마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 대전광역시 서구 갈마동 376-19
| 감정가 | 741,264,480 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
518,885,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 60,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 51,888,500 원 |
| 매각기일 | 2026.02.04(수) 입찰 20일전 |
| 토지면적 | 198.40 ㎡ (60.02 평) |
| 건물면적 | 354.28 ㎡ (107.17 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 김OO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김성환 과장
- 010-3988-9624
- s_m0n@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:4 누적:693 평균(2주):185
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-05-29 | 경매접수 | ||
| ~20일 | 2025-06-18 | 경매개시결정 | ||
| ~112일 | 2025-09-18 | 배당요구종기일 | ||
| ~216일 | 2025-12-31 | 100% | 741,264,480원 | 유찰 |
| ~251일 | 2026-02-04 | 70% | 518,885,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 이산감정 / 가격시점 : 2025.06.27
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 갈마동 376-19 | 대 | 198.4 ㎡ ( 60.02 평 ) | |
| 건물 | 갈마동 376-19 | 지1 창고시설철근콘크리트구조 | 40.95 ㎡ ( 12.39 평 ) | |
| 갈마동 376-19 | 1층 계단실철근콘크리트구조 | 4.69 ㎡ ( 1.42 평 ) | ||
| 갈마동 376-19 | 2층 다가구주택철근콘크리트구조 | 109.26 ㎡ ( 33.05 평 ) | ||
| 갈마동 376-19 | 3층 다가구주택철근콘크리트구조 | 109.26 ㎡ ( 33.05 평 ) | ||
| 갈마동 376-19 | 4층 다가구주택철근콘크리트구조 | 90.12 ㎡ ( 27.26 평 ) | ||
| 제시외건물 | 갈마동 376-19 | 창고 등 | (13.7) ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 |
| 갈마동 376-19 | 가추 | (18.0) ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 갈마동 376-19 | 발코니 | (3.2) ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 갈마동 376-19 | 발코니 | (3.2) ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 갈마동 376-19 | 발코니 | (3.7) ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 갈마동 376-19 | 발코니 | (3.7) ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 갈마동 376-19 | 주택(다용도실) | (24.0) ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 갈마동 376-19 | 계단실 | (8.8) ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본 건 토지는 대전광역시 서구 갈마동에 소재하는 ""한밭고등학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 부정형의 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 서측으로 접한 노폭 약3미터의 포장도로를 이용 중임. [건물] - 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1~지상4층 건으로서,외 벽 : 시멘몰탈 마감등내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감등바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감등창 호 : 샷시이중창호 마감등 기호(2) : 다갭주택(지하1층:창고 등, 1층:계단실 등, 2~4층:다갭주택(5세대))으로 이용 중임. 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비(도시가스보일러) 등 구비되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 최호란(2024.06.27.)과 동거인 강영인(2025.05.02.), 301호 장시원(2022.12.22.)과 동거인 고민슬(2022.12.22.), 302호 진영선(2018.06 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본 건 토지는 대전광역시 서구 갈마동에 소재하는 ""한밭고등학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 부정형의 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 서측으로 접한 노폭 약3미터의 포장도로를 이용 중임. [건물] - 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1~지상4층 건으로서,외 벽 : 시멘몰탈 마감등내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감등바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감등창 호 : 샷시이중창호 마감등 기호(2) : 다갭주택(지하1층:창고 등, 1층:계단실 등, 2~4층:다갭주택(5세대))으로 이용 중임. 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비(도시가스보일러) 등 구비되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-09-18)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 202호 | 70,000,000 |
X |
| 2022.11.30. 2022.11.30. |
2025.7.25. | 2022.12.19. | |
| (OOOO | 301호 | 10,000,000 [월]520,000 |
X |
| 2022.12.22. 2022.12.22. |
2025.6.30. | 2022.12.21.~ |
|
| (OOOO | 401호 | 110,000,000 |
X |
| 2016.12.01. 2017.07.24. |
2025.6.27. | 2016.11.21.~ |
|
| 강OOOO | 201호 | X | |
| 2025.05.02. |
|||
| 고OOOO | 301호 | X | |
| 2022.12.22. |
|||
| 진OOOO | 302호 | X | |
| 2018.06.18. |
|||
| 최OOOO | 201호 | X | |
| 2024.06.27. |
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| (202호)이재영:주택임차권등기일은 2025.1.24.임 (301호)장시원:주택임차권등기일은 2025.7.28.임 특약상 증액된 500만원에 대한 확정일자는 없음. (401호)이서진:보증금 11,000만원 중 1,000만원은 2017. 11. 23.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017. 12. 20. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2016.6.28. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 10,950,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 6,600,000 | 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,900,000 | 노무자 30인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
