서울남부지방법원 경매11계

2024타경106270

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린주택] 서울특별시 영등포구 양평동3가 56-9

감정가   4,489,172,100 원
최저가

↓80%

 3,591,338,000 원

입찰 26 일전 본 사건의 매각기일은 2026-02-10 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 1,191,097,760 원
입찰보증금(10%) 359,133,800 원
매각기일 2026.02.10(화) 입찰 26일전
토지면적 243.00 ㎡ (73.51 평)
건물면적 989.61 ㎡ (299.36 평)
채무/소유자 구OO/구OO
채권자 관O OOOOOO

담당컨설턴트 소개

  • 경매사업부
  • 주효상 차장
  • 010-7510-0072
  • side452@naver.com
  • 전화걸기

전문분야

법원경매 전문 컨설팅

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:6 누적:1,017 평균(2주):124

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-22 경매접수
~18일 2024-03-11 경매개시결정
~498일 2025-07-04 배당요구종기일
~663일 2025-12-16 100% 4,489,172,100원 유찰
~719일 2026-02-10 80% 3,591,338,000원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 더블유감정 / 가격시점 : 2024.03.21

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 양평동3가 56-9 대 243 ㎡ ( 73.51 평 )
건물 양평동3가 56-9 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 28.69 ㎡ ( 8.68 평 )
양평동3가 56-9 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 144.12 ㎡ ( 43.60 평 )
양평동3가 56-9 3층 근린생활시설철근콘크리트구조 144.12 ㎡ ( 43.60 평 )
양평동3가 56-9 4층 근린생활시설철근콘크리트구조 144.12 ㎡ ( 43.60 평 )
양평동3가 56-9 5층 근린생활시설철근콘크리트구조 144.12 ㎡ ( 43.60 평 )
양평동3가 56-9 6층 주택철근콘크리트구조 144.12 ㎡ ( 43.60 평 )
양평동3가 56-9 7층 주택철근콘크리트구조 111.12 ㎡ ( 33.61 평 )
양평동3가 56-9 8층 주택철근콘크리트구조 111.12 ㎡ ( 33.61 평 )
양평동3가 56-9 옥탑1층철근콘크리트구조 18.08 ㎡ ( 5.47 평 )
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가에 소재하는 지하철5호선 "양평역" 북측 인근에 위치하며 주위는 다갭주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로서 제반 주위환경 보통임.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "양평역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
세장형 평지로서, 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 약 6m 도로에 접함.
[건물]
2018년 10월 15일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로,외벽 : 석재붙임 등 마감,내벽 : -,창호 : 샷시 창호 등임.
단독주택(다중주택)으로 이용중임. 1층, 4층, 5층 : 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로 이용중임. 2층, 3층 : 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주택으로 이용중임. 6층 - 8층 : 단독주택(다중주택)
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 전자식 공동현관문 등을 갖추었음.
부동산현황

일괄매각

이 사건 부동산은 1층 필로티 구조의 8층 다중주택(건물 외부에 건물명이 `골드캐슬Ⅱ`라고 표시되어 있음)으로, 1층에 주차장과 101호 1개의 호실이 존재하고, 2층(201호~208호)부터 8층(801호~808호)까지 각 층마다 8개의 호실이 존재하는 등 모두 57개의 구분된 세대 출입문이 존재함. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음

√  감정평가서 요항표
[토지]
본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가에 소재하는 지하철5호선 "양평역" 북측 인근에 위치하며 주위는 다갭주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로서 제반 주위환경 보통임.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "양평역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
세장형 평지로서, 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 약 6m 도로에 접함.
[건물]
2018년 10월 15일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로,외벽 : 석재붙임 등 마감,내벽 : -,창호 : 샷시 창호 등임.
단독주택(다중주택)으로 이용중임. 1층, 4층, 5층 : 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로 이용중임. 2층, 3층 : 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주택으로 이용중임. 6층 - 8층 : 단독주택(다중주택)
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 전자식 공동현관문 등을 갖추었음.

