평가 |
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