마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[주택] 제주특별자치도 서귀포시 용흥로66번길 11
| 감정가 | 947,081,440 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
464,070,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 268,082,191 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 46,407,000 원 |
| 매각기일 | 2026.02.10(화) 입찰 26일전 |
| 토지면적 | 2,332.00 ㎡ (705.43 평) |
| 건물면적 | 137.22 ㎡ (41.51 평) |
| 채무/소유자 | 고OO/고OO |
| 채권자 | 유OO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:4 누적:1,120 평균(2주):192
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-12-30 | 경매접수 | ||
| ~9일 | 2025-01-08 | 경매개시결정 | ||
| ~99일 | 2025-04-08 | 배당요구종기일 | ||
| ~330일 | 2025-11-25 | 100% | 947,081,440원 | 유찰 |
| ~372일 | 2026-01-06 | 70% | 662,957,000원 | 유찰 |
| ~407일 | 2026-02-10 | 49% | 464,070,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 대화감정 / 가격시점 : 2025.01.08
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 강정동 4075 | 전 | 198 ㎡ ( 59.90 평 ) | |
| 강정동 4089 | 전 | 1785 ㎡ ( 539.96 평 ) | ||
| 강정동 4074-1 | 대 | 349 ㎡ ( 105.57 평 ) | ||
| 건물 | 강정동 4074-1 | 단층 주택 시멘트 | 55.8 ㎡ ( 16.88 평 ) | |
| 강정동 4075 | 단층 저장고 | 65.92 ㎡ ( 19.94 평 ) | ||
| 제시외건물 | 강정동 4074-1 | 현관 | 0.8 ㎡ ( 0.24 평 ) | 포함 |
| 강정동 4074-1 | 화장실및 세탁실 | 12 ㎡ ( 3.63 평 ) | 포함 | |
| 강정동 4074-1 | (폐)화장실 | 2.7 ㎡ ( 0.82 평 ) | 포함 | |
| 강정동 4089 | 창고 | 14.7 ㎡ ( 4.45 평 ) | 제외 | |
| 강정동 4089 | 창고 | 66 ㎡ ( 19.97 평 ) | 제외 | |
| 감정평가현황 |
[건물] 기호1: 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서,외벽: 드라이비트 마감 등,창호: 새시창호 임.기호4: 잡석조 슬레이트 지붕 단층 건물로서,외벽: 잡석몰탈마감,창호: 새시창호 임. 기호1: 주택으로 이용중임. 기호4: 저장고로 이용중임. 기호1:유류보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 판단됨. 기호4: 없음.[토지] 본건은 서귀포시 도순동 소재도순마을회관북동측 근거리(약650m)에 위치하며, 주위는 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 시가지 외곽 녹지지역임. 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호2: 인접토지와 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전임. 기호3: 인접토지와 대체로 평지인 자루형의 토지로서, 과수원임. 기호5: 인접도로와 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 주거용건부지임. 기호2: 지적상 맹지로서, "기호5"를 거쳐 진출입함. 기호3: 지적상 맹지로서, "기호5,2"를 거쳐 진출입함. 기호5: 남동측으로 노폭 약15m 내외의 아스콘포장도로에 접함. *농지취득자격증명필요 |
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| 부동산현황 |
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(목록 2, 3, 미제출시 보증금 미반환), 제시외(1-1 내지 1-3) 건물 매각 포함, 그 나머지 제시외 창고 등 매각 제외 소재지 1. (용흥로66번길 11) 제시 건물 시멘트 브럭조 스레트지붕 단층주택(실제:함석지붕) 55.8㎡ 제시외 건물 ㄱ.블럭조 판넬지붕 단층 출입구 ㄴ.블럭조 슬래브지붕 단층 보일러실,화장실 ㄷ.블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 등이 소재함. 소재지 2. (강정동 4075) 전 (소재지 4.(용흥로66번길 11) 제시건물 부지) 소재지 3. (강정동 4089) 전 (실제 감귤목이 식재된 과수원) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.철파이프조 강판지붕 단층 창고 ㄴ.철파이프조 차광막지붕 단층 비닐하우스 등이 소재함. 소재지 4. (용흥로66번길 11) 제시건물 잡석조 스레트지붕 단층 저장고 65.92㎡ 등이 소재함. 소재지 5. (강정동 4074-1) 대지 (소재지 1. (용흥로66번길 11) 제시건물 부지) *본건(제시건물 및 제시외 건물 등)에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 기호1: 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서,외벽: 드라이비트 마감 등,창호: 새시창호 임.기호4: 잡석조 슬레이트 지붕 단층 건물로서,외벽: 잡석몰탈마감,창호: 새시창호 임. 기호1: 주택으로 이용중임. 기호4: 저장고로 이용중임. 기호1:유류보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 판단됨. 기호4: 없음.[토지] 본건은 서귀포시 도순동 소재도순마을회관북동측 근거리(약650m)에 위치하며, 주위는 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 시가지 외곽 녹지지역임. 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호2: 인접토지와 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전임. 기호3: 인접토지와 대체로 평지인 자루형의 토지로서, 과수원임. 기호5: 인접도로와 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 주거용건부지임. 기호2: 지적상 맹지로서, "기호5"를 거쳐 진출입함. 기호3: 지적상 맹지로서, "기호5,2"를 거쳐 진출입함. 기호5: 남동측으로 노폭 약15m 내외의 아스콘포장도로에 접함. *농지취득자격증명필요 |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-04-08)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2007. 8. 7. 근저당권(목록 1, 4) 2007. 1. 26. 근저당권(목록 2, 5) 설정 2007. 9. 19. 근저당권(목록 3))
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 2, 3, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농 지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미 리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 건물은 주택으로 이용 중임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고 현황은 전으로 이용 중임 - 목록 3 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 감귤목이 식재된 과수원으로 이용 중임 - 목록 4 건물은 저장고로 이용 중임 - 목록 5 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고 목록 1 건물의 주거용 건부지로 이용 중임 - 목록 2 토지는 지적상 맹지이나 목록 5 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 3 토지는 지적상 맹지이나 목록 5, 2 각 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 3 토지의 인접지(강정동 4087)에 소재하는 농업용 비닐하우스가 당해 토지 일부 지상에 침범된 것으로 보이나, 정확한 확인을 위해서는 현황측량이 필요함- 목록 1 건물의 제시외(1-1 내지 1-3) 건물 (ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층 현관 약 0.8㎡, (ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 및 세탁실 약 12.0㎡, (ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층 (폐)화장실 약 2.7㎡ 각 해당 부분은 매각에 포함함 - 목록 3 지상에 소재하는 제시외 (ㄹ) 철파이프조 강판지붕 단층 창고 약 14.7㎡, (ㅁ) 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 66.0㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함 - 본건 지상에 식재된 조경수목(먼나무, 소철 등) 및 과수목(감귤나무)은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 2 지상에 소재하는 제시외 지붕이 없는 (폐)변소 구조물(블롤조 약 2.16㎡)은 경제적 가치가 없으므로 평가에서 제외함 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 6,090,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 3,300,000 | 5톤 컨테이너 3대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,340,000 | 노무자 18인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
