마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 부산광역시 강서구 명지동 3262
| 감정가 | 932,483,980 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
652,738,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 249,788,454 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 65,273,800 원 |
| 매각기일 | 2026.03.31(화) 입찰 27일전 |
| 토지면적 | 200.70 ㎡ (60.71 평) |
| 건물면적 | 380.24 ㎡ (115.02 평) |
| 채무/소유자 | 하OO/김OO외 1명 |
| 채권자 | 농OOO OOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:4 누적:287 평균(2주):86
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-08-19 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-08-20 | 경매개시결정 | ||
| ~157일 | 2026-01-23 | 배당요구종기일 | ||
| ~189일 | 2026-02-24 | 100% | 932,483,000원 | 유찰 |
| ~224일 | 2026-03-31 | 70% | 652,738,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 샛별감정 / 가격시점 : 2025.08.26
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 명지동 3262 | 대 | 200.7 ㎡ ( 60.71 평 ) | |
| 건물 | 명지동 3262 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 107.28 ㎡ ( 32.45 평 ) | |
| 명지동 3262 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 101.47 ㎡ ( 30.69 평 ) | ||
| 명지동 3262 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 91.71 ㎡ ( 27.74 평 ) | ||
| 제시외건물 | 명지동 3262 | 주택 일부 | 13.6 ㎡ ( 4.11 평 ) | 포함 |
| 명지동 3262 | 다용도실 | 5.7 ㎡ ( 1.72 평 ) | 포함 | |
| 명지동 3262 | 다락 | 60.48 ㎡ ( 18.30 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하는 남명초등학교의 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 본건 유사 주상용 건물이 주를 이루는 주상지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [건물] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서외벽: 스톤코트 및 화강석 마감창호: 새시 창호 1층은 근린생활시설, 2층과 3층은 주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각, 제시외 건물 매각포함 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하는 남명초등학교의 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 본건 유사 주상용 건물이 주를 이루는 주상지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [건물] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서외벽: 스톤코트 및 화강석 마감창호: 새시 창호 1층은 근린생활시설, 2층과 3층은 주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2026-01-23)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 남쪽방향 2층201호전부 | 90,000,000 |
X |
| 2023.10.12. 2023.09.18. |
2026.1.12. | 2023.09.27.~ 2025.09.26. |
|
| 박OOOO | 3층 | 50,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.03.31. 2023.03.31. |
2025.11.4. | 2023.04.01.~ 2024.03.31. |
|
| 백OOOO | 202호전부 | 65,000,000 |
X |
| 2023.11.15. 2023.11.02. |
2025.9.23. | 2023.11.15.~ 2025.11.14. |
|
| 임OOOO | 201호 | X | |
| 2023.10.12. |
|||
| 김희수: 박혁주: 전세권자 겸 임차인(주택임차권등기권자)로서 전세권설정등기일은 2023.03.31.이고, 주택임차권등기일은 2025.09.15.임 백정순: 전세권자 겸 임차인으로서 전세권설정등기일은 2023.11.15.임 임순남: 전세권자 겸 임차인 김희수의 모이며, 2023.10.12.자 전입하여 현재까지 점유한 것으로 조사됨전세권자로서 2023.10.12. 전입 후 현재까지 계속 점유중 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2017. 10. 23. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| -일괄매각, 제시외 건물 매각포함 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 12,310,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,160,000 | 노무자 32인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
