진주지원 경매3계

2025타경30777

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[다가구주택] 경상남도 진주시 하대동 604-5

감정가   1,923,471,000 원
최저가

↓34%

 659,751,000 원

입찰 25 일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-27 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 1,395,465,928 원
입찰보증금(10%) 65,975,100 원
매각기일 2026.07.27(월) 입찰 25일전
토지면적 359.00 ㎡ (108.60 평)
건물면적 623.61 ㎡ (188.64 평)
채무/소유자 하OO/하OO
채권자 케OOOOOOOO
중복/병합 중복 2025타경30799,
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
이동휘 차장 010-2272-5680

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:2 누적:1,017 평균(2주):123

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-14 경매접수
~2일 2025-04-16 경매개시결정
~84일 2025-07-07 배당요구종기일
~343일 2026-03-23 100% 1,923,471,000원 유찰
~385일 2026-05-04 70% 1,346,430,000원 유찰
~427일 2026-06-15 49% 942,501,000원 유찰
~469일 2026-07-27 34% 659,751,000원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

최선순의 설정일자:

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 하대동 604-5 대 359 ㎡ ( 108.60 평 )
건물 하대동 604-5 1층 계단실 및 EV 철근콘크리트구조 18.25 ㎡ ( 5.52 평 )
하대동 604-5 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 199.49 ㎡ ( 60.35 평 )
하대동 604-5 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 208.49 ㎡ ( 63.07 평 )
하대동 604-5 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 197.38 ㎡ ( 59.71 평 )
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 경상남도 진주시 하대동 소재 '진주제일여자고등학교' 북측 인근에 위치하며,
  • 주위는 단독주택, 다가구주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
  • 2)교통상황
  • 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 완경사지내 등고 평탄한 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
  • 4)인접 도로상태
  • 남측으로 노폭 약 10~12미터 및 남서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와
  • 접합니다.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(상평)
  • (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
  • 보호구역(2019-01-28)(에덴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 없습니다.
  • 7)공부와의 차이
  • 없습니다.
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계 : 미상입니다.
  • 기 타 : 없습니다.
  • 1)건물의 구조
  • 기호 2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 4층건으로서,
  • (사용승인일 : 2025.03.28 )
  • 외 벽 : 화강석 및 드라이비트 등 마감,
  • 내 벽 : 벽지 및 타일 마감,
  • 바 닥 : 강화마루 등 마감,
  • 창 호 : 하이샷시 구조입니다.
  • 2)이용상태
  • 2) 1층 : 계단실 및 EV로 이용 중입니다.
  • 2~4층 : 다가구주택으로 이용중입니다.
  • 3)설비내역
  • 2) 제반 위생 설비, 급배수 설비 ,난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지
  • 설비 등이 구비되어 있습니다.
  • 4)부합물 및 종물
  • 없습니다.
  • 5)공부와의 차이
  • 없습니다.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계 : 미상입니다.
  • 기 타 : 없습니다.
부동산현황

-일괄매각

√  감정평가서 요항표
  • 1)위치 및 주위환경
  • 경상남도 진주시 하대동 소재 '진주제일여자고등학교' 북측 인근에 위치하며,
  • 주위는 단독주택, 다가구주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
  • 2)교통상황
  • 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 완경사지내 등고 평탄한 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
  • 4)인접 도로상태
  • 남측으로 노폭 약 10~12미터 및 남서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와
  • 접합니다.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(상평)
  • (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
  • 보호구역(2019-01-28)(에덴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 없습니다.
  • 7)공부와의 차이
  • 없습니다.
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계 : 미상입니다.
  • 기 타 : 없습니다.
  • 1)건물의 구조
  • 기호 2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 4층건으로서,
  • (사용승인일 : 2025.03.28 )
  • 외 벽 : 화강석 및 드라이비트 등 마감,
  • 내 벽 : 벽지 및 타일 마감,
  • 바 닥 : 강화마루 등 마감,
  • 창 호 : 하이샷시 구조입니다.
  • 2)이용상태
  • 2) 1층 : 계단실 및 EV로 이용 중입니다.
  • 2~4층 : 다가구주택으로 이용중입니다.
  • 3)설비내역
  • 2) 제반 위생 설비, 급배수 설비 ,난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지
  • 설비 등이 구비되어 있습니다.
  • 4)부합물 및 종물
  • 없습니다.
  • 5)공부와의 차이
  • 없습니다.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계 : 미상입니다.
  • 기 타 : 없습니다.

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추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

예상명도비용
총 명도비용 17,460,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 9,900,000 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월
노무비 6,760,000 노무자 52인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

임차인현황

(배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OOOO 402호 25,000,000
[월]500,000		 X
2025.04.17
2025.04.17		 2025.5.19. 2025.03.25~
주의사항

(최선순위 설정일: [목록1]2019.10.31.근저당 권 설정 [ 목 록 2 ] 2 02 5. 4. 1 0. 근 저 당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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