마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대구광역시 중구 삼덕동2가 213-5
| 감정가 | 3,050,157,280 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
1,494,577,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 291,623,928 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 149,457,700 원 |
| 매각기일 | 2026.03.25(수) 입찰 21일전 |
| 토지면적 | 281.20 ㎡ (85.06 평) |
| 건물면적 | 1,084.98 ㎡ (328.21 평) |
| 채무/소유자 | 최OO외 1명/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 주OOO OOOOO |
| 중복/병합 |
중복 2025타경780, |
| 관련사건 |
대구지방법원 2023가합205696 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:958 평균(2주):84
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-04-17 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-04-18 | 경매개시결정 | ||
| ~81일 | 2025-07-07 | 배당요구종기일 | ||
| ~257일 | 2025-12-30 | 100% | 3,050,157,280원 | 유찰 |
| ~278일 | 2026-01-20 | 70% | 2,135,110,000원 | 유찰 |
| ~342일 | 2026-03-25 | 49% | 1,494,577,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 을병감정 / 가격시점 : 2025.05.08
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 삼덕동2가 213-5 | 대 | 281.2 ㎡ ( 85.06 평 ) | |
| 건물 | 삼덕동2가 213-5 | 1층 관리실,계단실 철근콘크리트구조 | 50.74 ㎡ ( 15.35 평 ) | |
| 삼덕동2가 213-5 | 2층 고시원(9실) 철근콘크리트구조 | 221.96 ㎡ ( 67.14 평 ) | ||
| 삼덕동2가 213-5 | 3층 고시원(9실) 철근콘크리트구조 | 221.96 ㎡ ( 67.14 평 ) | ||
| 삼덕동2가 213-5 | 4층 고시원(9실) 철근콘크리트구조 | 221.96 ㎡ ( 67.14 평 ) | ||
| 삼덕동2가 213-5 | 5층 고시원(4실) 철근콘크리트구조 | 108.47 ㎡ ( 32.81 평 ) | ||
| 삼덕동2가 213-5 | 5층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 93.13 ㎡ ( 28.17 평 ) | ||
| 삼덕동2가 213-5 | 6층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 161.76 ㎡ ( 48.93 평 ) | ||
| 제시외건물 | 삼덕동2가 213-5 | 창고 | 5 ㎡ ( 1.51 평 ) | 포함 |
| 감정평가현황 |
[건물] (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물로서,- 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감,- 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감,- 창호 : 하이삿시 창호입니다. (1) 1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 생활숙박시설(계단실) 2층 : 생활숙박시설(10실) 3층 : 생활숙박시설(10실) 4층 : 생활숙박시설(10실) 5층 : 생활숙박시설(5실), 다갭주택(1갭) 6층 : 다갭주택(2갭) (1) 위생설비, 급배수설비, CCTV설비, 소화설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.[토지] 대구광역시 중구 삼덕동2가 소재 ""경북대학교병원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설, 다갭주택 및 고시원 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대구철도2호선 경북대병원역 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편입니다. 세로장방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, '주상용' 건부지로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다. |
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| 부동산현황 |
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 본건 건물 1층 면적은 50.74㎡이나, 실제 면적은 67.7㎡(일반건축물대장상 면적)임(감정평가서 참조) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물로서,- 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감,- 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감,- 창호 : 하이삿시 창호입니다. (1) 1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 생활숙박시설(계단실) 2층 : 생활숙박시설(10실) 3층 : 생활숙박시설(10실) 4층 : 생활숙박시설(10실) 5층 : 생활숙박시설(5실), 다갭주택(1갭) 6층 : 다갭주택(2갭) (1) 위생설비, 급배수설비, CCTV설비, 소화설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.