서울중앙지방법원 경매1계

2025타경102364

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[다가구주택] 서울특별시 동작구 대방동 381-38

감정가   4,428,888,600 원
최저가

↓64%

 2,834,488,000 원

입찰 4 일전 본 사건의 매각기일은 2026-03-10 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 1,026,143,690 원
입찰보증금(10%) 283,448,800 원
매각기일 2026.03.10(화) 입찰 4일전
토지면적 280.60 ㎡ (84.88 평)
건물면적 642.90 ㎡ (194.48 평)
채무/소유자 김OO/김OO
채권자 관OOOOOO

담당컨설턴트 소개

  • 경매사업부
  • 신은호 차장
  • 010-2220-9441
  • heliosyin@naver.com
  • 전화걸기

전문분야

부동산 경매, 부동산 매매

인품이란 잔에 정직한 실력을 담아 고객과 나눌 수 있는 부동산 전문가

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:10 누적:1,432 평균(2주):140

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-13 경매접수
~1일 2025-03-14 경매개시결정
~99일 2025-06-20 배당요구종기일
~285일 2025-12-23 100% 4,428,888,600원 유찰
~320일 2026-01-27 80% 3,543,110,000원 유찰
~362일 2026-03-10 64% 2,834,488,000원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

최선순의 설정일자:

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 대방동 381-38 대 280.6 ㎡ ( 84.88 평 )
건물 대방동 381-38 지1층 다가구주택철근콘크리트구조 149.61 ㎡ ( 45.26 평 )
대방동 381-38 1층 다가구주택철근콘크리트구조 112.83 ㎡ ( 34.13 평 )
대방동 381-38 2층 다가구주택철근콘크리트구조 108.33 ㎡ ( 32.77 평 )
대방동 381-38 3층 다가구주택철근콘크리트구조 108.51 ㎡ ( 32.82 평 )
대방동 381-38 옥탑1층철근콘크리트구조 9.9 ㎡ ( 2.99 평 )
제시외건물 대방동 381-38 주택일부 10.8 ㎡ ( 3.27 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 9.45 ㎡ ( 2.86 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 4.05 ㎡ ( 1.23 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 4.5 ㎡ ( 1.36 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 2.7 ㎡ ( 0.82 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 27.0 ㎡ ( 8.17 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 9.45 ㎡ ( 2.86 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 4.05 ㎡ ( 1.23 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 4.5 ㎡ ( 1.36 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 2.7 ㎡ ( 0.82 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 27.0 ㎡ ( 8.17 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 9.72 ㎡ ( 2.94 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 3.6 ㎡ ( 1.09 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 4.5 ㎡ ( 1.36 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 2.7 ㎡ ( 0.82 평 ) 포함
대방동 381-38 주택일부 27.0 ㎡ ( 8.17 평 ) 포함
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 서울특별시 동작구 대방동 소재 '성남고등학교' 서측 인근에 위치하는 주거용 건물로
  • 서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이
  • 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
  • 2)교통상황
  • 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 '서울지방병무청역'이
  • 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
  • 4)인접 도로상태
  • 본건 북서측 방향으로 노폭 약 14m내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에
  • 각각 접하고 있음.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
  • 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화
  • 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한
  • 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
  • <수도권정비계획법>임.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
  • 7)공부와의 차이
  • -
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 1) 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제
  • 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도
  • 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시
  • 기 바람.
  • 2) 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에
  • 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로
  • 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람.
  • 3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는
  • 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시
  • 재확인하시기 바람.
  • 1)건물의 구조
  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택으로서,
  • (사용승인일: 2019.08.23)
  • 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등,
  • 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
  • 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
  • 2)이용상태
  • 현황 단독(다중)주택으로서,
  • 지1층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임.
  • 1층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임.
  • 2층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임.
  • 3층 : 단독(다중)주택(4가구)으로 이용중임.
  • 옥탑1층 : 계단실로 이용중임.
  • (세부사항은 후첨 '내부구조도' 참조바람.)
  • 3)설비내역
  • 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
  • 4)부합물 및 종물
  • 후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
  • 5)공부와의 차이
  • 본건 기호(2) 건물 지1층은 공부상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 단독(다중)주택으로 이
  • 용하고 있어 서로 상이함.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건
  • 장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물
  • 대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하
  • 였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
  • 2) 제시외 건물(기호‘㉠~ⓑ’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로,
  • 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확
  • 인하시기 바람.
  • 3) 본건 기호(2) 건물 지1층은 일반건축물대장상 사무소로 되어 있으나, 현황 주택인 것으로
  • 관찰되는 바 본 감정에서는 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
부동산현황