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임차인현황

(배당요구종기일: 2025-07-04)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
SOOOO 303호(외국인체류확인서) 미상
2022년 11월 23일(외국인체류확인서)
미상		 미상
강OOOO 704호 110,000,000
 X
2020.11.30.
2020.10.29.		 2024.04.22. 2020.11.27.~
2024.11.26.
고OOOO 806호 110,000,000
 X
2023.02.16.
2023.01.10.		 2024.06.03. 2023.02.15.~
2025.02.14.
공OOOO 405호 80,000,000
 X
2023.03.28.
2023.11.06.		 2024.05.14. 2021.06.01.~
2023.05.31.
권OOOO 808호 110,000,000
 X
2022.04.25.
2022.04.07.		 2024.03.27. 2022.04.23.~
2024.04.22.
김OOOO 207호 30,000,000
[월]350,000		 X
2022.12.30.
2022.12.30.		 2024.05.27. 2022.12.30.~
2023.12.29.
김OOOO 601호 110,000,000
 X
2022.03.21.
2022.03.02.		 2024.03.28. 2022.03.21.~
2024.03.20.
김OOOO 미상 미상
2021년 3월 2일(전입세대확인서)
미상		 미상
김OOOO 407호 80,000,000
 X
2022.05.30.
2022.05.30.		 2024.04.29. 2022.05.30.~
2024.05.29.
김OOOO 806호(주민등록표등본) 미상
2019년 7월 15일(전입세대확인서)
미상		 미상
김OOOO 308호 80,000,000
 X
2023.03.21.
2023.03.21.		 2023.05.31. 2023.03.18.~
2025.03.17.
김OOOO 505호 80,000,000
 X
2020.04.10.
2022.03.14.		 2024.06.05. 2022.03.08.~
2023.03.07.
김OOOO 705호 110,000,000
 X
2022.09.13.
2022.08.22.		 2022.09.11.~
김OOOO 705호 110,000,000
 X
2022.09.13.
2022.08.22.		 2024.03.18. 2022.09.11.~
2024.09.10.
김OOOO 401호 40,000,000
[월]250,000		 X
2022.12.21.
2022.12.20.		 2024.04.12. 2022.12.21.~
2023.12.20.
김OOOO 미상 미상
2021년 10월 13일(전입세대확인서)
미상		 미상
김OOOO 304호 70,000,000
[월]50,000		 X
2020.02.17.
2022.02.15.		 2024.05.24. 2022.02.15.~
2024.02.14.
노OOOO 502호 30,000,000
[월]400,000		 X
2022.11.14.
2022.11.14.		 2024.05.29. 2022.11.12.~
현재
류OOOO 804호 110,000,000
 X
2022.02.07.
2022.01.18.		 2024.03.27. 2022.02.06.~
2024.02.05.
민OOOO 708호 110,000,000
 X
2022.12.16.
2022.11.22.		 2024.05.03. 2022.12.16.~
2024.12.15.
박OOOO 402호 30,000,000
[월]350,000		 X
2022.12.16.
2022.12.16.		 2024.04.16. 2022.12.16.~
2023.12.15.
박OOOO 305호 80,000,000
 X
2021.06.14.
2021.06.14.		 2024.04.12. 2021.06.13.~
2023.06.12.
박OOOO 208호 50,000,000
[월]200,000		 X
2022.12.30.
2022.12.30.		 2024.06.10. 2022.12.29.~
2024.12.28.
석OOOO 807호 110,000,000
 X
2023.03.07.
2023.02.09.		 2023.03.06.~
송OOOO 803호 100,000,000
 X
2018.12.19.
2018.11.16.		 2024.03.15. 2018.12.14.~
현재
송OOOO 802호(주민등록표등본) 미상
2019년 9월 23일(전입세대확인서)
미상		 미상
송OOOO 603호 110,000,000
 X
2022.03.07.
2022.02.17.		 2024.12.11. 2022.03.07.~
2024.03.06.
송OOOO 606호 110,000,000
 X
2022.09.26.
2022.08.30.		 2024.05.31. 2022.09.23.~
2024.09.22.
송OOOO 205호 30,000,000
[월]350,000		 X
2022.12.29.
2022.12.29.		 2022.12.27.~
신OOOO 707호 110,000,000
 X
2021.01.19.
2020.12.22.		 2024.04.03. 2021.01.18.~
현재
신OOOO 301호 80,000,000
 X
2021.02.23.
2023.11.08.		 2024.05.21. 2021.02.20.~
2023.02.19.
양OOOO 미상 미상
2023년 1월 10일(전입세대확인서)
미상		 미상
이OOOO 701호 110,000,000
 X
2022.03.11.
