마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 부산광역시 북구 만덕3로 22
| 감정가 | 2,327,234,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
1,140,345,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 70,077,458 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 114,034,500 원 |
| 매각기일 | 2026.02.25(수) 입찰 41일전 |
| 토지면적 | 298.00 ㎡ (90.15 평) |
| 건물면적 | 752.10 ㎡ (227.51 평) |
| 채무/소유자 | 정OO외 2명/정OO외 2명 |
| 채권자 | 이OO |
| 중복/병합 |
병합 2025타경101382, |
| 관련사건 |
부산지방법원 2023가단131915 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:404 평균(2주):53
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-07-16 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-07-19 | 경매개시결정 | ||
| ~90일 | 2024-10-14 | 배당요구종기일 | ||
| ~505일 | 2025-12-03 | 100% | 2,327,234,800원 | 유찰 |
| ~547일 | 2026-01-14 | 70% | 1,629,064,000원 | 유찰 |
| ~589일 | 2026-02-25 | 49% | 1,140,345,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 정원감정 / 가격시점 : 2024.08.05
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 만덕동 783-52 | 대 | 2 ㎡ ( 0.61 평 ) | |
| 만덕동 763-25 | 도로 | 29 ㎡ ( 8.77 평 ) | ||
| 만덕동 763-7 | 대 | 267 ㎡ ( 80.77 평 ) | ||
| 건물 | 만덕동 763-7 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 70.76 ㎡ ( 21.40 평 ) | |
| 만덕동 763-7 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 144.05 ㎡ ( 43.58 평 ) | ||
| 만덕동 763-7 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 140 ㎡ ( 42.35 평 ) | ||
| 만덕동 763-7 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 140 ㎡ ( 42.35 평 ) | ||
| 만덕동 763-7 | 5층 주택철근콘크리트구조 | 159.49 ㎡ ( 48.25 평 ) | ||
| 제시외건물 | 만덕동 763-7 | 주택일부 | 27.3 ㎡ ( 8.26 평 ) | 포함 |
| 만덕동 763-7 | 주택일부 | 21 ㎡ ( 6.35 평 ) | 포함 | |
| 만덕동 763-7 | 주택일부 | 27 ㎡ ( 8.17 평 ) | 포함 | |
| 만덕동 763-7 | 주택일부 | 12.3 ㎡ ( 3.72 평 ) | 포함 | |
| 만덕동 763-7 | 주택일부 | 8.2 ㎡ ( 2.48 평 ) | 포함 | |
| 만덕동 763-7 | 창고 등 | 2 ㎡ ( 0.61 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물로서, (사용승인일자:2019.09.03) 외벽: 인조석 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, 바닥: 장판깔기 및 타일붙임 등, 창호: 샷시창임. 1층: 근린생활시설, 2~5층: 다갭주택(2~4층 5개호, 5층은 2개호)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.[토지] 대상토지는 부산광역시 북구 만덕동 소재 '덕양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 노변의 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 등으로 형성된 노선상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 남산정역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있음. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각, 제시외 건물(1-1 내지 1-6) 포함. - 목록1번 건물 평가시 5층 옥상부분 및 옥상 소재 계단실, 기계식 주차설비 등은 건물에 포함하여 평가함. - 목록1번 건물 1층: 근린생활시설, 2~5층: 다가구주택(2~4층 5개호, 5층은 2개호)으로 이용중임. - 목록2~4번 토지는 일반건축물대장상 3필지 일단으로 등재되어 있고, 현황 일단지(주상용 건부지)로 이용중임. - 목록3번 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황은 ‘대’임. 1층 : 복권판매방 2층 :201호~205호 3층 :301호~305호 4층 :401호~405호 5층 : 501호, 502호 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물로서, (사용승인일자:2019.09.03) 외벽: 인조석 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, 바닥: 장판깔기 및 타일붙임 등, 창호: 샷시창임. 1층: 근린생활시설, 2~5층: 다갭주택(2~4층 5개호, 5층은 2개호)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.[토지] 대상토지는 부산광역시 북구 만덕동 소재 '덕양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 노변의 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 등으로 형성된 노선상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 남산정역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-10-14)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | X | ||
