마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 강동구 둔촌동 470-21
| 감정가 | 3,271,670,840 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
2,093,870,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 917,731,078 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 209,387,000 원 |
| 매각기일 | 2026.02.09(월) 입찰 25일전 |
| 토지면적 | 195.30 ㎡ (59.08 평) |
| 건물면적 | 574.47 ㎡ (173.78 평) |
| 채무/소유자 | 권OO/권OO |
| 채권자 | 신OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이진영 부장
- 010-8369-2048
- jinyoung2048@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:4 누적:1,652 평균(2주):175
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-09-04 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2024-09-06 | 경매개시결정 | ||
| ~82일 | 2024-11-25 | 배당요구종기일 | ||
| ~355일 | 2025-08-25 | 100% | 3,271,670,840원 | 변경 |
| ~439일 | 2025-11-17 | 100% | 3,271,670,840원 | 유찰 |
| ~488일 | 2026-01-05 | 80% | 2,617,337,000원 | 유찰 |
| ~523일 | 2026-02-09 | 64% | 2,093,870,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 세일감정 / 가격시점 : 2024.09.27
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 둔촌동 470-21 | 대 | 195.3 ㎡ ( 59.08 평 ) | |
| 건물 | 둔촌동 470-21 | 지1층 주택철근콘크리트구조 | 110.67 ㎡ ( 33.48 평 ) | |
| 둔촌동 470-21 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 98.35 ㎡ ( 29.75 평 ) | ||
| 둔촌동 470-21 | 1층 사무소철근콘크리트구조 | 12.32 ㎡ ( 3.73 평 ) | ||
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택 철근콘크리트구조 | 91.05 ㎡ ( 27.54 평 ) | ||
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택 철근콘크리트구조 | 91.05 ㎡ ( 27.54 평 ) | ||
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택 철근콘크리트구조 | 93.94 ㎡ ( 28.42 평 ) | ||
| 둔촌동 470-21 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 12.32 ㎡ ( 3.73 평 ) | ||
| 제시외건물 | 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 2.65 ㎡ ( 0.80 평 ) | 포함 |
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 3.06 ㎡ ( 0.93 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 2.16 ㎡ ( 0.65 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 2 ㎡ ( 0.61 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 2 ㎡ ( 0.61 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 2.16 ㎡ ( 0.65 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 3.06 ㎡ ( 0.93 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 1.95 ㎡ ( 0.59 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 2.55 ㎡ ( 0.77 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 2.65 ㎡ ( 0.80 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 3.06 ㎡ ( 0.93 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 2.16 ㎡ ( 0.65 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 2 ㎡ ( 0.61 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 2 ㎡ ( 0.61 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 2.16 ㎡ ( 0.65 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 3.06 ㎡ ( 0.93 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 1.95 ㎡ ( 0.59 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 2.55 ㎡ ( 0.77 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 2.65 ㎡ ( 0.80 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 3.06 ㎡ ( 0.93 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 2.16 ㎡ ( 0.65 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 2 ㎡ ( 0.61 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 2 ㎡ ( 0.61 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 2.16 ㎡ ( 0.65 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 3.06 ㎡ ( 0.93 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 1.95 ㎡ ( 0.59 평 ) | 포함 | |
