마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 부산광역시 해운대구 우동 655-6
| 감정가 | 13,514,607,750 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
9,460,225,400 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 5,599,358,838 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 946,022,540 원 |
| 매각기일 | 2026.02.10(화) 입찰 26일전 |
| 토지면적 | 393.10 ㎡ (118.91 평) |
| 건물면적 | 2,747.40 ㎡ (831.09 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/제OO |
| 채권자 | 주OOO OOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 윤미진 차장
- 010-4585-5764
- fanatic33@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:6 누적:508 평균(2주):141
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-09-05 | 경매접수 | ||
| ~5일 | 2024-09-10 | 경매개시결정 | ||
| ~85일 | 2024-11-29 | 배당요구종기일 | ||
| ~488일 | 2026-01-06 | 100% | 13,514,607,750원 | 유찰 |
| ~523일 | 2026-02-10 | 70% | 9,460,225,400원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 거림감정 / 가격시점 : 2024.09.26
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 우동 655-6 | 대 | 393.1 ㎡ ( 118.91 평 ) | |
| 건물 | 우동 655-6 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 264.78 ㎡ ( 80.10 평 ) | |
| 우동 655-6 | 2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 237.60 ㎡ ( 71.87 평 ) | ||
| 우동 655-6 | 3층 근린생활시설철근콘크리트조 | 237.60 ㎡ ( 71.87 평 ) | ||
| 우동 655-6 | 4층 근린생활시설철근콘크리트조 | 233.18 ㎡ ( 70.54 평 ) | ||
| 우동 655-6 | 5층 근린생활시설철근콘크리트조 | 233.18 ㎡ ( 70.54 평 ) | ||
| 우동 655-6 | 6층 근린생활시설철근콘크리트조 | 237.60 ㎡ ( 71.87 평 ) | ||
| 우동 655-6 | 7층 근린생활시설 | 237.60 ㎡ ( 71.87 평 ) | ||
| 우동 655-6 | 8층 근린생활시설 | 283.58 ㎡ ( 85.78 평 ) | ||
| 우동 655-6 | 9층 근린생활시설 | 283.58 ㎡ ( 85.78 평 ) | ||
| 우동 655-6 | 10층 근린생활시설 | 282.61 ㎡ ( 85.49 평 ) | ||
| 우동 655-6 | 지1층 근린생활시설 | 216.09 ㎡ ( 65.37 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설, 호텔 등이 혼재함. 본건은 차량 접근 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활, 업무시설 등 건부지로 이용중임. 북측 폭 약 20미터 및 동측 폭 약 8미터의 도로에 접함. [건물] 일련번호(2) : 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물로 1998년 12월 09일 사용승인되었음. 외벽 : 치장석 마감, 칼라복층유리마감, 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 : 샷시 창호임. 내부 : 인테리어 마감 등임. 1층 : 토모에(식당), 2층 : 정원교정운동, (주)군장종합건설, 3층 : 청호나이스, 4층 : 티더블유엠에스(주), 해운대양품점, 5층 : 후지필름, 공실, 6층 : 오휘 해운대점, 공실, 7층 : 한국교직원 협동조함, TS대한제당, 8층 : 브라운필터스, 9층 : 해운대구 장애인협회, 10층 : 주택 급배수 위생설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기 설비, 수변전설비, 비상발전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 감정평가서에 따르면 본건 목록 2 건물의 1층 내지 9층의 용도는 근린생활시설과 업무시설이나 현황은 이를 혼용하여 이용되고 있고 10층의 용도는 일반건축물대장상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중임. 현황조사서에 따르면, 10층은 공실이며 거주용으로 보이고, 9층 전체 부산시 해운대구 장애인협회(부산 해운대구청), 8층 브라운필터스(조영호), 7층 한국교직원협동조합(701호), 대한제당(702호), 6층 (주)오휘해운대지사(601호), 공실(602호), 5층 후지필름(501호), 공실(502호), 4층 티더블유엠에스(401호), 김용균(해운대양품점 402호), 3층 청호나이스, 2층 민도훈(정원교정운동 201호), 군장종합건설(202호), 1층 홍상석(투모애), 지하1층 김지원(멜트)로 파악됨. 현황조사서에 따르면, 9층 해운대구 장애인협회의 임대차계약자는 해운대구청임. 