마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[주택] 충청남도 천안시 서북구 입장면 홍천리 94-5
| 감정가 | 373,830,400 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
261,681,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 245,676,167 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 26,168,100 원 |
| 매각기일 | 2026.04.13(월) |
| 토지면적 | 423.00 ㎡ (127.96 평) |
| 건물면적 | 160.20 ㎡ (48.46 평) |
| 채무/소유자 | 파OOOO OOOO/파OOOO OOOO |
| 채권자 | 서OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 도정운 과장
- 010-6541-2731
- greenday37@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:1 누적:967 평균(2주):192
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-11-06 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-11-07 | 경매개시결정 | ||
| ~95일 | 2026-02-09 | 배당요구종기일 | ||
| ~123일 | 2026-03-09 | 100% | 373,830,400원 | 유찰 |
| ~158일 | 2026-04-13 | 70% | 261,681,000원 | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 세종감정 / 가격시점 : 2025.11.18
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 홍천리 94-5 | 대 | 423 ㎡ ( 127.96 평 ) | |
| 건물 | 홍천리 94-5 | 1층 주택 철근콘크리트구조 | 82.84 ㎡ ( 25.06 평 ) | |
| 홍천리 94-5 | 2층 주택 철근콘크리트구조 | 49.56 ㎡ ( 14.99 평 ) | ||
| 제시외건물 | 홍천리 94-5 | 거실 증측부분 | 15.3 ㎡ ( 4.63 평 ) | 포함 |
| 홍천리 94-5 | 증축 부분 | 11.5 ㎡ ( 3.48 평 ) | 포함 | |
| 홍천리 94-5 | 창고 | 1 ㎡ ( 0.30 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 충청남도 천안시 서북구 입장면 홍천리 소재 "입장면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 주거용건물 부지로, 주위 인근은 단독주택, 공장 및 농경지, 임야 등으로 형성된 근교 농촌 지대임. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중 교통수단의 이용도 보통인 편임. 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, 외벽 : 스타코 마감 내벽 : 시멘몰탈위페인트 및 벽지마감 창호 : 하이샤시 임. 단독주택으로 이용중임. 1층 : 방, 주방, 거실, 욕실2, 다용도실, 보일러실, 2층 : 방2, 거실, 욕실 각종 위생 급배수설비, LP가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢). 3. 임대차관계 불분명한 임차인 있음. - 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이고, 토지에 다수의 제시외 수목(조경수 등)이 식재되어 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 충청남도 천안시 서북구 입장면 홍천리 소재 "입장면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 주거용건물 부지로, 주위 인근은 단독주택, 공장 및 농경지, 임야 등으로 형성된 근교 농촌 지대임. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중 교통수단의 이용도 보통인 편임. 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, 외벽 : 스타코 마감 내벽 : 시멘몰탈위페인트 및 벽지마감 창호 : 하이샤시 임. 단독주택으로 이용중임. 1층 : 방, 주방, 거실, 욕실2, 다용도실, 보일러실, 2층 : 방2, 거실, 욕실 각종 위생 급배수설비, LP가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2026-02-09)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 박OOOO | 건물의전부 | 50,000,000 [월]1,300,000 |
X |
| 2023.09.25. 2023.09.25. |
2025.11.12. | 2023.09.12.-2025.09.24. | |
| 손OOOO | X | ||
| 2022.06.30. |
|||
| 손한솔:임대차관계 불분명함. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.06.24. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢). 3. 임대차관계 불분명한 임차인 있음. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 6,090,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 3,300,000 | 5톤 컨테이너 3대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,340,000 | 노무자 18인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
