대전지방법원 경매9계

2024타경100527

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린주택] 대전광역시 대덕구 덕암동 44-10

감정가   3,642,363,640 원
최저가

↓70%

 2,549,655,000 원

입찰 27 일전 본 사건의 매각기일은 2026-03-31 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 2,014,607,362 원
입찰보증금(10%) 254,965,500 원
매각기일 2026.03.31(화) 입찰 27일전
토지면적 699.10 ㎡ (211.48 평)
건물면적 1,376.57 ㎡ (416.41 평)
채무/소유자 김OO/김OO
채권자 엠OOOOO OOO

담당컨설턴트 소개

  • 경매사업부
  • 김성환 과장
  • 010-3988-9624
  • s_m0n@naver.com
  • 전화걸기

전문분야

수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:2 누적:279 평균(2주):70

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-01-09 경매접수
~2일 2024-01-11 경매개시결정
~225일 2024-08-21 배당요구종기일
~589일 2025-08-20 100% 3,642,363,640원 변경
~777일 2026-02-24 100% 3,642,363,640원 유찰
~812일 2026-03-31 70% 2,549,655,000원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 금빛금감정 / 가격시점 : 2024.01.31

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 덕암동 44-10 대 699.1 ㎡ ( 211.48 평 )
건물 덕암동 44-10 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 108.98 ㎡ ( 32.97 평 )
덕암동 44-10 2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조 152.45 ㎡ ( 46.12 평 )
덕암동 44-10 3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조 152.45 ㎡ ( 46.12 평 )
덕암동 44-10 4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조 116.63 ㎡ ( 35.28 평 )
덕암동 44-10 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 43.61 ㎡ ( 13.19 평 )
덕암동 44-10 2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조 152.45 ㎡ ( 46.12 평 )
덕암동 44-10 3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조 154.73 ㎡ ( 46.81 평 )
덕암동 44-10 4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조 116.63 ㎡ ( 35.28 평 )
제시외건물 덕암동 44-10 확장형발코니 46.33 ㎡ ( 14.01 평 ) 포함
덕암동 44-10 확장형발코니 46.33 ㎡ ( 14.01 평 ) 포함
덕암동 44-10 확장형발코니 41.25 ㎡ ( 12.48 평 ) 포함
덕암동 44-10 누다락 55 ㎡ ( 16.64 평 ) 포함
덕암동 44-10 확장형발코니 46.33 ㎡ ( 14.01 평 ) 포함
덕암동 44-10 확장형발코니 45.19 ㎡ ( 13.67 평 ) 포함
덕암동 44-10 확장형발코니 41.25 ㎡ ( 12.48 평 ) 포함
덕암동 44-10 누다락 56.96 ㎡ ( 17.23 평 ) 포함
감정평가현황 [토지]
본건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 "신탄중앙중학교" 동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 로변 상가, 점포겸용주택, 소규모 아파트 단지 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 왕복 2차선 도로가 소재함.

[건물]
기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,- 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 바닥 : 타일깔기 등 마감,- 창호 : 샤시 창호임.기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,- 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 바닥 : 타일깔기 등 마감,- 창호 : 샤시 창호임.
기호(2) - 1층 : 근린생활시설(2개호), - 2층 : 다갭주택(4갭) - 3층 : 다갭주택(4갭) - 4층 : 다갭주택(2갭) 기호(3) - 1층 : 근린생활시설(1개호), - 2층 : 다갭주택(4갭) - 3층 : 다갭주택(4갭) - 4층 : 다갭주택(2갭)
기호(2,3) : 공히, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
부동산현황

일괄매각. 제시외 건물 포함

**1동의 현황 1층 상가1호와 주차장 2층 201호-204호 3층 301호-304호 4층 401호-

√  감정평가서 요항표
[토지]
본건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 "신탄중앙중학교" 동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 로변 상가, 점포겸용주택, 소규모 아파트 단지 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 왕복 2차선 도로가 소재함.

