마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 경상남도 양산시 삼호동 535-9
| 감정가 | 1,006,732,640 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
345,309,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 418,735,840 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 34,530,900 원 |
| 매각기일 | 2026.03.19(목) 입찰 15일전 |
| 토지면적 | 162.00 ㎡ (49.01 평) |
| 건물면적 | 482.96 ㎡ (146.10 평) |
| 채무/소유자 | 백OO/백OO |
| 채권자 | 농OOOOOOO O |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:7 누적:893 평균(2주):102
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-01-21 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-01-22 | 경매개시결정 | ||
| ~83일 | 2025-04-14 | 배당요구종기일 | ||
| ~317일 | 2025-12-04 | 100% | 1,006,732,640원 | 유찰 |
| ~352일 | 2026-01-08 | 70% | 704,713,000원 | 유찰 |
| ~387일 | 2026-02-12 | 49% | 493,299,000원 | 유찰 |
| ~422일 | 2026-03-19 | 34% | 345,309,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 가온감정 / 가격시점 : 2025.02.05
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 삼호동 535-9 | 대 | 148.0 ㎡ ( 44.77 평 ) | |
| 삼호동 536-11 | 도로 | 14 ㎡ ( 4.24 평 ) | ||
| 건물 | 삼호동 535-9 | 1층 사무소, 계단실 철근콘크리트구조,경량철골구조 | 30.03 ㎡ ( 9.08 평 ) | |
| 삼호동 535-9 | 2층 사무소 철근콘크리트구조,경량철골구조 | 114.78 ㎡ ( 34.72 평 ) | ||
| 삼호동 535-9 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조,경량철골구조 | 114.78 ㎡ ( 34.72 평 ) | ||
| 삼호동 535-9 | 4층 다가구주택 철근콘크리트구조,경량철골구조 | 110.49 ㎡ ( 33.42 평 ) | ||
| 삼호동 535-9 | 5층 다가구주택 철근콘크리트구조,경량철골구조 | 112.88 ㎡ ( 34.15 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 <서창동행정복지센터> 남동측 인근에 위치, 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택, 관공서 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 일련번호(1):부정형 평지로 주상용건부지로 이용중임. 일련번호(3):부정형 평지로 도로임. 일련번호(1,3): 남동측으로 노폭 약8m 내외, 남서측으로 노폭 약3~4m 내외 도로에 각각 접함. [건물] 일련번호(2) 철근콘크리트구조,경량철골구조 기타지붕 5층 건물로서외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장석 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 마감 등,창호 : 샷시창호 및 프로젝트창호임. 단독주택(다갭) 및 제2종근린생활시설 임. 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스공급설비 등이 설치되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 본건 부동산은 양산 삼호동 소재 서창동 행정복지센타 동측 인접한 동남상가 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 <서창동행정복지센터> 남동측 인근에 위치, 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택, 관공서 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 일련번호(1):부정형 평지로 주상용건부지로 이용중임. 일련번호(3):부정형 평지로 도로임. 일련번호(1,3): 남동측으로 노폭 약8m 내외, 남서측으로 노폭 약3~4m 내외 도로에 각각 접함. [건물] 일련번호(2) 철근콘크리트구조,경량철골구조 기타지붕 5층 건물로서외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장석 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 마감 등,창호 : 샷시창호 및 프로젝트창호임. 단독주택(다갭) 및 제2종근린생활시설 임. 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스공급설비 등이 설치되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-04-14)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 박OOOO | 2층201호(43㎡) | 5,000,000 [월]400,000 |
|
| 2023.10.02. 2024.10.25. |
2025.3.11. | 2023.10.01.~ 2025.09.30. |
|
| 엄OOOO | 4층402호(50㎡) | 55,000,000 |
|
| 2022.11.01. 2022.11.01. |
2025.3.6. | 2022.11.01.~ 2024.10.31. |
|
| 임OOOO | 2층202호(36㎡) | 10,000,000 [월]320,000 |
|
| 2023.02.27. 2024.11.01. |
2025.3.28. | 2023.03.20.~ 2025.03.19. |
|
| 정OOOO | |||
| 2023.08.02. |
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| 최OOOO | 4층401호(45㎡) | 5,000,000 [월]400,000 |
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| 2023.10.30. 2023.10.30. |
2025.3.25. | 2023.10.23.~ 2024.10.22. |
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| 1. 박천호: 권리신고서상 사업자등록신청일을 2023.03.02.로 기재하였으나, 양산세무서 발행의 상가건물임대차현황서상 사업자2. 엄옥이: 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 5.임 3. 임지인: 권리신고서상 사업자등록신청일을 2023.02.07.로 기재하였으나, 양산세무서 발행의 상가건물임대차현황서상 사업자 4. 정연도: 권리신고 없어 임대차관계 불분명 5. 최승례: 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2025. 1. 13.임등록신청일은 2023.10.02.임 등록신청일은 2023.02.27.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2021. 8. 19. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 14,190,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,940,000 | 노무자 38인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
