마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 경기도 남양주시 진접읍 부평리 349-28
| 감정가 | 5,797,496,900 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
1,988,542,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지지분 및 건물전체매각 |
| 청구금액 | 1,722,354,759 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 198,854,200 원 |
| 매각기일 | 2026.04.09(목) 입찰 4일전 |
| 토지면적 | 14,970.30 ㎡ (4,528.52 평) |
| 건물면적 | 1,385.25 ㎡ (419.04 평) |
| 채무/소유자 | 문OO/문OO |
| 채권자 | 북OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 조육형 실장
- 010-9090-3190
- kilin99kr@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:1 누적:1,070 평균(2주):80
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-01-17 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2025-01-20 | 경매개시결정 | ||
| ~80일 | 2025-04-07 | 배당요구종기일 | ||
| ~341일 | 2025-12-24 | 100% | 5,797,496,900원 | 유찰 |
| ~363일 | 2026-01-15 | 70% | 4,058,248,000원 | 유찰 |
| ~412일 | 2026-03-05 | 49% | 2,840,774,000원 | 유찰 |
| ~447일 | 2026-04-09 | 34% | 1,988,542,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 중산감정 / 가격시점 : 2025.01.24
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 부평리 349-28 | 공장용지 | 4160 ㎡ ( 1,258.40 평 ) | |
| 부평리 349-34 | 공장용지 | 2676 ㎡ ( 809.49 평 ) | ||
| 부평리 349-30 | 대 | 1100 ㎡ ( 332.75 평 ) | ||
| 부평리 349-31 | 임야 | 91 ㎡ ( 27.53 평 ) | ||
| 부평리 349-36 | 임야 | 6473 ㎡ ( 1,958.08 평 ) | ||
| 부평리 349-40 | 임야 | 192 ㎡ ( 58.08 평 ) | ||
| 부평리 349-29 | 도로 | 160 ㎡ ( 48.40 평 ) | ||
| 부평리 349-33 | 도로 | 55.3 ㎡ ( 16.73 평 ) | 지분 79분의 55.3 전부 | |
| 부평리 349-35 | 도로 | 31 ㎡ ( 9.38 평 ) | ||
| 부평리 349-39 | 도로 | 32 ㎡ ( 9.68 평 ) | ||
| 건물 | 부평리 349-28 주건축물제1동 | 1층 공장 일반철골구조 | 382.05 ㎡ ( 115.57 평 ) | |
| 부평리 349-28 주건축물제2동 | 1층 공장 일반철골구조 | 480 ㎡ ( 145.20 평 ) | ||
| 부평리 349-28 주건축물제3동 | 1층 공장 일반철골구조 | 312 ㎡ ( 94.38 평 ) | ||
| 부평리 349-30 | 1층 사무실 경량철골구조 | 176.4 ㎡ ( 53.36 평 ) | ||
| 제시외건물 | 부평리 349-28 주건축물제3동 | 창고 | 8 ㎡ ( 2.42 평 ) | 포함 |
| 부평리 349-28 주건축물제3동 | 창고 | 8 ㎡ ( 2.42 평 ) | 포함 | |
| 부평리 349-28 주건축물제3동 | 견사 | 12 ㎡ ( 3.63 평 ) | 포함 | |
| 부평리 349-28 주건축물제3동 | 창고 | 2.2 ㎡ ( 0.67 평 ) | 포함 | |
| 부평리 349-28 주건축물제3동 | 창고 | 4.6 ㎡ ( 1.39 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 준보전산지,폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,계획관리지역,계획관리지역,보전관리지역,보전관리지역,농림지역,배출시설설치제한지역, | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 ""평촌교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 중소규모의 공장, 물류창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 기호 1,2는 2필 일단지 부정형의 토지로서 서향 및 북서향의 경사지를 축대를 쌓아 계단식 으로 부지조성 한 후 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 6은 서향의 경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성 하여 근린생활시설 건부지로 이용중이고, 기호 8은 서향의 완경사지로서 휴경지 상태, 기호 9,10은 서향의 부정형 급경사지로서 토지 임야 이며, 기호 11~14는 서향 및 북향의 경사지로서 현황 도로로 이용중임. 