천안지원 경매3계

2025타경11546 [1]

물건번호:

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린시설] 충청남도 천안시 서북구 두정동 743

감정가   2,512,570,600 원
최저가

↓70%

 1,758,799,000 원

입찰 18 일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-20 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 1,133,372,099 원
입찰보증금(10%) 175,879,900 원
매각기일 2026.07.20(월) 입찰 18일전
토지면적 498.00 ㎡ (150.65 평)
건물면적 1,235.69 ㎡ (373.80 평)
채무/소유자 장OO/장OO
채권자 천OOOOOOOOO
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
강민석 과장 010-8267-2069

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 ? 첫 경매 두려움 해소

무료 상담신청 전문가에게 바로 문의
01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:0 누적:1,374 평균(2주):71

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-11 경매접수
~3일 2025-04-14 경매개시결정
~95일 2025-07-15 배당요구종기일
~248일 2025-12-15 100% 2,512,570,600원 변경
~283일 2026-01-19 100% 2,512,570,600원 유찰
~318일 2026-02-23 70% 1,758,799,000원 유찰
~353일 2026-03-30 49% 1,231,159,000원 매각

낙찰가 1,510,000,000원 (60%)
~360일 2026-04-06 변경
~381일 2026-04-27 매각불허가
~430일 2026-06-15 100% 2,512,570,600원 유찰
~465일 2026-07-20 70% 1,758,799,000원

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 거송감정 / 가격시점 : 2025.04.25

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 두정동 743 대 498 ㎡ ( 150.65 평 )
건물 두정동 743 1층 계단실 철근콘크리트구조 23.01 ㎡ ( 6.96 평 )
두정동 743 2층 오피스텔 철근콘크리트구조 290.85 ㎡ ( 87.98 평 )
두정동 743 3층 오피스텔 철근콘크리트구조 290.85 ㎡ ( 87.98 평 )
두정동 743 4층 오피스텔 철근콘크리트구조 290.85 ㎡ ( 87.98 평 )
두정동 743 5층 오피스텔 철근콘크리트구조 290.85 ㎡ ( 87.98 평 )
제시외건물 두정동 743 챠양 5 ㎡ ( 1.51 평 ) 포함
두정동 743 계단실 22.14 ㎡ ( 6.70 평 ) 포함
두정동 743 기계실 22.14 ㎡ ( 6.70 평 ) 포함
감정평가현황 [토지]
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안오성초등학교' 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
가장형 평지로서, 격조사일 현재 '오피스텔' 건부지로 이용 중임.
본건 서측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 남측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.


[건물]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 5층 건물의 업무시설로,(사용승인일자: 2008년 01월 08일)외벽: 석재붙임 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 샷시 이중 창호 등임.

1층 - 계단실, 2층 ~ 5층 - 오피스텔로 이용 중임.

위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 화재경보설비, 난방시설 등을 갖추고 있음.
부동산현황

1.제시외 건물 포함하여 일괄매각 2.대항력 있는 임차인(권)자 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 3. 공부상 2층 출입문이 8개이나 현황 12개의 출입문이 있고, 공부상 3층, 4층의 출입문은 각 5개 이나 현황 9개의 출입문이 있으며, 공부상 5층 출입문은 5개 이나 현황 6개의 출입문이 있어 총 13개의 출입문이 증가하였음 (출입문의 증가는 건물의 구조변경과 가구수의 증가 등으로 건축 관계법령상 과징금과 원상회복의무 등이 발생할 수 있음, 감정평가서 참조)

√  감정평가서 요항표
[토지]
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안오성초등학교' 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
가장형 평지로서, 격조사일 현재 '오피스텔' 건부지로 이용 중임.
본건 서측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 남측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.


[건물]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 5층 건물의 업무시설로,(사용승인일자: 2008년 01월 08일)외벽: 석재붙임 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 샷시 이중 창호 등임.

1층 - 계단실, 2층 ~ 5층 - 오피스텔로 이용 중임.

위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 화재경보설비, 난방시설 등을 갖추고 있음.

닫기

임차인현황

(배당요구종기일: 2025-07-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
SOOOO 402호 1,000,000
[월]380,000		 X
2024.09.14
VOOOO 306호
X
2024.09.27
강OOOO 404호 35,000,000
 O
2017.8.30.
2017.8.30.		 2025.9.23. 2017.8.29.부터 현재까지
김OOOO 207호 3,000,000
[월]300,000		 X
2025.02.17.
2025.05.08.		 2025.4.23. 2024.08.21.-2025.08.20.
김OOOO 305호 35,000,000
 X
2023.02.28.
2023.02.23.		 2025.9.11. 2023.03.01.부터현재까지
김OOOO 401호 53,000,000
 X
2022.02.22.
2022.03.10.		 2025.8.21. 2022.02.19.-2025.09.18.
김OOOO 502호 35,000,000
 O
2016.11.04
2016.11.04.		 2025.9.16. 2016.11.04.-현재까지
박OOOO 208호
X
2024.12.04
박OOOO 501호 38,000,000
[월]150,000		 X
2020.03.06.
2020.02.14.		 2025.9.26. 2020.03.10.-2026.03.09.
유OOOO 302호
X
2024.07.11
이OOOO 405호 35,000,000
 O
2017.4.18.
2017.4.18.		 2025.9.22. 2016.9.30.부터 현재까지
이OOOO 306호
X
2022.09.06
이OOOO 301호 55,000,000
 X
2025.07.03.
2025.07.03.		 2025.11.18. 2024.10.09.-2026.10.09.
이OOOO 408호 30,000,000
 X
2022.7.20.
2022.7.20.		 2025.9.13. 2022.7.19.-2024.7.18.
전OOOO 204호 35,000,000
 O
2013.10.07.
2013.10.07.		 2025.9.16. 2013.10.8.-현재까지
정OOOO 406호 32,000,000
 X
2023.10.18.
2023.10.18.		 2025.4.18. 2023.10.18.-2025.10.17.
하OOOO 전부 35,000,000
 O
2008.05.21.
2008.05.21.		 2025.6.27. 2008.03.10.-2025.06.27.
주의사항

(최선순위 설정일: 2019.8.14 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 3번 목록 건물 을구 순위번호 5번 전세권설정등기(2018. 3. 14. 제23357호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
[2025.11.18] 임차인 이OO 배당요구종기일연기신청 제출
1.제시외 건물 포함하여 일괄매각 2.대항력 있는 임차인(권)자 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 3. 공부상 2층 출입문이 8개이나 현황 12개의 출입문이 있고, 공부상 3층, 4층의 출입문은 각 5개 이나 현황 9개의 출입문이 있으며, 공부상 5층 출입문은 5개 이나 현황 6개의 출입문이 있어 총 13개의 출입문이 증가하였음 (출입문의 증가는 건물의 구조변경과 가구수의 증가 등으로 건축 관계법령상 과징금과 원상회복의무 등이 발생할 수 있음, 감 정평가서 참조)

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

맨위로 가기

√  본 경매 상담신청 (필수선택)
경매관련 경매상담  입찰의뢰  컨설팅상담
NPL문의  NPL의뢰  NPL투자
경매명도/법률상담 명도물건상담  명도의뢰  명도기타
각종부동산소송  파산회생/경매연기취하
연락처 -
상담내용 (선택입력)

닫기