마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 부산광역시 사상구 주례동 74-22
| 감정가 | 6,017,418,300 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
4,212,193,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,777,755,682 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 421,219,300 원 |
| 매각기일 | 2026.02.25(수) 입찰 41일전 |
| 토지면적 | 733.00 ㎡ (221.73 평) |
| 건물면적 | 1,746.07 ㎡ (528.19 평) |
| 채무/소유자 | 변OO/변OO |
| 채권자 | 주OOO OOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진은경 팀장
- 010-4864-5668
- anes0202@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:2 누적:220 평균(2주):92
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-12-16 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-12-17 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2025-03-10 | 배당요구종기일 | ||
| ~394일 | 2026-01-14 | 100% | 6,017,419,000원 | 유찰 |
| ~436일 | 2026-02-25 | 70% | 4,212,193,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 광원감정 / 가격시점 : 2024.12.24
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 주례동 74-22 | 대 | 733 ㎡ ( 221.73 평 ) | |
| 건물 | 주례동 74-22 | 1층 근린생활시설 | 421.92 ㎡ ( 127.63 평 ) | |
| 주례동 74-22 | 2층 근린생활시설 | 414.18 ㎡ ( 125.29 평 ) | ||
| 주례동 74-22 | 3층 숙박시설 | 414.18 ㎡ ( 125.29 평 ) | ||
| 주례동 74-22 | 지하 근린생활시설 | 433.59 ㎡ ( 131.16 평 ) | ||
| 제시외건물 | 주례동 74-22 | 점포 | 1.6 ㎡ ( 0.48 평 ) | 포함 |
| 주례동 74-22 | 계단실 | 4.9 ㎡ ( 1.48 평 ) | 포함 | |
| 주례동 74-22 | 창고 | 6 ㎡ ( 1.82 평 ) | 포함 | |
| 주례동 74-22 | 사무실 및 창고 | 44 ㎡ ( 13.31 평 ) | 포함 | |
| 주례동 74-22 | 샷시조 | 5.7 ㎡ ( 1.72 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "경남정보대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성된 학교주변 상가지대로서, 상업적 환경 보통임. 제 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 냉정역이 소재하여 대중교통사정 무난함. 북하향 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 약 20m, 동측으로 약 10m 폭의 포장도로와 각각 접함. [건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층,지상3층건으로서 (사용승인일 : 1981.08.13)2017년경 대수선및 리모델링한 것으로 보여지며,외 벽 : 진크판넬 및 치장타일 붙임,강화유리, 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 내부 인테리어 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,창 호 : 강화유리창호 등 구조임. 1-2층 : 근린생활시설 3층 : 숙박시설(미니호텔) 지하 : 근린생활시설(공실) 등으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수시설 , 3층 숙박시설부분에 난방설비 되어 있는 것으로 보여짐. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함. - 감정평가서에 의하면 본 건 건물은 2017년경 대수선 및 리모델링한 것으로 보이며, 건물 1~2층 : 근린생활시설, 3층 : 숙박시설(미니호텔), 지하 : 근린생활시설(공실) 등으로 이용중임. 목록 2 건물 1층 : 더리터, 동래불족발, 올리브영, 냉정폰마트, 달콤탕후루(폐업상태), 공실 1개 2층 : 늘숲 카툰앤북카페(폐업상태), 한판떼기(폐업상태) 3층 : 미니호텔(안내실, 객실17개) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "경남정보대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성된 학교주변 상가지대로서, 상업적 환경 보통임. 제 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 냉정역이 소재하여 대중교통사정 무난함. 북하향 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 약 20m, 동측으로 약 10m 폭의 포장도로와 각각 접함. [건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층,지상3층건으로서 (사용승인일 : 1981.08.13)2017년경 대수선및 리모델링한 것으로 보여지며,외 벽 : 진크판넬 및 치장타일 붙임,강화유리, 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 내부 인테리어 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,창 호 : 강화유리창호 등 구조임. 1-2층 : 근린생활시설 3층 : 숙박시설(미니호텔) 지하 : 근린생활시설(공실) 등으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수시설 , 3층 숙박시설부분에 난방설비 되어 있는 것으로 보여짐. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-03-10)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 제1층 중일부(약26㎡,더리터) | 30,000,000 [월]1,200,000 |
X |
| 2018.10.19. 2024.11.04 |
2025.1.7. | 2018.10.19.~ 현재까지 |
|
| 김OOOO | 1층 중일부45㎥(동래불족발) | 10,000,000 [월]1,300,000 |
O |
| 2012.02.24. 2012.02.24. |
2025.2.4. | 2012.02.24.~ 현재까지 |
|
| 김OOOO | 1층 중일부동축코너30.33㎡(냉정폰마트) | 10,000,000 [월]1,350,000 |
O |
| 2016.12.27. |
2025.3.6. | 2017.01.01.~ 현재까지 |
|
| 박OOOO | 1층 | 10,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2023.09.14. |
2023.09.12.~ 2025.09.12. |
||
| 씨OOOO | 1층 중일부180.02㎡(씨제이올리브영) | 60,000,000 [월]4,800,000 |
X |
| 2019.09.16. |
2025.3.7. | 2017.08.07.~ 2029.08.06. |
|
| 한OOOO | 제3층미니호텔숙박시설전체 | 100,000,000 [월]2,000,000 |
X |
| 2023.03.07. 2025.01.07. |
2025.1.7. | 2023.02.15.~ 현재까지 |
|
| 황OOOO | 제1층 중일부(중간코너 약10평) | 30,000,000 [월]1,480,000 |
X |
| 2022.06.02. 2024.07.15. |
2025.1.9. | 2022.05.25.~ 2024.05.24. |
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| 김도연:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2018.10.31.이나 계약서상 인도일은 2018.10.19.임 북부산세무서 발행 '상가건물임대차현황서'에 의하면 월차임 150만 원이나, 2024.11.01.에 120만 원으로 감액되었음. 김석봉:권리신고 및 배당요구신청서상의 건물 인도일은 2012.03.02.임. 북부산세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 20,000,000원, 월차임 1,100,000원이며, 임대차계약서상은 보증 금 10,000,000원, 월차임 1,200,000원임. 2016.03.01.부터 차임은 130만 원으로 증액됨. 김지홍:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 '2017.01.01.~현재까지'로 기재되어 있으나, 제출된 부동산임대차계약서에 는 '2017.01.01.~2019.12.31.'로 기재되어 있음. 박찬:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 씨제이올리브영 2025.08.07.~2029.08.06. 월차임 5,000,000원임. 한국성:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2023.02.15.이나 계약서상 인도일은 2023.03.15.임. 북부산세무서 발행 상가건물임대차현황서 및 임대차계약서에 의하면 월차임이 2024.10.부터는 월차임을 2,000,000원으로 하향조정하여 미니호텔을 운영하고 있다고 신고함. 황순남:상가건물임차권등기권자로서 임차권등기일은 2024.11.15.임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2017.07.14. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함. - 감정평가서에 의하면 본 건 건물은 2017년경 대수선 및 리모델링한 것으로 보이며, 건물 1~2층 : 근린생활시설, 3층 : 숙박 시설(미니호텔), 지하 : 근린생활시설(공실) 등으로 이용중임. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
