마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 부산광역시 연제구 연산동 366-4
| 감정가 | 1,531,067,670 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
750,223,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 724,172,823 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 75,022,300 원 |
| 매각기일 | 2026.03.11(수) 입찰 7일전 |
| 토지면적 | 181.90 ㎡ (55.02 평) |
| 건물면적 | 458.16 ㎡ (138.59 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 농OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:1 누적:1,418 평균(2주):143
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-01-16 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-01-17 | 경매개시결정 | ||
| ~74일 | 2025-03-31 | 배당요구종기일 | ||
| ~349일 | 2025-12-31 | 100% | 1,531,067,670원 | 유찰 |
| ~384일 | 2026-02-04 | 70% | 1,071,747,000원 | 유찰 |
| ~419일 | 2026-03-11 | 49% | 750,223,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 드림감정 / 가격시점 : 2025.01.24
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 연산동 366-4 | 대 | 181.9 ㎡ ( 55.02 평 ) | |
| 건물 | 연산동 366-4 | 1층철근콘크리트구조 | 88.2 ㎡ ( 26.68 평 ) | |
| 연산동 366-4 | 2층철근콘크리트구조 | 108.49 ㎡ ( 32.82 평 ) | ||
| 연산동 366-4 | 3층철근콘크리트구조 | 95.4325 ㎡ ( 28.87 평 ) | ||
| 연산동 366-4 | 4층철근콘크리트구조 | 83.12 ㎡ ( 25.14 평 ) | ||
| 연산동 366-4 | 5층철근콘크리트구조 | 82.92 ㎡ ( 25.08 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 무난함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 보통임. 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 단독주택 부지로 이용중임. 북동측으로 약 8M 폭의 도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서,·외벽: 석재마감, 스톤코트마감 등,·내벽: 벽지 및 타일마감 등,·창호: 샷시창호임. 계단실 및 주차장(1층) 및 주거용 오피스텔(2층), 단독주택(3층~5층)으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각, 업무시설(오피스텔) 및 단독주택 부지로 이용중임. 본건은 현칭 `해미안`이며, 12개 호실(2층 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 무난함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 보통임. 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 단독주택 부지로 이용중임. 북동측으로 약 8M 폭의 도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서,·외벽: 석재마감, 스톤코트마감 등,·내벽: 벽지 및 타일마감 등,·창호: 샷시창호임. 계단실 및 주차장(1층) 및 주거용 오피스텔(2층), 단독주택(3층~5층)으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-03-31)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 304호 | 5,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.03.07 미상 |
미상 | ||
| 기OOOO | 303호 | 80,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2021.08.26. 2021.08.09. |
2025.2.24. | 2021.08.20.~ 2025.08.19 |
|
| 김OOOO | 건물중4층402호29.48㎡전부 | 150,000,000 |
|
| 2021.07.21.~ 2023.07.21. |
|||
| 김OOOO | 204호 | 60,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2021.09.16. 2021.08.24. |
2025.2.20. | 2021.09.16.~ 2023.12.15.(묵시적갱신) |
|
| 도OOOO | 502호 | 150,000,000 |
X |
| 2021.09.23. 2021.08.27. |
2025.3.21. | 2021.09.15.~ 2023.09.14. |
|
| 변OOOO | 202호 | 70,000,000 |
X |
| 2021.09.29. 2021.09.07. |
2025.2.24. | 2021.09.27.~ 2023.09.26. |
|
| 여OOOO | 501호 | 150,000,000 |
X |
| 2022.02.17 2022.01.24. |
2025.2.10. | 2022.02.17.~ 2024.02.16. |
|
| 오OOOO | 304호 | 20,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2023.08.28. 2024.11.06. |
2023.03.22.~ |
||
| 윤OOOO | 301호 | 70,000,000 |
X |
| 2021.09.23. 2021.08.31 |
2025.2.10. | 2021.09.17.~ 2025.09.16. |
|
| 이OOOO | 201호 | 70,000,000 |
X |
| 2023.10.10. 2021.10.28. |
2025.2.10. | 2021.11.13.~ 2023.11.13. |
|
| 이OOOO | 203호 | 80,000,000 |
X |
| 2021.08.27. 2021.08.09. |
2025.2.13. | 2021.08.27.~ 2025.02.13. |
|
| 전OOOO | 304호 | 1,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2023.02.27 미상 |
미상 | ||
| 조OOOO | 302호 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2021.08.05 미상 |
미상 | ||
| 하OOOO | 401호 | 170,000,000 |
X |
| 2021.08.31. 2021.07.21. |
2025.2.10. | 2021.08.31~ |
|
| (주)사이, 조용성:권리신고 없어 임대차관계 불분명 기민지:주택임차권 등기일은 2025.03.07.일임. 김영훈:전세권설정일은 2021.07.22.일임. 김영훈:주택임차권 등기일은 2023.10.16.일임. 김지언:주택임차권등기일은 2024.07.10.임 도상민:주택임차권등기일은 2023.09.27.임. 변강민:주택임차권등기일은 2024.10.02.임 여현정:주택임차권 등기일은 2024.07.05.일임. 오민근:주택임차권 등기일은 2024.11.14.일임. 윤지경:주택임차권등기일은 2024.10.28.임 이연주:주택임차권등기일은 2024.11.06.임 이영환:주택임차권등기일은 2023.09.11.임 전유경:권리신고 없어 임대차관계 불분명 조성원:권리신고 없어 임대차관계 불분명 하성곤:주택임차권 등기일은 2023.09.14.일임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 1번목록: 2021.3.23. 신청 근저당 설정 2번목록: 2021.7.13. 신청 근저당)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각, 업무시설(오피스텔) 및 단독주택 부지로 이용중임. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 13,930,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,680,000 | 노무자 36인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