[토지] 대구광역시 중구 삼덕동2가 소재 ""경북대학교병원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설, 다갭주택 및 고시원 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대구철도2호선 경북대병원역 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편입니다. 세로장방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, '주상용' 건부지로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-07-07)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 곽OOOO | X | ||
| 2024.06.07 |
|||
| 김OOOO | 201호 | 40,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2024.12.20. 2024.12.20. |
2025.6.9. | 2024.09.16.부터2026.09.15.까지 | |
| 김OOOO | 5층505호 | 50,000,000 |
X |
| 2021.02.22. 2021.02.22. |
2025.6.13. | 2021.02.20.부터현재까지 | |
| 김OOOO | 206호 | 20,000,000 [월]180,000 |
X |
| 2024.02.26. 2024.02.26. |
2025.5.21. | 2024.02.19.부터2026.02.18.까지 | |
| 김OOOO | X | ||
| 2023.04.28 |
|||
| 김OOOO | 404호 | 40,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2021.04.09. 2021.04.09. |
2025.5.29. | 2021.04.09. | |
| 김OOOO | X | ||
| 2025.04.04 |
|||
| 김OOOO | 302호 | 4,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2025.05.08. 2025.05.08. |
2025.5.13. | 2023.12.01.부터현재까지 | |
| 김OOOO | 409호 | 20,000,000 [월]150,000 |
X |
| 2021.02.25 2021.02.25. |
2025.5.22. | 2021.02.24.부터현재까지 | |
| 김OOOO | X | ||
| 2023.01.20 |
|||
| 김OOOO | 506호 | 50,000,000 |
X |
| 2024.12.02. 2024.12.02. |
2025.6.9. | 2024.10.09.부터2026.11.08.까지 | |
| 문OOOO | 309호 | 60,000,000 |
X |
| 2021.06.07 2021.06.07 |
2025.5.12. | 2021.06.06.~ 현재까지 |
|
| 민OOOO | 308호 | 20,000,000 [월]150,000 |
X |
| 2021.03.05 2021.03.05. |
2025.6.18. | 2021.03.05.부터현재까지 | |
| 박OOOO | 408호 | 50,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2025.03.06. 2024.12.30. |
2025.6.9. | 2024.12.22.부터2026.12.21.까지 | |
| 박OOOO | 401호 | 50,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2025.01.24. 2024.12.23. |
2025.6.9. | 2024.12.09.부터 | |
| 박OOOO | 507호 | 10,000,000 |
X |
| 2024.03.29. |
2025.7.18. | 2022.10.02.부터2024.10.02.까지 | |
| 박OOOO | 306호 | 40,000,000 |
X |
| 2018.02.05. 2018.02.05. |
2025.5.13. | 2018.02.05.부터현재까지 | |
| 박OOOO | X | ||
| 2023.02.20 |
|||
| 손OOOO | 1층 중44㎡ | 10,000,000 [월]1,300,000 |
X |
| 2024.10.24 2024.10.24. |
2025.5.23. | 2024.10.24.부터2026.10.23.까지 | |
| 손OOOO | X | ||
| 2023.02.20 |
|||
| 유OOOO | 202호 | 40,000,000 |
X |
| 2025.02.17. 2023.02.09. |
2025.5.22. | 2023.02.13.부터2025.04.25.까지 | |
| 유OOOO | 208호 | 50,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2020.03.11. 2024.04.12. |
2025.6.9. | 2020.03.11.부터2025.11.09.까지 | |
| 유OOOO | 407호 | 50,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2024.07.29 2023.11.16. |
2025.6.9. | 2023.11.07.부터2025.11.09.까지 | |
| 윤OOOO | 204호 | 20,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2023.06.20. 2023.06.20. |
2025.6.30. | 2023.06.20. | |
| 이OOOO | X | ||
| 2025.02.06 |
|||
| 이OOOO | 503호 | 5,000,000 [월]380,000 |
X |
| 2023.06.19. 2025.05.20 |
