마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 경상남도 사천시 사남면 유천리 7-12
| 감정가 | 912,870,520 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
447,306,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 381,778,879 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 44,730,600 원 |
| 매각기일 | 2026.03.16(월) 입찰 12일전 |
| 토지면적 | 269.00 ㎡ (81.37 평) |
| 건물면적 | 487.19 ㎡ (147.37 평) |
| 채무/소유자 | 주OOOOOOOO/주OOOOOOOO |
| 채권자 | 사OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:3 누적:846 평균(2주):74
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-04-01 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-04-02 | 경매개시결정 | ||
| ~83일 | 2025-06-23 | 배당요구종기일 | ||
| ~244일 | 2025-12-01 | 100% | 912,870,520원 | 유찰 |
| ~293일 | 2026-01-19 | 70% | 639,009,000원 | 유찰 |
| ~349일 | 2026-03-16 | 49% | 447,306,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 금관감정 / 가격시점 : 2025.04.22
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 유천리 7-12 | 대 | 269 ㎡ ( 81.37 평 ) | |
| 건물 | 유천리 7-12 | 1층 계단실철근콘크리트구조 | 14 ㎡ ( 4.24 평 ) | |
| 유천리 7-12 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 157.73 ㎡ ( 47.71 평 ) | ||
| 유천리 7-12 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 157.73 ㎡ ( 47.71 평 ) | ||
| 유천리 7-12 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 157.73 ㎡ ( 47.71 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 사천시 사남면 유천리, 사천시립도서관에서 남서측으로 직선거리 약 500미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다갭주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임. 사다리형의 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고 단독주택(다갭주택)부지로 이용되고 있음. 남서측으로 폭 약6 미터 내외의 포장된 세로와 접하고 있음. [건물] 기호 2 건물은 2018.8.2.. 사용승인을 득한 건물로 공부를기준하면 약 6년 경과 된 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 4층 건물로서,외벽은 외장용 화강석판 붙이기 등내벽은 벽지, 타일, 무늬코터 등바닥은 타일, 화강석물갈기 등창호는 하이샤시 창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 단독주택[다갭주택]으로, 1층은 계단실로, 비상계단` 승강기실 등으로 2층, 3층은 다갭주택 각각4 갭로, 4층은 다갭주택 3갭로 이용되고 있음. 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 갖추고 있음. |
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| 부동산현황 |
-일괄 매각. -건물 옥상에 소재하는 승강기실, 1층 하부에 소재하고 있는 창고 등은 건물에 포함하여 평가함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 사천시 사남면 유천리, 사천시립도서관에서 남서측으로 직선거리 약 500미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다갭주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임. 사다리형의 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고 단독주택(다갭주택)부지로 이용되고 있음. 남서측으로 폭 약6 미터 내외의 포장된 세로와 접하고 있음. [건물] 기호 2 건물은 2018.8.2.. 사용승인을 득한 건물로 공부를기준하면 약 6년 경과 된 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 4층 건물로서,외벽은 외장용 화강석판 붙이기 등내벽은 벽지, 타일, 무늬코터 등바닥은 타일, 화강석물갈기 등창호는 하이샤시 창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 단독주택[다갭주택]으로, 1층은 계단실로, 비상계단` 승강기실 등으로 2층, 3층은 다갭주택 각각4 갭로, 4층은 다갭주택 3갭로 이용되고 있음. 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 갖추고 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-06-23)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 304호 | 2,000,000 [월]330,000 |
|
| 공OOOO | 401호(약28㎡) | 45,000,000 |
X |
| 2020.10.20. 2020.09.16. |
2025.5.1. | 2020.10.12.~ |
|
| 김OOOO | 302호(약27㎡) | 45,000,000 |
X |
| 2021.02.08. 2021.02.08. |
2025.5.1. | 2021.02.08.~ |
|
| 김OOOO | 403호(약70㎡) | 90,000,000 |
X |
| 2020.08.03. 2020.07.02. |
2025.4.28. | 2020.07.24.~ |
|
| 나OOOO | 301호(28㎡) | 3,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2022.06.20. |
2025.5.16. | 2022.06.15.~ |
|
| 오OOOO | 203호(30㎡) | 45,000,000 |
X |
| 2018.09.04. 2018.09.10. |
2025.4.22. | 2018.09.04.~ |
주의사항
(최선순위 설정일: 2018.8.28.[근저당권] 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록[1]을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2017.10.25.접수제33704호)이에 대해 지상권자인 사천축산업협동조합의 말소동의서 가 제출되어 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| -일괄 매각. -건물 옥상에 소재하는 승강기실, 1층 하부에 소재하고 있는 창고 등은 건물에 포함하여 평가함. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 14,190,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,940,000 | 노무자 38인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
