마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 대전광역시 서구 변동 57-8
| 감정가 | 2,498,302,240 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
1,748,812,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,252,743,940 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 174,881,200 원 |
| 매각기일 | 2026.04.15(수) 입찰 10일전 |
| 토지면적 | 434.20 ㎡ (131.35 평) |
| 건물면적 | 894.26 ㎡ (270.51 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOO/주OOO OOOO |
| 채권자 | 주OOO OOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 강민석 과장
- 010-8267-2069
- simon1208@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:1 누적:790 평균(2주):97
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-07-23 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-07-24 | 경매개시결정 | ||
| ~92일 | 2025-10-23 | 배당요구종기일 | ||
| ~231일 | 2026-03-11 | 100% | 2,498,302,240원 | 유찰 |
| ~266일 | 2026-04-15 | 70% | 1,748,812,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 장원감정 / 가격시점 : 2025.08.01
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 변동 57-8 | 대 | 434.2 ㎡ ( 131.35 평 ) | |
| 건물 | 변동 57-8 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 64.05 ㎡ ( 19.38 평 ) | |
| 변동 57-8 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 190.35 ㎡ ( 57.58 평 ) | ||
| 변동 57-8 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 190.35 ㎡ ( 57.58 평 ) | ||
| 변동 57-8 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 191.79 ㎡ ( 58.02 평 ) | ||
| 변동 57-8 | 5층 주택철근콘크리트구조 | 230.72 ㎡ ( 69.79 평 ) | ||
| 제시외건물 | 변동 57-8 | 다용도실 | 3.8 ㎡ ( 1.15 평 ) | 포함 |
| 변동 57-8 | 다용도실 | 14.0 ㎡ ( 4.24 평 ) | 포함 | |
| 변동 57-8 | 다용도실 | 9.2 ㎡ ( 2.78 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 서구 변동 소재 ""대전변동중학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다갭주택, 다세대·연립주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 로폭 약 6m의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층으로서,(사용승인일: 2023.01.20)외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.창호: 샷시창호 등. 주상용 건물로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 402호 김민균(2023.08.29.), 404호 신철우(2024.04.05.), 405호 정다운(2023.02.21.), 501호 하송연(2024.05.21.), 502호 김기현(2024.02.2 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 대전광역시 서구 변동 소재 ""대전변동중학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다갭주택, 다세대·연립주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 로폭 약 6m의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층으로서,(사용승인일: 2023.01.20)외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.창호: 샷시창호 등. 주상용 건물로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-10-23)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 1층 | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.2.10. 2025.10.1. |
2025.10.1. | 2023.2.12.~ |
|
| (OOOO | 201호 | X | |
| 2023.08.18. |
|||
| (OOOO | 201호 | 95,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2023.8.18. 2023.7.20. |
2025.8.11. | 2023.8.18.~ |
|
| (OOOO | 202호 | X | |
| 2023.11.07. |
|||
| (OOOO | 202호 | 95,000,000 |
X |
| 2023.11.7. 2023.9.22. |
2025.8.11. | 2023.11.7.~ |
|
| (OOOO | 203호 | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2024.1.4. 2024.1.4. |
2023.12.31. | ||
| (OOOO | 204호 | 30,000,000 [월]330,000 |
X |
| 2023.3.7. 2023.3.7. |
2025.8.26. | 2023.3.7.~ |
|
| (OOOO | 205호 | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.3.17. 2023.3.18. |
2025.8.12. | 2023.3.17.~ |
|
| (OOOO | 206호 | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.3.13. 2023.3.13. |
2025.8.22. | 2023.3.11. | |
| (OOOO | 301호 | 150,000,000 |
X |
| 2023.5.30. |
2025.9.23. | 2023.4.26.~ |
|
| (OOOO | 303호 | 95,000,000 |
X |
| 2024.4.12. 2024.4.5. |
2025.8.11. | 2024.4.23.~ |
|
| (OOOO | 304호 | 140,000,000 |
|
| 2025.10.14. | 2025.1.18.~ 2027.1.17. |
||
| (OOOO | 306호 | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2024.5.9. 2024.5.9. |
2025.8.1. | 2024.5.9.~ |
|
| (OOOO | 401호 | X | |
| 2023.06.09. |
|||
| (OOOO | 401호 | 110,000,000 [월]600,000 |
X |
| 2023.6.9. 2023.5.11. |
2025.8.11. | 2023.6.19.~ |
|
| (OOOO | 402호 | X | |
| 2023.08.29. |
|||
| (OOOO | 402호 | 100,000,000 |
X |
| 2023.8.29. 2023.8.8. |
2025.8.11. | 2023.8.28.~ |
|
| (OOOO | 404호 | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2024.04.05. 2024.3.27. |
2025.9.8. | 2024.4.5.~ |
|
| (OOOO | 405호 | 5,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.2.21. 2023.2.13. |
2025.8.13. | 2023.2.17.~ |
|
| (OOOO | 501호 | 20,000,000 [월]850,000 |
X |
| 2024.5.21. 2025.7.7. |
2025.8.1. | 2024.5.16.~ |
|
| (OOOO | 502호 | 20,000,000 [월]1,150,000 |
X |
| 2024.2.28. 2024.1.19. |
2025.9.30. | 2024.1.20.~ |
|
| 강OOOO | 301호 | ||
| 미전입 |
|||
| 김OOOO | 502호 | X | |
| 2024.02.28. |
|||
| 김OOOO | 305호 | X | |
| 2023.03.23. |
|||
| 명OOOO | 303호 | X | |
| 2024.04.12. |
|||
| 정OOOO | 304호 | X | |
| 2025.07.24. |
|||
| 조OOOO | 302호 | X | |
| 2023.02.23. |
|||
| (1층)가희창:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일은 23.2.10.임 (201호)한국토지주택공사(입주자 임성민):주택임차권등기일은 2025.8.28.임 (202호)한국토지주택공사(입주자 임수미):주택임차권등기일은 2025.8.26.임 (203호)이현진:주택임차권등기일은 2025.2.7.임 (206호)안수민:주택임차권등기일은 2025.5.21.임 (301호)한동한:전세권설정등기일은 2024.11.26.임 (304호)한호진:전세권설정등기일은 2025.1.20.임 (402호)한국토지주택공사(입주자 김민균):주택임차권등기일은 2025.9.15.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록 1)2022.7.18. 근저당 권 설정 목록 2)2023.1.27. 근저당 권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 25,270,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 16,500,000 | 5톤 컨테이너 15대. 보관3개월 |
| 노무비 | 8,320,000 | 노무자 64인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