임차인 조영호는 현재 8층 부분만 사용하고 8층 계약이 유효한 계약이라고 진술함. 임차인 이찬희는 실제 거주하지 않는 임차인이라고 관리직원이 진술함. 주식회사 오휘 해운대지사는 상가건물임대차계약서상 위치가 602호이나 실제는 601호임. 현황 10층은 공실이며 거주용으로 보임,9층전체 부산시 해운대구 장애인협회(부산 해운대구청),8층브라운필터스(조영호),7층 한국교직원협동조합(701호),대한제당 (702호),6층 (주)오휘해운대지사(601호),공실(602호), 5층 후지필름(501호),공실(502호),4층 티더블유엠에스 (401호),김용군(해운대양품점 402호),3층 청호나이스,2층 민도훈 (정원교정운동201호),군장종합건설(202호),1층 홍상석(투모애), 지하1층 김지원 (멜트) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설, 호텔 등이 혼재함. 본건은 차량 접근 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활, 업무시설 등 건부지로 이용중임. 북측 폭 약 20미터 및 동측 폭 약 8미터의 도로에 접함. [건물] 일련번호(2) : 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물로 1998년 12월 09일 사용승인되었음. 외벽 : 치장석 마감, 칼라복층유리마감, 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 : 샷시 창호임. 내부 : 인테리어 마감 등임. 1층 : 토모에(식당), 2층 : 정원교정운동, (주)군장종합건설, 3층 : 청호나이스, 4층 : 티더블유엠에스(주), 해운대양품점, 5층 : 후지필름, 공실, 6층 : 오휘 해운대점, 공실, 7층 : 한국교직원 협동조함, TS대한제당, 8층 : 브라운필터스, 9층 : 해운대구 장애인협회, 10층 : 주택 급배수 위생설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기 설비, 수변전설비, 비상발전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-11-29)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 402호전부 | 10,000,000 [월]700,000 |
X |
| 2024.04.16 2024.09.26 |
2024.10.25. | 2024.03.17.~ 2026.03.16. |
|
| 김OOOO | 지하1층전부 | (1차)15,000,000원,(2차)13,000,000 [월](1차)1.200,000원(2차)1,200,000원 |
X |
| 2022. 5. 13. 2024.06.24 |
2024.10.18. | (1차)2022.04.01.~ 2024.03.31(2차)2024.04.01~ 2026.03.31 |
|
| 대OOOO | 702호 | 50,000,000 [월]474,750 |
O |
| 2004.01.02 |
2003.12.22.~ 2005.12.21. |
||
| 대OOOO | 7층 중북동쪽117.3㎡ | 50,000,000 |
|
| 2005.12.21.까지 | |||
| 민OOOO | 2층201호 | 10,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2024. 8. 21. 2024.10.24. |
2024.10.25. | 2024.08.26~ 2026.08.25 |
|
| 부OOOO | 9층전체(283.58㎡) | 100,000,000 |
|
| 2017.01.17.~ 2025.01.16. |
|||
| 부OOOO | 9층전부 | 150,000,000 |
|
| 2024.10.10. | 2023.01.17~ 2025.01.16 |
||
| 이OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2017.05.17 |
미상 | ||
| 조OOOO | 8층전부 | 50,000,000 [월]1,900,000 |
X |
| 2024.08.10 2024.09.27 |
2024.11.27. | 2024.08.01~ 2026.07.31 |
|
| 주OOOO | (202호,138.6㎡) | 10,000,000 [월]1,200,000 |
|
| 2024.10.7. | 2022.02.01~ 2024.01.31 |
||
| 주OOOO | 일부(6층 중148.5㎡-601호) | 1차:20,000,000,2차:30,000,000,3차:20,000,000(당초40,0000,000 중반환되지않은금액) [월]1차:600,000,2차:900,000, 3차370,000(당초 400,000중 조정된금액) |
X |
| 2017.11.10 1차:2010.08.23,2차:없음,3차:없음 |
2024.11.11. | 1차:2010.08.08.~ 2012.08.09.2차:2017.11.01.~ 2019.10.31.3차:2019.06.15.~ 2021.06.14. |
|
| 청OOOO | 3층전부 | 10,000,000 [월]1,500,000 |
|
| 2024.10.10. | 2010.11.05.~ |
||
| 티OOOO | 일부(4 | 15,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2021.04.12. 2021.04.12 |
2024.11.15. | 2021.03.31~ |
|
| 한OOOO | 7층701호 | 10,000,000 [월]700,000 |
X |
| 2019.04.25 |
2019.04.24~ 2021.04.23. |
||
| 한OOOO | 일부(5층 중501호) | 10,000,000 [월]600,000 |
X |
| 2024.03.27. |