2022.02.18.		 2024.05.31. 2022.03.10.
이OOOO 504호 80,000,000
 X
2022.03.15.
2022.03.15.		 2024.05.13. 2022.03.12.~
2024.03.11.
이OOOO 201호 30,000,000
[월]350,000		 X
2023.04.20.
2023.04.20.		 2023.03.04.~
이OOOO 702호 100,000,000
 X
2018.12.24.
2018.12.10.		 2024.05.30. 2018.12.14.~
현재
이OOOO 204호 80,000,000
[월]400,000		 X
2019.11.18.
2021.10.15.		 2025.07.02. 2019.11.16.~
2023.11.15.
이OOOO 206호 80,000,000
 X
2022.05.23.
2022.05.23.		 2024.04.26. 2022.05.23.~
2024.05.22.
이OOOO 503호 80,000,000
 X
2022.03.07.
2022.03.07.		 2024.06.07. 2022.03.05.~
현재
이OOOO 404호 40,000,000
[월]300,000		 X
2023.06.02.
2023.06.02.		 2024.04.24. 2023.06.04.~
2024.06.03.
임OOOO 805호 110,000,000
 X
2023.01.13.
2022.12.17.		 2024.04.12. 2023.01.13.~
2025.01.12.
정OOOO 608호 110,000,000
 X
2021.11.01.
2021.10.05.		 2025.06.10. 2021.10.22.~
2024.10.20.
정OOOO 406호 80,000,000
 X
2022.02.15.
2022.02.08.		 2024.04.17. 2022.02.12.~
2024.02.12.
조OOOO 408호 미상
 X
2022.09.30.
2022.09.30.		 2024.05.27. 2022.09.30.~
조OOOO 706호 110,000,000
 X
2021.02.08.
2021.01.11.		 2024.04.23. 2021.02.05.~
2023.02.04.
조OOOO 203호 30,000,000
[월]350,000		 X
2023.01.09.
2024.01.09.		 2024.06.07. 2023.01.07.~
2024.01.06.
진OOOO 302호 30,000,000
[월]400,000		 X
2022.02.21.
2022.02.21.		 2024.06.03. 2022.02.21.~
2023.02.20.
최OOOO 506호 83,000,000
 X
2019.04.15.
2019.04.15.		 2024.04.19. 2019.04.13.~
현재
최OOOO 403호 80,000,000
 X
2023.11.09.
2023.11.10.		 2024.04.24. 2021.04.10.~
2023.04.09.
최OOOO 미상 미상
2022년 10월 11일(전입세대확인서)
미상		 미상
최OOOO 202호 40,000,000
[월]250,000		 X
2023.02.13.
2023.02.13.		 2024.03.15. 2023.02.13.~
현재
최OOOO 303호 30,000,000
[월]350,000		 X
2022.11.14.
2022.11.14.		 2024.03.15. 2022.11.12.~
2023.11.11.
현OOOO 604호 110,000,000
 X
2022.02.21.
2022.02.04.		 2024.06.05. 2022.02.18.~
2024.02.17.
홍OOOO 703호 110,000,000
 X
2021.03.02.
2021.02.03.		 2024.06.04. 2021.02.27.~
2023.02.27.
홍OOOO 602호 110,000,000
 X
2022.02.10.
2022.01.13.		 2024.06.04. 2022.02.10.~
2024.02.09.
홍OOOO 501호 30,000,000
[월]350,000		 X
2023.03.03.
2023.03.03.		 2024.05.23. 2023.02.22.~
2024.02.21.
홍OOOO 801호 110,000,000
 X
2023.03.30.
2023.03.09.		 2024.04.24. 2023.03.30.~
2025.03.29.
이아정: 임차보증금 8천만 원 중 6천만 원은 2021. 10. 7. 증액되었고, 확정일자는 2021. 10. 15.임.
주의사항

(최선순위 설정일: 토지 2018. 4. 3. 근저당권 설정 건물 2018. 10. 18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
[2025.04.18] 임차인 송OO 기일연기신청 제출
1. 일괄매각 2. 본건 1층, 4층, 5층은 건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황상 ‘주택'으로 이용중이고, 2층, 3층은 건축물대장 상 '제1종근린생활시설(의원)'이나 현황상 '주택'으로 이용중임.
강제집행비용
총 명도비용 27,990,000  
접수비 100,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 18,700,000 5톤 컨테이너 17대. 보관3개월
노무비 8,840,000 노무자 68인 *130,000원
사다리차 350,000 기본차량 1대

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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