마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린상가] 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)
| 감정가 | 1,123,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
786,100,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄 매각 |
| 청구금액 | 984,676,849 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 78,610,000 원 |
| 매각기일 | 2026.01.26(월) 입찰 11일전 |
| 토지면적 | 30.63 ㎡ (9.27 평) |
| 건물면적 | 183.45 ㎡ (55.49 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOO/김OO |
| 채권자 | 서OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:1 누적:171 평균(2주):41
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-01-09 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2025-01-13 | 경매개시결정 | ||
| ~81일 | 2025-03-31 | 배당요구종기일 | ||
| ~340일 | 2025-12-15 | 100% | 1,123,000,000원 | 유찰 |
| ~382일 | 2026-01-26 | 70% | 786,100,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 정토감정 / 가격시점 : 2025.01.23
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 좌동 1340-3 | 2115.7 분의 30.6329 | 30.6329 ㎡ ( 9.27 평 ) | |
| 건물 | 좌동 1340-3 | 2층201호철근콘크리트구조 | 183.45 ㎡ ( 55.49 평 ) | |
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해운대구 보건소" 남서측 인근에 위치하는 "피렌체오피스텔" 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도보로 약 15분 거리에 도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상22층 건물(사용승인일: 2012.08.20.) 내 2층 201호 전유면적: 183.45㎡)로서,·외벽 : 화강석 및 치장석 붙임 등 마감,·창호 : 시스템 창호임. 공부상 2층 201호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 7개호로 구분되어 있음. - 현칭 제201-1호 (상호: JEANS CAKE - 제과점) - 현칭 제201-2호 (상호: 이룸컴퍼니 - 사무실) - 현칭 제201-3호 (상호: 퀸 - 옷계) - 현칭 제201-4호 (상호: 인테리어 Bitsol) - 현칭 제201-5호 (상호: PATEK - 옷계) - 현칭 제201-6호 (상호: 예담 - 옷계) - 현칭 제201-7호 (현황 공실) 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 본건 남동측으로 노폭 약 40m 내외, 북서측으로 노폭 약 20m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. |
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| 부동산현황 |
감정서상 현황은 근린생활시설이고 공부상은 2층 201호 1개호로 등재되어있으나 현황은 7개호로 구분되어 있음 [현칭 제 201호-1호(상호: JEANS CAKE-제과점) 현칭 제 201호-2호 (상호 : 이룸컴퍼니 -사무실) 현칭 제 201호-3호 (상호 : 퀸-옷가게) 현칭제 201호-4호(상호 : 인테리어 Bitsol) 현칭제 201호-5호(상호 : PATEK-옷가게) 현칭제 201호-6호(상호 : 예담-옷가게) 현칭제 201호-7호 (현황 : 공실)] 현장에서 만난 `JAENS CAKE`의 임차인 박재은, 이룸컴퍼니(대표 홍미혜)에게는 안내문을 직접 교부하였고 PATEK(옷가게)의 안내문은 이룸컴퍼니의 대표 홍미혜가 자신이 직접 전달해주겠다고 하므로 이룸컴퍼니 홍미혜에게 교부하였으며 그 외의 가게에는 모두 안내문을 넣어 놓았음(*안내문을 교부한 임차인들에게는 절차를 안내함) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[구분건물] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해운대구 보건소" 남서측 인근에 위치하는 "피렌체오피스텔" 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도보로 약 15분 거리에 도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상22층 건물(사용승인일: 2012.08.20.) 내 2층 201호 전유면적: 183.45㎡)로서,·외벽 : 화강석 및 치장석 붙임 등 마감,·창호 : 시스템 창호임. 공부상 2층 201호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 7개호로 구분되어 있음. - 현칭 제201-1호 (상호: JEANS CAKE - 제과점) - 현칭 제201-2호 (상호: 이룸컴퍼니 - 사무실) - 현칭 제201-3호 (상호: 퀸 - 옷계) - 현칭 제201-4호 (상호: 인테리어 Bitsol) - 현칭 제201-5호 (상호: PATEK - 옷계) - 현칭 제201-6호 (상호: 예담 - 옷계) - 현칭 제201-7호 (현황 공실) 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 본건 남동측으로 노폭 약 40m 내외, 북서측으로 노폭 약 20m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-03-31)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 201호중shop-10,11(23.33㎡) | 10,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2019.08.05. 2025.01.24. |
2025.2.12. | 2019.08.05.~ 현재(묵시적갱신) |
|
| 김OOOO | 피렌체상가동201호전부 | [월]200,000 |
X |
| 2021.01.06. |
2020.01.06.~ 2022.07.07. |
||
| 박OOOO | 201호중shop-12(11.66㎡) | 3,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.11.10. 2025.01.23. |
2025.2.11. | 2024.09.11.~ 2026.09.11. |
|
| 박OOOO | 201호일부 | 10,000,000 [월]800,000 |
X |
| 2022.03.02. 2022.03.02. |
2022.03.01.~ 2024.02.28. |
||
| 박OOOO | 201호일부(건물서편,전면호 | 30,000,000 [월]1,000,000(부가세별도) |
X |
| 2021.11.15. 2025.01.23. |
2025.3.25. | 2021.11.30.~ 현재(묵시적갱신) |
|
| 박OOOO | 201-1호전체19.8㎡ | 10,000,000 [월]700,000 |
X |
| 2024.06.28. 2025.01.24. |
2025.3.20. | 2024.06.25.~ 2026.06.24 |
|
| 우OOOO | 상가201호전부 | 5,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2022.11.15. |
2022.10.14.~ 2023.10.13. |
||
| 이OOOO | 201호중shop-5,6(22.7㎡) | 10,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2024.09.20. 2024.09.20. |
2025.2.12. | 2024.09.26.~ 2026.10.25. |
|
| 하OOOO | 201호일부(건물서편,전면호실)42.19㎡ | 30,000,000 [월]1,000,000(부가세별도) |
X |
| 2021.11.15. 2025.01.23. |
2025.3.25. | 2021.11.30.~ 현재(묵시적갱신) |
|
| 홍OOOO | 201-2호30.6329㎡ | 10,000,000 [월]650,000(부가세별도) |
X |
| 2023.02.15. 2025.03.06. |
2025.3.20. | 2023.06.10.~ 현재(묵시적갱신) |
|
| 강진우:상호는 파택 박명숙:상호는 예담 박은영:201호 중 shop-7,8,9 상호: 빛솔 박재은:201호 중 shop-1,2 상호: 잰스케이크 이동숙:상호는 퀸 하제흥:박은영과 공동임차인, 사업자등록신청일은 박은영의 사업자등록신청일임. 홍미혜:201호 중 shop-3,4 상호: 153이룸컴퍼니 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2019.03.29. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 감정서상 현황은 근린생활시설이고 공부상은 2층 201호 1개호로 등재되어있으나 현황은 7개호로 구분되어 있음 [현칭 제 201호-1호(상호: JEANS CAKE-제과점) 현칭 제 201호-2호 (상호 : 이룸컴퍼니 -사무실) 현칭 제 201호-3호 (상호 : 퀸-옷가게) 현칭제 201호-4호(상호 : 인테리어 Bitsol) 현칭제 201호-5호(상호 : PATEK-옷가게) 현칭제 201호-6호(상호 : 예담-옷가게) 현칭제 201호-7호 (현황 : 공실)] |
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