[건물]
기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,- 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 바닥 : 타일깔기 등 마감,- 창호 : 샤시 창호임.기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,- 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 바닥 : 타일깔기 등 마감,- 창호 : 샤시 창호임.
기호(2) - 1층 : 근린생활시설(2개호), - 2층 : 다갭주택(4갭) - 3층 : 다갭주택(4갭) - 4층 : 다갭주택(2갭) 기호(3) - 1층 : 근린생활시설(1개호), - 2층 : 다갭주택(4갭) - 3층 : 다갭주택(4갭) - 4층 : 다갭주택(2갭)
기호(2,3) : 공히, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

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임차인현황

(배당요구종기일: 2024-08-21)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOO 1동201호 100,000,000
[월]300,000		 X
2023.01.04.
2022.09.29.		 2024.8.13. 2022.10.31.~
2024.10.30.
(OOOO 202호
X
2023.02.03
(OOOO 1동202호 100,000,000
 X
2023.02.03.
2023.01.19.		 2024.4.4. 2023.02.03.~
2025.02.03.
(OOOO 1동204호 95,000,000
 X
2023.02.20.
2023.02.13.		 2024.2.16. 2023.02.28.~
2025.02.28.
(OOOO 1동301호 140,000,000
 X
2022.09.14.
2022.09.15.		 2024.2.20. 2022.10.07.~
2024.10.07.
(OOOO 1동 100,000,000
 X
2022.11.17.
2022.11.17.		 2024.2.13. 2022.11.20.~
(OOOO 1동303호 50,000,000
 X
2024.01.31.
2023.08.02.		 2024.1.31. 2023.07.29.~
2025.07.29.
(OOOO 1동304호 95,000,000
 X
2022.12.15.
2022.11.16.		 2024.3.28. 2022.12.15.~
2024.12.15.
(OOOO 1동401호 130,000,000
[월]400,000		 X
2022.12.27.
2022.11.10.		 2024.3.14. 2022.12.27.~
2024.12.27.
(OOOO 1동402호 95,000,000
 X
2022.11.24.
2022.11.24.		 2024.2.6. 2022.11.24.~
2024.11.24.
(OOOO 1동상가1호, 2동창고 10,000,000
[월]800,000		 X
2023.02.20
(OOOO 201호
X
2023.03.08
(OOOO 2동201호 95,000,000
 X
2023.01.27.
2023.01.27.		 2024.3.5. 2023.02.23.~
2025.02.23.
(OOOO 2동202호 40,000,000
[월]280,000		 X
2023.03.08.
2023.03.08.		 2024.1.31. 2023.03.08.~
2025.03.08.
(OOOO 2동203호 140,000,000
 X
2022.10.04.
2022.10.04.		 2024.2.7. 2022.10.22.~
2024.10.21.
(OOOO 204호
X
2022.09.23
송OOOO 2동204호 140,000,000
 X
2022.09.23.
2022.09.13.		 2024.2.5. 2022.10.07.~
2024.10.07.
(OOOO 2동301호 95,000,000
 X
2022.12.22.
2022.12.19.		 2024.3.6. 2023.01.04.~
2025.01.04.
(OOOO 2동302호 95,000,000
 X
2023.02.06.
2023.02.06		 2024.2.8. 2023.02.21.~
2025.02.21.
(OOOO 302호
X
2023.02.06
(OOOO 2동303호 140,000,000
 X
2023.03.16.
2023.02.17.		 2024.3.12. 2023.03.10.~
2025.03.10.
(OOOO 2동401호 120,000,000
 X
2023.02.22.
2023.02.02.		 2024.4.15. 2023.02.22.~
2025.02.22.
(OOOO 2동402호 170,000,000
 X
2022.11.24.
2022.11.24.		 2024.4.1. 2022.11.24.~
2024.12.01.
(1동 202호)이주헌:주민등록등본상 김지영(1동 202호)은 동거인임 (1동 204호)한현동:권리신고 및 배당요구신청서상 점유개시일은 2023.02.20.이나 계약서상 인도일은 2023.02.28.임 (1동 301호)구본일:권리신고 및 배당요구신청서상 점유개시일은 2022.09.14.이나 계약서상 인도일은 2022.10.07.임 (2동 201호)황진석:주민등록등본상 정다애(2동 201호)는 동거인임 (2동 203호)조은영:권리신고 및 배당요구신청서 및 첨부된 임대차계약서상 점유개시일은 2022.10.21.이나 을구 4번 임차권등기 상 점유개시일은 2022.10.22.임 (2동 302호)박예림:주민등록등본상 이승범(2동 302호)은 동거인임
주의사항

(최선순위 설정일: 목록 1. 2021.11.11. 근저 당권 설정 목록 2, 3. 2022.09.02. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함
강제집행비용
총 명도비용 37,710,000  
접수비 100,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 25,300,000 5톤 컨테이너 23대. 보관3개월
노무비 11,960,000 노무자 92인 *130,000원
사다리차 350,000 기본차량 1대

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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