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 2.55 ㎡ ( 0.77 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 다갭주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 5호선 "둔촌역" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨. 자체기반 평탄한 장방형의 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임, 창호 : 칼라알미늄 등 (현상 보통시됨.) 다중주택 (제시외 부분포함) 위생, 급탕, 도시가스 난방시설, 냉방설비(에어컨), 화재탐지설비, 주차장 등 |
|||
| 부동산현황 |
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지층, 1층, 4층일부(402호): 대장과 현황 차이있음 (사전 확인 필요) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 다갭주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 5호선 "둔촌역" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨. 자체기반 평탄한 장방형의 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임, 창호 : 칼라알미늄 등 (현상 보통시됨.) 다중주택 (제시외 부분포함) 위생, 급탕, 도시가스 난방시설, 냉방설비(에어컨), 화재탐지설비, 주차장 등 |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-11-25)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 202호 | 120,000,000 [월]230,000 |
|
| 2022.09.07 2022.09.07. |
2024.10.4. | 2022.09.07.~ 2024.09.06. |
|
| 강OOOO | 406호 | 165,000,000 |
|
| 2022.04.26 2022.04.26. |
2024.11.21. | 2022.04.26.~ |
|
| 권OOOO | 102호 | 20,000,000 |
|
| 2021.07.01 미상 |
|||
| 권OOOO | 305호 | ||
| 2024.04.02 미상 |
|||
| 김OOOO | 404호 | 155,000,000 |
|
| 2022.06.20. 2022.05.23. |
2024.9.24. | 2022.06.20.~ 2024.06.19. |
|
| 김OOOO | 401호 | 120,000,000 |
|
| 2022.04.20. 2022.04.01. |
2024.9.24. | 2022.04.20.~ |
|
| 김OOOO | 205호 | 50,000,000 [월]250,000 |
|
| 2024.02.26. 2024.02.26. |
2024.9.24. | 2024.02.25.~ 2025.02.25. |
|
| 문OOOO | 306호 | 165,000,000 |
|
| 2022.03.08. 2021.09.27. |
2024.9.26. | 2021.10.15.~ 2023.10.14. |
|
| 박OOOO | 402호 | 50,000,000 [월]400,000 |
|
| 2024.02.14 2023.11.28. |
2024.10.2. | 2024.02.18.~ 2026.02.18. |
|
| 박OOOO | B03호 | 30,000,000 [월]400,000 |
|
| 2022.08.09 2022.08.09. |
2024.10.30. | 2022.08.07.~ 2024.08.06. |
|
| 변OOOO | 비04호(18.72㎡) | 10,000,000 [월]500,000 |
|
| 없음 없음 |
없음 | ||
| 어OOOO | 1층전부(101호,102호) | 190,000,000 |
|
| 2024.02.23. 2024.02.23. |
2024.10.17. | 2024.02.23.~ 2026.02.22. |
|
| 유OOOO | 301호 | 125,000,000 [월]80,000 |
|
| 2022.09.13 2022.0825. |
2024.10.2. | 2022.09.13.~ 2024.09.12. |
|
| 유OOOO | 302호 | 130,000,000 [월]180,000 |
|
| 2022.09.26 2022.09.26. |
2024.11.20. | 2022.09.24.~ |
|
| 이OOOO | B02호 | ||
| 2022.08.16 미상 |
|||
| 이OOOO | 201호 | 120,000,000 [월]100,000 |
|
| 2022.06.27. 2022.05.27. |
2024.9.30. | 2022.06.25.~ 2026.06.25. |
|
| 조OOOO | 토지전부 | 100,000,000 |
|
| 2026.01.07.까지 | |||
| 조OOOO | B01호 | 10,000,000 [월]550,000 |
|
| 2022.09.16 2022.09.16. |
2024.11.7. | 2022.07.29.~ 2024.07.29. |
|
| 조OOOO | 203호 | 50,000,000 [월]250,000 |
|
| 2024.03.21 2024.02.19. |
2024.10.30. | 2024.03.30.~ 2026.03.30. |
|
| 최OOOO | 비06호(18.15㎡) | 10,000,000 [월]550,000 |
|
| 없음 2023.02.02. |
없음 | ||
| 최OOOO | 2층206호17㎡ | 100,000,000 |
|
| 2024.08.08.까지 | |||
| 최OOOO | 405호 | 125,000,000 |
|
| 2023.03.27 2023.03.09. |
2024.11.25. | 2023.03.24.~ 2025.03.23. |
|
| 김수정:-한국주택금융공사에 채권 양도(양도액155,000,000원)최민정:전세권설정등기일 2024.02.08., 등기사항증명서상 전세금은 140,000,000원이나 2024.10.21.전세권설정금액변경(변경후금 액 100,000,000원) 문건 제출 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 토지:2022.03.07.근저당권 설정 건물:2022.03.07.근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지층, 1층, 4층일부(402호): 대장과 현황 차이있음 (사전 확인 필요) |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 17,170,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,720,000 | 노무자 44인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