일괄매각. 제시외 건물 포함

1. 지층 101~108호, 1층 201

√  감정평가서 요항표
  • 1)위치 및 주위환경
  • 서울특별시 동작구 대방동 소재 '성남고등학교' 서측 인근에 위치하는 주거용 건물로
  • 서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이
  • 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
  • 2)교통상황
  • 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 '서울지방병무청역'이
  • 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
  • 4)인접 도로상태
  • 본건 북서측 방향으로 노폭 약 14m내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에
  • 각각 접하고 있음.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
  • 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화
  • 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한
  • 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
  • <수도권정비계획법>임.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
  • 7)공부와의 차이
  • -
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 1) 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제
  • 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도
  • 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시
  • 기 바람.
  • 2) 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에
  • 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로
  • 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람.
  • 3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는
  • 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시
  • 재확인하시기 바람.
  • 1)건물의 구조
  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택으로서,
  • (사용승인일: 2019.08.23)
  • 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등,
  • 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
  • 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
  • 2)이용상태
  • 현황 단독(다중)주택으로서,
  • 지1층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임.
  • 1층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임.
  • 2층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임.
  • 3층 : 단독(다중)주택(4가구)으로 이용중임.
  • 옥탑1층 : 계단실로 이용중임.
  • (세부사항은 후첨 '내부구조도' 참조바람.)
  • 3)설비내역
  • 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
  • 4)부합물 및 종물
  • 후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
  • 5)공부와의 차이
  • 본건 기호(2) 건물 지1층은 공부상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 단독(다중)주택으로 이
  • 용하고 있어 서로 상이함.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건
  • 장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물
  • 대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하
  • 였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
  • 2) 제시외 건물(기호‘㉠~ⓑ’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로,
  • 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확
  • 인하시기 바람.
  • 3) 본건 기호(2) 건물 지1층은 일반건축물대장상 사무소로 되어 있으나, 현황 주택인 것으로
  • 관찰되는 바 본 감정에서는 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

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임차인현황

(배당요구종기일: 2025-06-20)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OOOO 308호 100,000,000
 X
2024.02.26.
2024.04.26.		 2025.3.26. 2024.04.25.~
김OOOO b107호 70,000,000
 X
2023.10.25.
2023.09.13.		 2025.4.1. 2023.10.25.~
김OOOO 202호 130,000,000
 X
2021.11.14.
2021.10.18.		 2025.5.12. 2021.11.13.~
김OOOO 208호 140,000,000
 X
2021.11.23.
2021.10.27.		 2025.6.7. 2021.11.23.~
김OOOO 201호 140,000,000
 X
2021.11.06.
2021.10.19.		 2021.11.06.
김OOOO 401호 1차350,000,000/2차367,500,000
 X
2020.05.11.
1차2020.04.06./2차2022.05.06.		 2025.4.17. 2020.05.07.~
김OOOO 304호 120,000,000
 X
2022.11.16.
2022.11.16.		 2025.6.2. 2022.11.16.~
문OOOO 204호 1차120,000,000/2차126,000,000
 X
2019.10.16.
1차2019.09.10./2차2021.09.17.		 2025.3.20. 2019.10.12.~
박OOOO
X
2020.05.11.
박OOOO 지층108호
미전입
우OOOO 207호 130,000,000
[월]150,000		 X
2023.10.31.
2023.10.04.		 2025.5.16. 2023.10.30.~
유OOOO 306호 1차130,000,000/2차130,000,000
 X
2021.09.29.
1차2021.09.14./2차 없음		 2025.4.3. 2021.09.29.~
유OOOO
X
2023.02.06.
이OOOO 403호 40,000,000
[월]350,000		 X
2023.10.29.
2023.10.30.		 2025.5.9. 2023.10.28.~
이OOOO 203호 135,000,000
 X
2021.01.15.
2020.12.30.		 2025.3.21. 2021.01.15.~
이OOOO 303호 1차140,000,000/2차130,000,000
 X
2021.10.08.
1차2021.08.23./2차 없음		 2025.4.15. 2021.10.09.~
이OOOO 305호 1차140,000,000/2차140,000,000
 X
2021.11.25.
1차2021.10.26/2차 없음		 2025.4.8. 2021.11.25.~
임OOOO 404호 1차150,000,000/2차130,000,000
 X
2021.11.08.
1차2021.10.5./2차 없음		 2025.4.4. 2021.11.08.~
장OOOO 205호 40,000,000
[월]300,000		 X
2024.02.05.
2024.01.22.		 2025.5.29. 2024.02.02.~
전OOOO 402호 1차140,000,000/2차130,000,000
 X
2022.04.18.
1차2022.03.22./2차 없음		 2025.4.1. 2022.04.15.~
정OOOO 206호 120,000,000
 X
2023.01.27.
2022.12.20.		 2025.4.10. 2023.01.28.~
정OOOO 301호 140,000,000
 X
2022.05.30.
2022.04.22.		 2025.3.21. 2022.05.27.~
최OOOO 307호 160,000,000
 X
2023.12.04.
2023.11.02.		 2025.6.17. 2023.12.02.~
최OOOO 지층105호 50,000,000
 X
2021.09.28.
2021.11.09.		 2025.4.15. 2021.06.30.~
홍OOOO
X
2024.01.18
미상
김은정:임차보증금 140,000,000원 중 반환되지 않은 임차보증금은 100,000,000원 박기홍:임차인 김은희의 배우자임
주의사항

(최선순위 설정일: 2 0 1 8 . 1 1 . 0 5 . 근 저 당 권 ( 토 지) 설정 2 0 1 9 . 0 8 . 3 0 . 근 저 당 권 ( 건 물))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물 지1층은 일반건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임(감정평가서 참조)
강제집행비용
총 명도비용 18,790,000  
접수비 100,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 12,100,000 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월
노무비 6,240,000 노무자 48인 *130,000원
사다리차 350,000 기본차량 1대

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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