마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7
| 감정가 | 981,738,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
481,052,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 248,703,565 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 48,105,200 원 |
| 매각기일 | 2026.07.20(월) 입찰 18일전 |
| 토지면적 | 296.90 ㎡ (89.81 평) |
| 건물면적 | 540.92 ㎡ (163.63 평) |
| 채무/소유자 | 유OO/유OO |
| 채권자 | 전OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:2,157 평균(2주):156
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-06-18 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-06-19 | 경매개시결정 | ||
| ~91일 | 2025-09-17 | 배당요구종기일 | ||
| ~299일 | 2026-04-13 | 100% | 981,738,000원 | 유찰 |
| ~348일 | 2026-06-01 | 70% | 687,217,000원 | 유찰 |
| ~397일 | 2026-07-20 | 49% | 481,052,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 전북지사장(서명또는인)이의철경일 / 가격시점 : 2025-07-10
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 효자동2가 1260-7 421,598,000원 | 대 296.9㎡ (89.81평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 효자동2가 1260-7 560,140,000원 | 1층 계단실 10.14㎡ (3.07평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 주택 173.2㎡ (52.39평) | ||
| 3층 주택 173.2㎡ (52.39평) | ||
| 4층 주택 173.2㎡ (52.39평) | ||
| 옥탑1층 11.18㎡ (3.38평) |
감정평가현황
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 '전북지방우정청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다. 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '주거용 건부지'로 이용중입니다. 본건 남측 및 동측으로 노폭 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 4M 정도의 보행자도로에 접합니다. 2-가) 1층 '계단실', 2층 '다가구주택(5가구)', 3층 '다가구주택(5가구)', 4층 '다가구주택(3가구)', 옥탑1층 '계단실'입니다. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. |
비고
일괄매각 |
부동산현황
목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 4층 건물의 부지, 주차장, 화단 등으로 이용되고 있음. 목록2.는 공부상 4층 다가구주택이고, 1층은 계단실, 2 |
법무법인 명승 명도 선임비용
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선임료 900,000원
(부가세 별도)
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총 예상 명도비용 15,840,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 15,840,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,240,000 | 노무자 48인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-09-17)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 201호 | 24,000,000 |
X |
| 2023.05.04. 2023.05.04. |
2025.7.1. | 2023.05.22.~ 현재 |
|
| 김OOOO | 202호 | 83,000,000 |
X |
| 2024.02.29. 2024.05.22. |
2025.6.30. | 2024.05.22.~ 현재 |
|
| 이OOOO | 203호 | 75,000,000 |
X |
| 2024.01.10. 2024.01.10. |
2025.7.4. | 2024.01.24.~ 2026.01.23. |
|
| 이OOOO | 205호 | X | |
| 2022.02.07. |
|||
| 이OOOO | 206호 | X | |
| 2024.11.05. |
|||
| 이OOOO | 301호 | 25,000,000 |
X |
| 2023.08.28. 2023.08.28. |
2025.7.3. | 2023.09.08.~ 2025.09.08. |
|
| 김OOOO | 302호 | 85,000,000 |
X |
| 2024.07.15. 2024.06.24. |
2025.8.20. | 2024.07.15.~ 2026.07.14. |
|
| 김OOOO | 303호 | 55,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2019.09.09. 2019.09.09. |
2025.7.7. | 2019.09.07.~ 2025.09.06. |
|
| 이OOOO | 305호 | 35,000,000 |
X |
| 2025.02.28. 2025.04.11. |
2025.9.5. | 2024.01.18.~ 2026.01.17. |
|
| 이OOOO | 306호 | 35,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2021.02.19. 2021.02.19. |
2025.7.31. | 2021.02.16.~ 현재 |
|
| 유OOOO | 401호 | X | |
| 2024.11.11. |
|||
| 윤OOOO | 402호 | 175,000,000 |
X |
| 2022.06.27. 2022.06.27. |
2025.7.29. | 2022.06.26.~ 2026.06.25. |
|
| 김OOOO | 403호 | 35,000,000 |
X |
| 2024.01.24. 2023.12.15. |
2025.8.1. | 2024.01.22.~ 2026.01.21. |
|
| 김윤태 - (303호) 윤여민 - (402호) 유효정(401호)1차 계약: 2019.09.07.~ 2021.09.06. 보증금 50,000,000원, 차임 100,000원 (전입일자:2019.09.09. 확정일자:2019.09.09.) 2차 계약: 2021.09.07.~ 2023.09.06. 보증금 52,500,000원으로 증액, 차임 100,000원 (확정일자 : 2025.07.07.) 3차 계약: 2023.09.07.~ 2025.09.06. 보증금 55,000,000원으로 증액, 차임 100,000원 (확정일자 : 2025.07.07.) 1차 계약: 2022.06.26.~ 2024.06.25. 보증금 170,000,000원 (전입일자:2022.06.27. 확정일자:2022.06.27.) 2차 계약: 2024.06.26.~ 2026.06.25. 보증금 175,000,000원 (증액된 5,000,00원에 대한 확정일자 없음) : 채무자 겸 소유자임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2009. 10. 15. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| 일괄매각 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