2024.11.27. | 2023.09.30.~ 2024.09.29. |
|
| 한OOOO | 5층 중북동쪽97.02㎡ | 10,000,000 |
|
| 2021.09.30.~ 2023.09.29. |
|||
| 홍OOOO | 1층일부(1층중151.18㎡) | 50,000,000 [월]2,600,000 |
X |
| 2023.03.02 2024.11.04 |
2024.11.5. | 2023.02.28~ 2025.02.28 |
|
| 김지원:권리신고서에 기재된 사업자등록신청일은 2022. 6. 15.이나 집행관 현황서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 2022. 5. 13.로 기재되어있어 이를 기준으로 작성함. 대한제당주식회사:전세권설정일은 2003.12.23.임. 민도훈:권리신고서상의 차임은 1,100,000원이나, 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서에 기재된 차임은 1,000,000원이므로 이 에 따라 작성함. 권리신고서상의 사업자등록신청일은 2024. 8. 21.이므로 이에 따라 작성함. 부산광역시 해운대구:전세권설정일은 2017.01.17.임., 2021.01.15. 전세금 150,000,000원으로 증액등기 경료. 부산광역시 1980.04.01.이나, 별도 상가건물임대차현황서는 제출되지 않음. 현황조사보고서상 첨부된 상가건물임대차현황서에 등록되지 않 은 임차인임. 이찬희:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임. 조영호:권리신고서에 첨부한 해운대세무서의 사실증명에 따르면 위 임차인은 2024. 8. 10.자로 사업장소재지를 부산광역시 해 운대구 해운대로570번길 8, 8층(우동, 유성프라자)로 정정신고하였다고 기재되어있어 이에 따라 작성함. 주식회사 군장종합건설:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임. 주식회사 오휘 해운대지사:권리신고서에는 사업자등록신청일이 2017. 11. 13.로 되어있으나, 집행관의 현황조사서에 첨부된 상 가건물임대차현황서에는 2017. 11. 10.로 기재되어있어 이에 따름. 1차 계약은 개인 정용석 명의로, 2차, 3차 계약은 법인 명의 로 각 임대차계약. 청호나이스 주식회사:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임. 청호나이스주식회사:전세권설정일은 2010.11.18.임 티더블유엠에스주식회사:권리신고서에는 사업자등록신청일이 2019. 5. 1.로 기재되어있으나, 상가건물임대차 현황서에는 2021. 4. 12.로 되어있어 그에따라 작성함 해운대구(임차인한국후지필름(주):24. 11. 27.자 권리신고 및 배당요구신청서상의 사업자등록 신청일은 2018. 3. 16.로 기재되어있으나, 집행관 의 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 2024. 3. 27.로 기재되어있어서 그에 따라 작성함. 권리신고 및 배당요구신 청서상의 임대차기간은 2021.09.30.~2025.09.29.로 기재되어있으나 첨부한 임대차계약서에는 임대차기간이 공란으로 되어있음. 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서를 기준으로 임대차기간을 2023.09.30.~2024.09.29.로 작성함. 한국후지필름주식회사:전세권설정일은 2021.11.03.임. 홍상석:집행관 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 따르면 사업자등록신청일자는 2023. 3. 2.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록 1 : 2016. 12. 21. 근저당권 목록 2 : 2010. 11. 18. 건물 중 일부(3층 전부) 설정 전세권, 2017. 1. 17. 건 물 중 일부(9층 전부) 전 세권, 2017. 1. 17. 근저 당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 2번 중 을구 2번 전세권설정등기(2003.12.23.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 감정평가서에 따르면 본건 목록 2 건물의 1층 내지 9층의 용도는 근린생활시설과 업무시설이나 현황은 이를 혼용하 여 이용되고 있고 10층의 용도는 일반건축물대장상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중임. 현황조사서에 따르면, 10층은 공실이며 거주용으로 보이고, 9층 전체 부산시 해운대구 장애인협회(부산 해운대구청), 8층 브라 운필터스(조영호), 7층 한국교직원협동조합(701호), 대한제당(702호), 6층 (주)오휘해운대지사(601호), 공실(602호), 5층 후지필름 (501호), 공실(502호), 4층 티더블유엠에스(401호), 김용균(해운대양품점 402호), 3층 청호나이스, 2층 민도훈(정원교정운동 201 호), 군장종합건설(202호), 1층 홍상석(투모애), 지하1층 김지원(멜트)로 파악됨. 현황조사서에 따르면, 9층 해운대구 장애인협회의 임대차계약자는 해운대구청임. 임차인 조영호는 현재 8층 부분만 사용하고 8 층 계약이 유효한 계약이라고 진술함. 임차인 이찬희는 실제 거주하지 않는 임차인이라고 관리직원이 진술함. 주식회사 오휘 해운대지사는 상가건물임대차계약서상 위치가 602호이나 실제는 601호임. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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