마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 경상남도 진주시 초전동 1627-1
| 감정가 | 9,883,731,200 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
6,918,612,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 170,690,900 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 691,861,200 원 |
| 매각기일 | 2026.05.04(월) 입찰 29일전 |
| 토지면적 | 1,577.40 ㎡ (477.16 평) |
| 건물면적 | 4,435.54 ㎡ (1,341.75 평) |
| 채무/소유자 | 최OO외 2명/최OO외 2명 |
| 채권자 | 최OO |
| 관련사건 |
창원지방법원 진주지원 2025차전367 '지급명령' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 박비송 팀장
- 010-8245-1521
- summers_busan@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:1 누적:494 평균(2주):92
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-05-09 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2025-05-12 | 경매개시결정 | ||
| ~83일 | 2025-07-31 | 배당요구종기일 | ||
| ~318일 | 2026-03-23 | 100% | 9,883,731,200원 | 유찰 |
| ~360일 | 2026-05-04 | 70% | 6,918,612,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 서경감정 / 가격시점 : 2025.05.23
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 초전동 1627-1 | 대 | 1577.4 ㎡ ( 477.16 평 ) | |
| 건물 | 초전동 1627-1 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 190.09 ㎡ ( 57.50 평 ) | |
| 초전동 1627-1 | 1층철근콘크리트구조 | 190.08 ㎡ ( 57.50 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 2층 교육연구시설 철근콘크리트구조 | 380.17 ㎡ ( 115.00 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 3층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 380.17 ㎡ ( 115.00 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 4층 교육연구시설 및 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 380.17 ㎡ ( 115.00 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 5층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 348.97 ㎡ ( 105.56 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 6층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 281.77 ㎡ ( 85.24 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 7층 펌프실, 계단실 철근콘크리트구조 | 54.95 ㎡ ( 16.62 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 190.09 ㎡ ( 57.50 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 190.08 ㎡ ( 57.50 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 380.17 ㎡ ( 115.00 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 3층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 380.17 ㎡ ( 115.00 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 4층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 380.17 ㎡ ( 115.00 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 5층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 348.97 ㎡ ( 105.56 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 6층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 304.57 ㎡ ( 92.13 평 ) | ||
| 초전동 1627-1 | 7층 펌프실, 계단실 철근콘크리트구조 | 54.95 ㎡ ( 16.62 평 ) | ||
| 제시외건물 | 초전동 1627-1 | 태양광설비 | ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 ""초전초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 정방형 평지로 주상용건부지 등 임. 본건 동측, 서측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트도로가 있음. [건물] 기호(2),(3) 철근콘크리트조 슬라브지붕 7층건으로(사용승인일:2014.10.07)외벽 : 화강석 등 석재 및 유리 등 마감.내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감.창호 : 샷시창호 등임. 기호(2) 1층 : 근린생활시설. 2층 : 교육연구시설. 3층 : 근린생활시설. 4층 : 교육연구시설 및 근린생활시설. 5,6층 : 단독(다갭)주택. 7층 : 근린생활시설(펌프실, 계단실). 기호(3) 1층 : 근린생활시설. 2층 : 근린생활시설. 3층 : 근린생활시설. 4층 : 근린생활시설. 5,6층 : 단독(다갭)주택. 7층 : 근린생활시설(펌프실, 계단실). 위생, 급배수 설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 옥내소화전등 소방관련설비, 승강기설비, 수변전설비 등이 있음. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 A) 매각 포함. -대항력 있는 임차인 있음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 ""초전초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 정방형 평지로 주상용건부지 등 임. 