기존도로와 연결된 기호 12 토지에 연결하여 기호 11~14 내로 폭 약 6m의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 8,9,10은 맹지 상태임. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록12는 지분경매 2. 목록 1,2는 공장용지, 목록 3,4,5는 공장, 목록 6,7은 근린생활시설 및 부지, 목록 8,9,10은 임야로 맹지, 목록 11,12,13,14는 도로임 3. 목록8~10 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가 4. 아래 제시외 건물(ㄱ,ㅂ,ㅇ,ㅈ)은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외 목록1 지상 소재 제시외 창고(ㄱ. 파이프조 비닐지붕 단층 8㎡) 목록1,2 지상 제시외 창고(ㅂ. 컨테이너 박스 9㎡) 목록6 지상 제시외 비닐하우스(ㅇ. 파이프조 차광막지붕 단층 15㎡) 목록6 지상 제시외 비닐하우스(ㅈ. 파이프조 비닐지붕 단층 38.4㎡) 목록1 - 지목은 공장용지이고 현황은 경사지를 2단으로 평탄화한 토지로 아랫단은 목록4 건물 및 제시외1,7 건물의 각 부지와 진입도로 등으로 사용하고 있으며, 윗단은 옹벽을 쌓아올려 평탄화한 나대지임 - 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 이웃 토지와의 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함 목록2 - 지목은 공장용지이고 현황은 경사지를 2단으로 평탄화한 토지 및 일부 경사진 토지로 아랫단은 목록3 건물의 부지 윗단은 목록5 건물과 제시외 건물 2~4의 부지 및 진입도로 등으로 사용중임 - 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 이웃 토지와의 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함 목록3,4,5 - 각 공부상 표시는 일반철골구조패널지붕 공장으로 문이 잠겨 있어 확인이 어려우나 공장으로 보임 목록6 -지목은 대지이고 현황은 일부 나대지 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 ""평촌교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 중소규모의 공장, 물류창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 기호 1,2는 2필 일단지 부정형의 토지로서 서향 및 북서향의 경사지를 축대를 쌓아 계단식 으로 부지조성 한 후 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 6은 서향의 경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성 하여 근린생활시설 건부지로 이용중이고, 기호 8은 서향의 완경사지로서 휴경지 상태, 기호 9,10은 서향의 부정형 급경사지로서 토지 임야 이며, 기호 11~14는 서향 및 북향의 경사지로서 현황 도로로 이용중임. 기존도로와 연결된 기호 12 토지에 연결하여 기호 11~14 내로 폭 약 6m의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 8,9,10은 맹지 상태임. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-04-07)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 오OOOO | 목록7 | ||
| 이OOOO | 목록1,5 | [월]600,000 |
X |
| 2024.02.05 |
2024.02.02.~ 2024.06.30. |
||
| 이OOOO | 전체(312㎡) | 20,000,000 [월]2,000,000 |
O |
| 2022.4.4. |
2025.4.7. | 2022.06.20.~ 2025.4.현재 |
|
| 주OOOO | 목록1,4 | 60,000,000 [월]2,600,000 |
X |
| 2023.08.04 |
2023.09.01.~ 2025.09.01. |
||
| 주OOOO | 주건축물제1동상가건물전체(382.05㎡) | 24,000,000 [월]2,640,000 |
X |
| 2024.12.03. |
2025.10.22. | 2022.11.15.~ 2024.12.14.(임대기간만료로 건물인도완료) |
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.9.6. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록12는 지분경매 2. 목록 1,2는 공장용지, 목록 3,4,5는 공장, 목록 6,7은 근린생활시설 및 부지, 목록 8,9,10은 임야로 맹지, 목록 11,12,13,14는 도로임 3. 목록8~10 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가 4. 아래 제시외 건물(ㄱ,ㅂ,ㅇ,ㅈ)은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외 목록1 지상 소재 제시외 창고(ㄱ. 파이프조 비닐지붕 단층 8㎡) 목록1,2 지상 제시외 창고(ㅂ. 컨테이너 박스 9㎡) 목록6 지상 제시외 비닐하우스(ㅇ. 파이프조 차광막지붕 단층 15㎡) 목록6 지상 제시외 비닐하우스(ㅈ. 파이프조 비닐지붕 단층 38.4㎡) |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