2025.5.20. | 2023.06.17.부터2025.11.11.까지 | |
| 이OOOO | 301호 | 5,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.01.29 2025.06.10. |
2025.7.1. | 2023.12.05.부터현재까지 | |
| 이OOOO | 601호 | 200,000,000 |
X |
| 2016.12.06 2024.04.12. |
2025.6.9. | 2014.06.09.부터2025.10.29.까지 | |
| 이OOOO | 209호 | 60,000,000 |
X |
| 2021.06.10. 2021.06.10. |
2025.5.15. | 2021.06.10.부터2025.06.09.까지 | |
| 정OOOO | X | ||
| 2025.03.07 |
|||
| 정OOOO | 602호 | 65,000,000 |
X |
| 2015.12.30. 2015.12.30. |
2025.5.14. | 2015.12.29.부터현재까지 | |
| 정OOOO | X | ||
| 2025.01.24 |
|||
| 정OOOO | 603호 | 45,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2024.04.01. 2024.04.01. |
2025.6.30. | 2024.03.31.부터2026.03.30. | |
| 정OOOO | 402호 | 30,000,000 [월]150,000 |
X |
| 2018.01.26 2025.05.08 |
2025.5.8. | 2018.12.31.~ 현재까지 |
|
| 제OOOO | X | ||
| 2024.11.18 |
|||
| 조OOOO | X | ||
| 2023.12.13 |
|||
| 조OOOO | X | ||
| 2018.02.26 |
|||
| 최OOOO | 403호 | 50,000,000 |
X |
| 2025.03.06. 2025.03.06. |
2025.6.9. | 2024.10.07.부터2026.10.06.까지 | |
| 최OOOO | 205호 | 50,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2025.03.06 2023.11.16. |
2025.6.9. | 2023.10.31.부터2025.10.30.까지 | |
| 하OOOO | 4층406호 | 3,000,000 [월]330,000 |
X |
| 2023.11.02. 2025.06.13. |
2025.6.13. | 2023.10.22.부터현재까지 | |
| 한OOOO | 504호 | 75,000,000 |
X |
| 2020.02.10. 2020.02.10. |
2025.5.19. | 2020.02.10.부터현재까지 | |
| 허OOOO | 410호 | 30,000,000 |
X |
| 2025.01.17 2025.01.17. |
2025.7.4. | 2025.01.19.부터2026.01.19.까지 | |
| 황OOOO | 207호 | 3,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2023.10.12. |
2025.5.23. | 2023.10.07. | |
| 김나리:405호에서 505호로 이동 2021.02.20.~2022.10.23. 보증금 : 40,000,000원, 확정일자 : 2021.02.22. (405호) 2022.10.24.~ 현재까지 보증금 : 50,000,000원(1천만원 증액), 확정일자 : 2022.10.26. (505호) 김유성:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.07.임. 문지원:전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.05.31.임. 민성욱:주택인도일은 2021.03.06.임 유경숙:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.04.임. 유성도:소유자인 한마음컨설팅 사내이사이면서, 소유자인 한마음컨설팅 대표이사가 아들임 유은미:채무자 겸 소유자인 한마음컨설팅 감사이며, 소유자인 한마음컨설팅 대표이사가 오빠임, 2025.06.18.자 보정서에 가족인 부(父) 유성도씨가 이 사건 목적물에 20.03.11.로 전입신고하였다는 보정서 제출하였으나, 유성도씨도 25.06.09.자로 이 사건 목 적물 208호로 권리신고 및 배당요구 신청하였고, 전입일자는 아래와 같이 전출과 재전입을 하였음 ?2023.11.14.(전입) ?2024.01.23.(전출) ?2024.07.29.(재전입) 이영자:?전입 : 2014.06.09, ?전출 : 2016.10.10. ?재전입 : 2016.12.06 이창중:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.06.09.임 정연우:전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.04.05.임. 최점순:이 사건 채무자겸 소유자 주식회사 한마음컨설팅 대표이사의 모(母)임, ?2023.11.14.(전입) ?2024.01.09.(전출) ?2025.03.06.(재전입) | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록 1 : 2011.01.18. 근 저당 설정 목록 2 : 2010.05.04. 근 저당)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 본건 건물 1층 면적은 50.74㎡이나, 실제 면적은 67.7㎡(일반건축물대장상 면적)임(감정평가 서 참조) |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 29,870,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 19,800,000 | 5톤 컨테이너 18대. 보관3개월 |
| 노무비 | 9,620,000 | 노무자 74인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
