물건번호:
마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 세종특별자치시 조치원읍 서창리 177-5
| 감정가 | 1,059,894,200 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
741,925,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지지분 및 건물전체매각 |
| 청구금액 | 115,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 74,192,500 원 |
| 매각기일 | 2026.03.31(화) |
| 토지면적 | 137.50 ㎡ (41.59 평) |
| 건물면적 | 464.90 ㎡ (140.63 평) |
| 채무/소유자 | 송OO/송OO |
| 채권자 | 이OO |
| 관련사건 |
대전지방법원 2024가단217507 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 강민석 과장
- 010-8267-2069
- simon1208@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:342 평균(2주):44
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-12-19 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2024-12-23 | 경매개시결정 | ||
| ~102일 | 2025-03-31 | 배당요구종기일 | ||
| ~349일 | 2025-12-03 | 100% | 1,059,894,200원 | 변경 |
| ~432일 | 2026-02-24 | 100% | 1,059,894,200원 | 유찰 |
| ~467일 | 2026-03-31 | 70% | 741,925,000원 | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 인감정 / 가격시점 : 2025.01.09
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 서창리 177-5 | 대 | 116.5 ㎡ ( 35.24 평 ) | |
| 서창리 168-25 | 대 | 21 ㎡ ( 6.35 평 ) | ||
| 건물 | 서창리 177-5 | 1층 근린생활시설 | 136.04 ㎡ ( 41.15 평 ) | |
| 서창리 177-5 | 2층 주택 | 109.62 ㎡ ( 33.16 평 ) | ||
| 서창리 177-5 | 3층 주택 | 109.62 ㎡ ( 33.16 평 ) | ||
| 서창리 177-5 | 4층 주택 | 109.62 ㎡ ( 33.16 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 세종특별자치시 조치원읍 서창리 "고려대학교 세종캠퍼스" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다갭주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 대학가주변 주택 및 상가 혼용지대로 제반 입지여건은 보통임. 기호(1),(2)까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 국도변으로 시내버스승강장, 근거리에 지하철 "용문역"이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. ◎ 기호(1),(2) 2필지 일단의 사다리형 토지로, 주상용(근린생활시설 및 다중주택) 건부지로 이용중임. ◎ 기호(1),(2) 동측으로 노폭 8M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. [건물] ◎ 기호(3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,(일반건축물대장상 사용승인일:2020.04.23)외벽 : 치장벽돌쌓기, 화산석 돌붙임 마감, 몰탈위페인딩 등내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈위페인팅 등창호 : PVC샷시 이중창호임. 1층 : 근린생활시설(상호명 "진향원"), 다중주택(1호), 계단실 2층 : 다중주택(5갭) 3층 : 다중주택(5갭) 4층 : 다중주택(5갭) 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비(2-4층 및 1층 다중주택부분), 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각(목록 1, 2는 지분에 대한 매각임). 2. 목록 3. 1층은 등기사항전부증명서상 면적(136.04㎡)과 일반건축물대장상 면적(126.04㎡)이 상이하나, 사용승인 후 표시변경(변동일:2023.04.17.)으로 인한 것으로 공부상 확인되어 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 평가하였음. 3. 목록 3. 1층은 일반건축물대장상"제2종근생(일반음식점, 사무소), 계단실"로 등재되어 있으나, 현황"제2종근생, 다중주택(1호), 계단실"로 이용중인 것으로 조사되었음. 붙임 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 세종특별자치시 조치원읍 서창리 "고려대학교 세종캠퍼스" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다갭주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 대학가주변 주택 및 상가 혼용지대로 제반 입지여건은 보통임. 기호(1),(2)까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 국도변으로 시내버스승강장, 근거리에 지하철 "용문역"이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. ◎ 기호(1),(2) 2필지 일단의 사다리형 토지로, 주상용(근린생활시설 및 다중주택) 건부지로 이용중임. ◎ 기호(1),(2) 동측으로 노폭 8M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. [건물] ◎ 기호(3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,(일반건축물대장상 사용승인일:2020.04.23)외벽 : 치장벽돌쌓기, 화산석 돌붙임 마감, 몰탈위페인딩 등내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈위페인팅 등창호 : PVC샷시 이중창호임. 1층 : 근린생활시설(상호명 "진향원"), 다중주택(1호), 계단실 2층 : 다중주택(5갭) 3층 : 다중주택(5갭) 4층 : 다중주택(5갭) 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비(2-4층 및 1층 다중주택부분), 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-03-31)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 102호 | X | |
| 2022.01.04 |
|||
| (OOOO | 1층 | X | |
| 2024.02.29 2024.10.22 |
|||
| (OOOO | 204호 | 100,000,000 |
X |
| 2022.10.13. 2022.09.20. |
|||
| (OOOO | 205호 | 90,000,000 |
X |
| 2022.7.12. 2022.6.24. |
2025.1.8. | ||
| (OOOO | 302호 | 95,000,000 |
X |
| 2020.06.01. 2022.02.24. |
2025.3.21. | ||
| (OOOO | 305호 | 90,000,000 |
X |
| 2023.08.31. 2023.08.31. |
2025.3.11. | ||
| (OOOO | 401호 | 115,000,000 |
X |
| 2021.09.07. 2021.08.18. |
2024.12.19. | ||
| (OOOO | 404호 | 120,000,000 |
X |
| 2023.07.12. 2021.12.20. |
|||
| (OOOO | 405호 | 120,000,000 |
X |
| 2022.07.15. 2022.07.15. |
|||
| 이OOOO | X | ||
| 2022.03.03 |
|||
| 하OOOO | X | ||
| 2024.02.29 |
주의사항
(최선순위 설정일: 목록 1 내지 3. 설정 2020.05.15. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2025.11.20] 임차인 (3OO)OOO 기일연기신청 제출 [2025.11.24] 임차인 (2OO)OOO 기일연기신청 제출 1. 일괄매각(목록 1, 2는 지분에 대한 매각임).
2. 목록 3. 1층은 등기사항전부증명서상 면적(136.04㎡)과 일반건축물대장상 면적(126.04㎡)이 상이하나, 사용승인 후 표시변경
(변동일:2023.04.17.)으로 인한 것으로 공부상 확인되어 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 평가하였음.3. 목록 3. 1층은 일반건축물대장상"제2종근생(일반음식점, 사무소), 계단실"로 등재되어 있으나, 현황"제2종근생, 다중주택(1
호), 계단실"로 이용중인 것으로 조사되었음.
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강제집행비용
| 총 명도비용 | 14,190,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,940,000 | 노무자 38인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