본건 동측, 서측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트도로가 있음. [건물] 기호(2),(3) 철근콘크리트조 슬라브지붕 7층건으로(사용승인일:2014.10.07)외벽 : 화강석 등 석재 및 유리 등 마감.내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감.창호 : 샷시창호 등임. 기호(2) 1층 : 근린생활시설. 2층 : 교육연구시설. 3층 : 근린생활시설. 4층 : 교육연구시설 및 근린생활시설. 5,6층 : 단독(다갭)주택. 7층 : 근린생활시설(펌프실, 계단실). 기호(3) 1층 : 근린생활시설. 2층 : 근린생활시설. 3층 : 근린생활시설. 4층 : 근린생활시설. 5,6층 : 단독(다갭)주택. 7층 : 근린생활시설(펌프실, 계단실). 위생, 급배수 설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 옥내소화전등 소방관련설비, 승강기설비, 수변전설비 등이 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-07-31)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 에이동601호 | 170,000,000 |
O |
| 2021.05.06. 2021.04.22. |
2025.6.25. | 2021.04.30.~ 2023.04.30. |
|
| 공OOOO | 에이동501호 | 85,000,000 |
O |
| 2020.01.28. 2019.12.17. |
2025.6.26. | 2020.01.21.~ 2024.01.20. |
|
| 구OOOO | 비동4층전체 | 200,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2022.12.16. 2022.12.27. |
2025.7.10. | 2023.01.05.~ |
|
| 권OOOO | 비동 | 40,000,000 [월]1,200,000 |
X |
| 2023.03.03. 2023.03.03. |
2025.7.25. | 2023.03.03.~ |
|
| 김OOOO | 에이동3층 | 50,000,000 [월]1,500,000 |
X |
| 2023.10.06 2023.10.06 |
2023.10.10.~ 2025.10.09. |
||
| 김OOOO | 비동501호 | 100,000,000/107,000,000 |
O |
| 2020.11.20. 2020.11.20./2024.12.26.(증액) |
2025.5.26. | 2020.11.16.~ 2024.11.15 |
|
| 박OOOO | 비동2층일부(28.5㎡) | 3,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2022.10.27. |
2025.7.23. | 2022.10.24~ |
|
| 손OOOO | 비동1층 | 50,000,000 [월]2,300,000 |
O |
| 2018.08.16. |
2018.08.23~ 2019.09.22 |
||
| 안OOOO | 비동601호 | 250,000,000 |
O |
| 2020.10.06. 2020.10.06. |
2025.6.30. | 2020.10.02.~ |
|
| 양OOOO | 비동1층초전고깃집 | 27,000,000 [월]2,000,000 |
X |
| 2023.10.31. |
2023.10.10.~ 2025.10.09 |
||
| 여OOOO | 에이동1층전부 | 40,000,000 [월]4,000,000 |
O |
| 2022.01.05. |
2022.01.11.~ 2027.01.10. |
||
| 여OOOO | 비동503호 | 120,000,000 |
O |
| 2020.09.16. 2019.10.25 |
2025.7.23. | 2019.10.23.~ |
|
| 여OOOO | 비동2층 | X | |
| 2023.09.18. |
|||
| 여OOOO | 에이동 | 20,000,000 [월]600,000 |
X |
| 2025.02.24. 2025.07.08. |
2025.7.8. | 2024.05.13.~ |
|
| 예OOOO | 비동502호 | 200,000,000 |
O |
| 2018.04.10. 2018.04.10 |
2025.7.24. | 2018.03.01.~ |
|
| 윤OOOO | 에이동401호 | 20,000,000 [월]600,000 |
X |
| 2025.02.24. |
|||
| 이OOOO | 에이동2층전부 | 50,000,000 [월]2,200,000 |
X |
| 2023.09.08 2023.09.08 |
2025.7.23. | 2023.11.01.~ |
|
| 주OOOO | 에이동402호 | 30,000,000 [월]900,000 |
X |
| 2023.06.08. |
2025.7.8. | 2023.05.28.~ |
|
| 최OOOO | 에이동503호 | 100,000,000 |
O |
| 2021.06.25. 2021.06.18. |
2025.7.14. | 2021.06.25.~ |
|
| 최OOOO | 에이동602호 | 170,000,000 |
O |
| 2022.01.07. 2022.01.07. |
2022.01.05.~ |
||
| 허OOOO | 에이동502호 | 150,000,000/160,000,000 |
O |
| 2020.01.08. 2020.02.21. |
2025.6.25. | 2020.02.19.~ |
|
| 김양주:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 다만 이사간 것으로 현황조사됨 김태식:임차보증금 1억 7백만 원 중 최초 보증금은 1억 원이며, 800만 원 증액 후 돌려 받지 못한 700만 원을 합한 금액임. 박숙녀:2025.11.28. 배당요구철회서 제출됨 손정일:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 다만 이사간 것으로 현황조사됨여석주:권리신고는 하였으나 배당요구는 하지 않음 여승헌:2025.11.28. 배당요구철회서 제출됨 여우석:무상점유중 이라 현황조사됨. 여한호:2025.11.14. 배당요구철회서 제출됨 윤경애:여한호의 배우자임. 주식회사 스피드정보:사업자등록신청일은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 최종도:경매신청채권자임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: [목록1, 3 및 목록2 중 에 이동 502호 제외한 부 분]2022.9.7.근저당권 설정 [목록2중 에이동 502호부 분]2020.2.7.전세권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록2.]을구 2024.2.16. 접수 제5248호, 2025.1.16.접수 제1822호, 2025.2.14. 접수 제332151호. [목록3.] 을구 2025.1.7 접수 제 577호 주택임차권등기 (배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 A) 매각 포함. -대항력 있는 임차인 있음. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 116,890,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 80,300,000 | 5톤 컨테이너 73대. 보관3개월 |
| 노무비 | 36,140,000 | 노무자 278인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
