마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 63
| 감정가 | 2,901,744,500 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
2,031,221,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,559,087,509 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 203,122,100 원 |
| 매각기일 | 2026.03.24(화) 입찰 20일전 |
| 토지면적 | 4,125.00 ㎡ (1,247.81 평) |
| 건물면적 | 515.30 ㎡ (155.88 평) |
| 채무/소유자 | 변OO/변OO외 1명 |
| 채권자 | 주OOO OOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:2 누적:156 평균(2주):31
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-01-16 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-01-17 | 경매개시결정 | ||
| ~75일 | 2025-04-01 | 배당요구종기일 | ||
| ~390일 | 2026-02-10 | 100% | 2,901,744,500원 | 유찰 |
| ~432일 | 2026-03-24 | 70% | 2,031,221,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 드림감정 / 가격시점 : 2025.02.04
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 반룡리 63 | 대 | 2196 ㎡ ( 664.29 평 ) | |
| 반룡리 65-11 | 도로 | 276 ㎡ ( 83.49 평 ) | ||
| 반룡리 63-3 | 대 | 1653 ㎡ ( 500.03 평 ) | ||
| 건물 | 반룡리 65-9 | 단층 제조업소일반철골구조 | 437.3 ㎡ ( 132.28 평 ) | |
| 제시외건물 | 반룡리 63 | 기계기구 | ㎡ | 포함 |
| 반룡리 65-9 | 창고 | 78 ㎡ ( 23.60 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 구기마을 남동측 인근에 위치하며, 도로월편으로는 장안일반산업단지가 조성되어 있고, 본건 주위는 제조업소, 야적장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. ·기호(1) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지임 ·기호(3) : 북하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등임 ·기호(4) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 자루형의 토지로서 나지임 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임 ·기호(1, ·기호 |
|||
| 부동산현황 |
일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참고), 제시외 건물 포함. 감정평가서에 의하면, 목록 1. 토지상에 컨테이너 2식이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 점을 감안하여 평가에서 제외하였으며, 또한 제시 외 건물 (부합물 및 종물)이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단된다고 함. 목록 2. 건물은 등기사항전부증명서상 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-9, 63, 65-6번지 3필지상에 등재되어 있으나, 당해 토지의 합병 및 분할 등으로 인해 현황 및 일반건출물 대장상 반룡리 63번지상에 등재되어 있음. 1. 현장에서 만난 소유자 변동욱이 담보로 제공된 기계기구목록 외에 공장의 내부는 보안 때문에 사진을 찍지 말아달라고 요청하므로 해당 기계기구만 촬영하였음. 2. 소유자 변동욱의 진술에 의하면 기계기구는 담보권 설정 당시 위치 그대로 보존하고 있다고 함. 3. 현장에서 기계기구목록 상 제공된 기계가 있는 것을 확인하였음. |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 구기마을 남동측 인근에 위치하며, 도로월편으로는 장안일반산업단지가 조성되어 있고, 본건 주위는 제조업소, 야적장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. ·기호(1) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지임 ·기호(3) : 북하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등임 ·기호(4) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 자루형의 토지로서 나지임 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임 ·기호(1, ·기호 |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-04-01)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 이OOOO | 1층 중437.3㎡ | 20,000,000 |
X |
| 2025. 1. 2. 2025. 4. 1. |
2025.4.1. | 2025. 1.6.~ 2026. 1.5. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2021. 6. 4. 근저당 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참고), 제시외 건물 포함. 감정평가서에 의하면, 목록 1. 토지상에 컨테이너 2식이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 점을 감안하여 평가에서 제외하였 으며, 또한 제시 외 건물 (부합물 및 종물)이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향은 없는 것으 로 판단된다고 함. 목록 2. 건물은 등기사항전부증명서상 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-9, 63, 65-6번지 3필지상에 등재되어 있으나, 당 해 토지의 합병 및 분할 등으로 인해 현황 및 일반건출물 대장상 반룡리 63번지상에 등재되어 있음. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
