진주지원 경매5계

2025타경30750

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마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[숙박시설] 경상남도 진주시 계동 127-4 외 1필지

감정가		2,828,059,200 원
최저가	↓34%	970,024,000 원

입찰 11 일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-13 입니다.

경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
청구금액	2,211,641,657 원
입찰보증금	(10%) 97,002,400 원
매각기일	2026.07.13(월) 입찰 11일전
토지면적	308.40 ㎡ (93.29 평)
건물면적	1,180.08 ㎡ (356.97 평)
채무/소유자	김OO/김OO
채권자	농OOOOOOOOO

담당컨설턴트 소개

01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
  const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
  const pattern = ai.detect(history, item.rights);
  return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
  return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상

첫 경매가 두려운 분들에게,

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물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시

기일내역

오늘:0 누적:692 평균(2주):73

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~91일	2025-07-07	배당요구종기일
~336일	2026-03-09	100%	2,828,059,200원	유찰
~371일	2026-04-13	70%	1,979,641,000원	유찰
~420일	2026-06-01	49%	1,385,749,000원	유찰
~462일	2026-07-13	34%	970,024,000원	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

최선순의 설정일자:

목록	즈소	구조/용도/대지권	면적
토지	계동 127-4	대	2.1 ㎡ ( 0.64 평 )
토지	계동 129	대	306.3 ㎡ ( 92.66 평 )
건물	계동 129	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	71.58 ㎡ ( 21.65 평 )
	계동 129	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7 ㎡ ( 67.06 평 )
	계동 129	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7 ㎡ ( 67.06 평 )
	계동 129	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7 ㎡ ( 67.06 평 )
	계동 129	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7 ㎡ ( 67.06 평 )
	계동 129	6층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7 ㎡ ( 67.06 평 )
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 평안동 소재 `갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)은 차량의 출입이 불가하나, 기호(2)는 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반 적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업나지임. 기호(2): 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 남서측으로 약15미터폭 및 북서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건물로서, (사용승인일: 2011.4.15, 탐문조사시 2017년 및 2020.11월경 리모델링된 것으로 조사되오니, 경매시 참고하시기 바람) 외벽 : 노출콘크리트 및 인조석, 복합알루미늄판넬, 드라이비트, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 등 내부인테리어재 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창구조임. 2)이용상태 기호(3): 숙박시설로 이용중임. 3)설비내역 제반위생설비, 급.배수설비(온수), 소방설비, 승강기설비, 난방 및 냉방설비 등의 숙박시설 관련 부대설비가 되어 있음.(※ 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되오니, 경매시 참고하시기 바람) 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 건물은 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사 되오니, 경매응찰시 건물의 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
부동산현황	-일괄매각. -목록[1] 지적도상 맹지임. -목록[1,2] 토지는 공부상 일단지는 아니나, 서로 연접하여 현황 일단으로 이용되는 것이 타당하다고 판단되어 일괄평가함. -목록[3] 감정서에 의하면 2017년 및 2020년 리모델링된 것으로 탐문조사되나, 현재 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사되고, 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되었다고 보고됨. -목록[3] 필로티주차장, 옥탑(계단실 등), 옥상소재 물탱크 및 철구조물은 당해건물에 포함하여 평가하고 매각포함. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

√ 감정평가서 요항표

1)위치 및 주위환경
경상남도 진주시 평안동 소재 `갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
노선상가지대로서, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 기호(1)은 차량의 출입이 불가하나, 기호(2)는 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반
적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업나지임.
기호(2): 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1): 지적도상 맹지임.
기호(2): 남서측으로 약15미터폭 및 북서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭
15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(3): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건물로서,
(사용승인일: 2011.4.15, 탐문조사시 2017년 및 2020.11월경 리모델링된 것으로
조사되오니, 경매시 참고하시기 바람)
외벽 : 노출콘크리트 및 인조석, 복합알루미늄판넬, 드라이비트, 스톤코트 마감 등,
내벽 : 벽지 등 내부인테리어재 마감 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 새시창구조임.
2)이용상태
기호(3): 숙박시설로 이용중임.
3)설비내역
제반위생설비, 급.배수설비(온수), 소방설비, 승강기설비, 난방 및 냉방설비 등의 숙박시설
관련 부대설비가 되어 있음.(※ 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로
탐문조사되오니, 경매시 참고하시기 바람)
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
본건 건물은 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사
되오니, 경매응찰시 건물의 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

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임차인현황

(배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOO	(1~6층)1,180,08㎡세르비호텔	100,000,000 [월]8,800,000	X
이OOOO	2023.06.02		2023.06.01.~ 2025.05.31.
이덕환:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함.

주의사항

(최선순위 설정일: 2021.02.09.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1] 지적도상 맹지임. -목록[1,2] 토지는 공부상 일단지는 아니나, 서로 연접하여 현황 일단으로 이용되는 것이 타당하다고 판단되어 일괄평가함. -목록[3] 감정서에 의하면 2017년 및 2020년 리모델링된 것으로 탐문조사되나, 현재 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사되고, 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되었다고 보고됨. -목록[3] 필로티주차장, 옥탑(계단실 등), 옥상소재 물탱크 및 철구조물은 당해건물에 포함하여 평가하고 매각포함. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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