마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[아파트] 서울특별시 용산구 이촌동 300-11 5동 3층305호
| 감정가 | 3,200,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | 100% |
3,200,000,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄 매각 |
| 청구금액 | 1,822,647,874 원 |
| 입찰보증금 | 320,000,000 원 |
| 매각기일 | 2026.04.14(화) 입찰 9일전 |
| 토지면적 | 70.41 ㎡ (21.30 평) |
| 건물면적 | 102.48 ㎡ (31.00 평) |
| 채무/소유자 | 머OOO OOOO/이OO |
| 채권자 | 주OOO OOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 주효상 차장
- 010-7510-0072
- side452@naver.com
전문분야
법원경매 전문 컨설팅
기일내역
오늘:1 누적:184 평균(2주):102
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-08-04 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-08-05 | 경매개시결정 | ||
| ~77일 | 2025-10-20 | 배당요구종기일 | ||
| ~253일 | 2026-04-14 | 100% | 3,200,000,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 이정희 / 가격시점 : 2025-08-14
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 이촌동 300-11 | 5동 3층305호 102.48㎡ (31.00평) | 철근콩크리트조 |
| 대지권 17621.5분의 70.41 70.41㎡ (21.30평) |
토지이용계획
대공방어협조구역 | 폐기물매립시설 설치제한지역 | 과밀억제권역 | 토지거래계약에관한허가구역 | 도시지역 | 중점경관관리구역 | 지구단위계획구역 | 토지거래계약에관한허가구역 |
감정평가현황
서울특별시 용산구 이촌동 소재 "서울신용산초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 박물관, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 주거환경을 비롯한 제반 입지조건은 양호함. 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 이촌역이 소재하는 등 제반 교통 여건 양호함. 아파트로 이용중 (후첨 내부구조도 참조). 기본적인 위생시설 및 상하수도 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등임. 북동측 및 북서측으로 공도에 연계됨. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-10-20)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| ※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다 | |||
| 윤OOOO | 305호전부 | 1차 :150,000,000원, 2차 :130,000,000원 |
O |
| 2014.4.10. 1차 2014.4.10.,2차 2017.7.24. |
2025.9.24. | 2014.4.1.- | |
| 윤혜정:임차보증금 120,000,000원에 대하여 신한은행 질권설정 하였고, 1차 확정일 150,000,000원에 대하여, 2차 확정일 증액 한 130,000,000원에 대하여 확정일임, | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2020.7.13. 근저당 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 27번 임차권등기(2025. 10. 2. 등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2014. 4. 10., 확정일자 1차 2014. 4. 10., 2차 2017.7.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 2026.1.14. 용산구(02-2199-7363) 사실조회 회신서에 의하면 건축통합심의 도서 작성 중에 있고 조합이(왕궁아파트 주택재건축 정비사업조합) 설립된 상태고, 이후 조합원 승계 등 관련사항은 매각물건명세서 별첨 부분을 참고바람 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 4,600,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 1,950,000 | 노무자 15인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
