마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다세대(빌라)] 서울특별시 용산구 동자동 21-4 1층102호
| 감정가 | 1,360,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | 100% |
1,360,000,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄 매각 |
| 청구금액 | 2,249,534 원 |
| 입찰보증금 | 136,000,000 원 |
| 매각기일 | 2026.03.10(화) 입찰 6일전 |
| 토지면적 | 40.98 ㎡ (12.40 평) |
| 건물면적 | 78.32 ㎡ (23.69 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 이OO |
| 관련사건 |
서울남부지방법원 2024가소547322 '이행권고결정' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 노연숙 실장
- 010-3236-0731
- yeonsooki01@naver.com
전문분야
빌딩 숙박 임대 관련 경력 다수 . 부동산 경매 전문 컨설턴트
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기일내역
오늘:4 누적:170 평균(2주):88
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-07-16 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-07-17 | 경매개시결정 | ||
| ~75일 | 2025-09-29 | 배당요구종기일 | ||
| ~237일 | 2026-03-10 | 100% | 1,360,000,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 정의진감정 / 가격시점 : 2025.07.24
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 동자동 21-4 | 310.7분의 40.98 | 40.98 ㎡ ( 12.40 평 ) | |
| 건물 | 동자동 21-4 | 1층102호철근콘크리트조 | 78.32 ㎡ ( 23.69 평 ) | |
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 ""삼광초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대로 인근에 시장 및 각종 상가, 학교 등이 소 재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 지하철역(1,4 호선 서울역)이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층 중 1층 102호로서(집합건축물대장상 사용승인일 : 2003.10.29)외 벽 : 화강석붙임, 벽돌치장쌓기 등내 벽 : 미 상바 닥 : 미 상창 호 : 칼라알루미늄샤시 및 PVC 이중창호 등임. 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니)으로 이용 중임. 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 되어있음. 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[구분건물] 본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 ""삼광초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대로 인근에 시장 및 각종 상가, 학교 등이 소 재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 지하철역(1,4 호선 서울역)이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층 중 1층 102호로서(집합건축물대장상 사용승인일 : 2003.10.29)외 벽 : 화강석붙임, 벽돌치장쌓기 등내 벽 : 미 상바 닥 : 미 상창 호 : 칼라알루미늄샤시 및 PVC 이중창호 등임. 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니)으로 이용 중임. 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 되어있음. 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-09-29)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 박OOOO | 102호 | 1차 270,000,000원,2차 283,500,000원,3차 297,675,000원,4차 312,475,000원 |
O |
| 2016.5.30. 1차 2016.5.30.,3차 2022.5.17.,4차 2024.6.27. |
2025.8.29. | 2016.5.27.- | |
| 박성훈:1차 확정일자 270,000,000원, 2차 283,500,000원에 대한 확정일 없음, 3차 297,675,000원 확정일자, 4차 312,475,000원 확정일자 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.12.1. 근저당 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 감정평가서에 의하면 토지이용계획 및 제한상태 물건은 정비구역<도시 및 주거환경정비법>에 있으며 2026.1.13.자 용산구 (02-2199-7366) 사실조회회신에 의하면 정비사업 진행단계 추진 준비중에 있으며 조합은 미구성 단계로 보임 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 4,210,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 1,560,000 | 노무자 12인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
