울산지방법원 경매10계

2025타경11383

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관심물건등록

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[아파트] 경상남도 양산시 남부동 601-1 양산신도시쌍용아파트 101동 7층702호

감정가		280,000,000 원
최저가	↓70%	196,000,000 원

입찰 28 일전 본 사건의 매각기일은 2026-02-12 입니다.

경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
청구금액	261,253,783 원
입찰보증금	(10%) 19,600,000 원
매각기일	2026.02.12(목) 입찰 28일전
토지면적	58.31 ㎡ (17.64 평)
건물면적	84.98 ㎡ (25.71 평) [32평형]
채무/소유자	안OO외 1명/안OO외 1명
채권자	중OOOOOOOO

담당컨설턴트 소개

경매사업부

전문분야

수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시

기일내역

오늘:2 누적:137 평균(2주):37

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~88일	2025-05-19	배당요구종기일
~322일	2026-01-08	100%	280,000,000원	유찰
~357일	2026-02-12	70%	196,000,000원	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

미납관리비	미납관리비없음 (2025.12.29현재)

감정평가서

감정원 : 연산감정 / 가격시점 : 2025.02.28

목록	즈소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남부동 601-1	46541.3분의 58.309	58.309 ㎡ ( 17.64 평 )
건물	남부동 601-1	101동 7층702호철근콘크리트구조	84.982 ㎡ ( 25.71 평 )
감정평가현황	[구분건물] 본건은 경상남도 양산시 남부동 양산시청 남서측 인근에 소재하며 주변은 양산천 우측 으로 공동주택지대, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 아파트단지내 차량 접근 용이하고 인근에 버스정류장, 양산시외버스터미널, 고속도로 IC 등 이 소재함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트위금속기와지붕 15층건내 7층으로 주요 마감은외벽 : 페인팅내벽 : 벽지창호 : 샷시 등이며 내부상세는 미상임. 아파트. 급배수 및 위생설비, 승강기시설, 로비폰, 도시가스 등 동측으로 양산대로에 연결되는 왕복4차로에서 진입용이함.
부동산현황	본건 부동산은 양산 남부동 소재 양

√ 감정평가서 요항표

[구분건물]
본건은 경상남도 양산시 남부동 양산시청 남서측 인근에 소재하며 주변은 양산천 우측 으로 공동주택지대, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
아파트단지내 차량 접근 용이하고 인근에 버스정류장, 양산시외버스터미널, 고속도로 IC 등 이 소재함.
철근콘크리트구조 철근콘크리트위금속기와지붕 15층건내 7층으로 주요 마감은외벽 : 페인팅내벽 : 벽지창호 : 샷시 등이며 내부상세는 미상임.
아파트.
급배수 및 위생설비, 승강기시설, 로비폰, 도시가스 등
동측으로 양산대로에 연결되는 왕복4차로에서 진입용이함.

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임차인현황

(배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

주의사항

(최선순위 설정일: 2021. 5. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	4,210,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	2,200,000	5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비	1,560,000	노무자 12인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

총 명도비용	4,210,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	2,200,000	5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비	1,560,000	노무자 12인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대