마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[상가] 대전광역시 동구 소제동 299-85
| 감정가 | 807,079,950 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
564,955,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 239,275,520 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 56,495,500 원 |
| 매각기일 | 2026.04.23(목) 입찰 18일전 |
| 토지면적 | 264.00 ㎡ (79.86 평) |
| 건물면적 | 90.49 ㎡ (27.37 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOO |
| 채권자 | 소O OOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 우진솔 차장
- 010-2815-1869
- worud2137@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:2 누적:297 평균(2주):83
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-01-16 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-01-17 | 경매개시결정 | ||
| ~96일 | 2025-04-22 | 배당요구종기일 | ||
| ~434일 | 2026-03-26 | 100% | 807,079,950원 | 유찰 |
| ~462일 | 2026-04-23 | 70% | 564,955,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 인감정 / 가격시점 : 2025.02.04
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 소제동 299-85 | 대 | 264 ㎡ ( 79.86 평 ) | |
| 건물 | 소제동 299-85 1호 | 단층 근린생활시설 목조 | 61.49 ㎡ ( 18.60 평 ) | |
| 제시외건물 | 소제동 299-85 1호 | 근린생활시설 일부 | 10 ㎡ ( 3.03 평 ) | 포함 |
| 소제동 299-85 1호 | 화장실 | 2.5 ㎡ ( 0.76 평 ) | 포함 | |
| 소제동 299-85 1호 | 근린생활시설 | 16.5 ㎡ ( 4.99 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 동구 소제동 ""철도관사촌"" 내에 소재하며, 주위는 대전역 동광장 인근의 노후화된 주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 제반 입지여건은 무난한 편임. 본건까지 소형 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 대로변에 시내버스승강장 및 근거리에 ""대전역""이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 세장형의 토지로, 주거기타(상업용) 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 4M내외의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 3M내외의 보행자도로에 접함. [구분건물] ◇ 목조 시멘트기와 위 칼라강판지붕 단층(건축물대장상 사용승인일:1962),외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 몰탈위 페인팅 등 자체 인테리어 마감창호 : 목재창호 등 근린생활시설(상호명 ""비범"")로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 위생설비 등을 갖추었음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록2 건물은 인접필지 소재 건물과 벽체 및 지붕 일부를 연접하여 사용중이며, 부속건물 8㎡는 소재불명임. 지상 조경석 및 조경수 등은 토지가액 포함 평가 및 매각 포함. 임차인 김서준으로부터 필요비,유익비 5,000만 원에 대한 2025.04.22.자 배당요구 신청 있음. 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 북쪽에 목록2 건물이 있다. 주건물이 상대적으로 남쪽에 부속건물이 북쪽에 있다. 건물은 점포로 이용하고 있는 것으로 보인다. 3. 목록1 토지는 대지로 수종미상의 제시외 수목 5그루가 있고, 제시외 조명시설과 조경석이 여럿 있다. 4. 붙임 사진과 같다. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 대전광역시 동구 소제동 ""철도관사촌"" 내에 소재하며, 주위는 대전역 동광장 인근의 노후화된 주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 제반 입지여건은 무난한 편임. 본건까지 소형 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 대로변에 시내버스승강장 및 근거리에 ""대전역""이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 세장형의 토지로, 주거기타(상업용) 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 4M내외의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 3M내외의 보행자도로에 접함. [구분건물] ◇ 목조 시멘트기와 위 칼라강판지붕 단층(건축물대장상 사용승인일:1962),외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 몰탈위 페인팅 등 자체 인테리어 마감창호 : 목재창호 등 근린생활시설(상호명 ""비범"")로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 위생설비 등을 갖추었음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-04-22)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 토지전체 | 40,000,000 [월]2,500,000 |
|
| 2025.4.22. | 2021.12.01~ |
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| 주OOOO | 26.4㎡ | 40,000,000 [월]2,500,000 |
X |
| 2022.08.24 |
2021.12.01.~ 2023.11.30 |
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| 김서준:현황조사의 임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함. 김서준:2025.04.22.자 권리신고 및 배당요구신청을 통해 50,000,000원의 필요비 및 유익비를 함께 청구함. 주식회사 소제하다:임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함. 대표자 김서준으로 기재됨. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.06.29. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록2 건물은 인접필지 소재 건물과 벽체 및 지붕 일부를 연접하여 사용중이며, 부속건물 8㎡는 소재불명임. 지상 조경석 및 조경수 등은 토지가액 포함 평가 및 매각 포함. 임차인 김서준으로부터 필요비,유익비 5,000만 원에 대한 2025.04.22.자 배당요구 신청 있음. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