| 2023.12.26. |
|||
| 구OOOO | X | ||
| 2021.10.29. |
|||
| 김OOOO | X | ||
| 2024.09.03. |
|||
| 노OOOO | 1층 상가1/2(창문쪽)(30.38㎡) | 20,000,000 [월]500,000 |
O |
| 2019.12.09. |
2024.8.1. | 2019.12.13.~ 현재까지 |
|
| 문OOOO | X | ||
| 2022.01.25. |
|||
| 박OOOO | 302호전부 | 77,000,000 [월]70,000 |
O |
| 2019.12.04. 2019.11.13. |
2019.11.22.~ |
||
| 양OOOO | X | ||
| 2020.01.28. |
|||
| 엄OOOO | 303호전부 | 5,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2022.10.01. |
2024.10.4. | 2022.10.01.~ 2025.10.01. |
|
| 원OOOO | X | ||
| 2024.02.27. |
|||
| 윤OOOO | 305호전부 | 5,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.06.19. 2024.08.02. |
2024.8.19. | 2024.06.24.~ 2026.06.23. |
|
| 윤OOOO | 404호전부 | 60,000,000 |
X |
| 2021.09.27. 2021.09.27. |
2024.9.30. | 2021.09.27.~ 현재까지 |
|
| 이OOOO | X | ||
| 2023.12.08. |
|||
| 이OOOO | 301호전부 | 65,000,000 |
X |
| 2021.08.17. 2021.08.04. |
2024.10.11. | 2021.08.14.~ 2023.08.13. |
|
| 이OOOO | X | ||
| 2024.02.01. |
|||
| 정OOOO | O | ||
| 2020.01.20. |
|||
| 조OOOO | 403호전부 | 20,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2023.09.18. 2023.09.18. |
2024.10.14. | 2023.09.18.~ 현재까지 |
|
| 허OOOO | 1층 | 10,000,000 [월]440,000 |
X |
| 2020.02.10. |
2020.02.17.~ 2021.02.16. |
||
| 황OOOO | O | ||
| 2019.11.14. |
|||
| 강시윤:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음. 구홍제:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 김옥철:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 노필금:권리신고 2019.12.13.~2022.01.02.로 기재되어 있음. 권리신고 및 배당요구신청서에는 월세가 500,000원(2023.03.부터 구두로 증액)으로 기재되어 있으나 임대차계약서 및 북부산세무서 발행 상가건물임대차 현황서상에는 차임 400,000원으로 기재되어 있음. 문희상:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 박근영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.29.임. 양은진:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 엄영휘:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2024.10.01.~2025.10.01.로 기재되어 있으나 제출된 표준임대차계약서에는 2022.10.01.~2023.09.30.로 기재되어 있음. 원지희:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 윤준성:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2021.09.27.~현재까지 계속 거주 중으로 기재되어 있으나 제출된 표준임대 차계약서에는 2021.09.27.~2022.09.27.로 기재되어 있음 이다희:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 이대웅:신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.17.임. 이성민:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 정석일:채무자겸소유자와 동일인임. 조정미:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2023.09.18.~현재까지로 기재되어 있으나 제출된 부동산임대차계약서에는 2023.09.18.~2024.09.17.로 기재되어 있음. 허보석:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음. 황준철:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2020.01.21. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 목록1번 을구 순위7번 주택임차권등기(2023.12.29.등기) 있음(임대차보증금 77,000,000원, 전입일 2019.12.04., 확정일자 2019.11.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각, 제시외 건물(1-1 내지 1-6) 포함. - 목록1번 건물 평가시 5층 옥상부분 및 옥상 소재 계단실, 기계식 주차설비 등은 건물에 포함하여 평가함. - 목록1번 건물 1층: 근린생활시설, 2~5층: 다가구주택(2~4층 5개호, 5층은 2개호)으로 이용중임. - 목록2~4번 토지는 일반건축물대장상 3필지 일단으로 등재되어 있고, 현황 일단지(주상용 건부지)로 이용중임. - 목록3번 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황은 ‘대’임. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 21,770,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 14,300,000 | 5톤 컨테이너 13대. 보관3개월 |
| 노무비 | 7,020,000 | 노무자 54인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
