마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 서울특별시 성북구 동소문동5가 118-16
| 감정가 | 5,770,606,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
4,616,485,000 원 |
| 경매종류 | 공유물분할을위한경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 0 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 461,648,500 원 |
| 매각기일 | 2026.03.31(화) 입찰 27일전 |
| 토지면적 | 356.00 ㎡ (107.69 평) |
| 건물면적 | 1,140.06 ㎡ (344.87 평) |
| 채무/소유자 | 문OO/문OO외 1명 |
| 채권자 | 정OO |
| 관련사건 |
서울북부지방법원 2021가합27724 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 노연숙 실장
- 010-3236-0731
- yeonsooki01@naver.com
전문분야
빌딩 숙박 임대 관련 경력 다수 . 부동산 경매 전문 컨설턴트
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기일내역
오늘:4 누적:1,063 평균(2주):165
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-09-04 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2024-09-10 | 경매개시결정 | ||
| ~77일 | 2024-11-20 | 배당요구종기일 | ||
| ~414일 | 2025-10-23 | 100% | 5,770,606,800원 | 변경 |
| ~540일 | 2026-02-26 | 100% | 5,770,606,800원 | 유찰 |
| ~573일 | 2026-03-31 | 80% | 4,616,485,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : FACAI감정 / 가격시점 : 2024.09.15
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 동소문동5가 118-16 | 대 | 356 ㎡ ( 107.69 평 ) | |
| 건물 | 동소문동5가 118-16 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 170.91 ㎡ ( 51.70 평 ) | |
| 동소문동5가 118-16 | 2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 170.91 ㎡ ( 51.70 평 ) | ||
| 동소문동5가 118-16 | 3층 근린생활시설철근콘크리트조 | 170.91 ㎡ ( 51.70 평 ) | ||
| 동소문동5가 118-16 | 4층 근린생활시설철근콘크리트조 | 170.91 ㎡ ( 51.70 평 ) | ||
| 동소문동5가 118-16 | 5층 근린생활시설철근콘크리트조 | 142 ㎡ ( 42.96 평 ) | ||
| 동소문동5가 118-16 | 지층 근린생활시설철근콘크리트조 | 186.42 ㎡ ( 56.39 평 ) | ||
| 제시외건물 | 동소문동5가 118-16 | 창고 등 | 20 ㎡ ( 6.05 평 ) | 포함 |
| 동소문동5가 118-16 | 발코니 등 | 14 ㎡ ( 4.24 평 ) | 포함 | |
| 동소문동5가 118-16 | 발코니 등 | 14 ㎡ ( 4.24 평 ) | 포함 | |
| 동소문동5가 118-16 | 발코니 등 | 14 ㎡ ( 4.24 평 ) | 포함 | |
| 동소문동5가 118-16 | 발코니 등 | 30 ㎡ ( 9.08 평 ) | 포함 | |
| 동소문동5가 118-16 | 계단실 등 | 30 ㎡ ( 9.08 평 ) | 포함 | |
| 동소문동5가 118-16 | 물탱크 | 6 ㎡ ( 1.82 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[구분건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건물로서,(사용승인일 : 1992.07.14)외벽 : 치장벽돌마감 등.내벽 : -,창호 : 샷시창호 마감 등임. 근린생활시설, 사무소 및 주택 등으로 이용 중인 것으로 추정됨. 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비(주거용) 등이 구비된 것으로 추정됨.[토지] 본건은 서울특별시 성북구 동소문동5가에 소재하며 "성신여대입구역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 중소형근린생활시설, 시장 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 및 우이신설선 :성신여대입구역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 양호한 편임. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주상용으로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 5m 및 남측으로 노폭 약10m 도로에 각각 접함. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 1) 본 물건 대상지 대지는 토지대장 상, 2020. 7. 28.부터 문성준과 정재정이 보유하고 있음. 2) 본 물건 대상지 건축물은 일반건축물대장(갑) 상, 2020. 7. 28.부터 문성준과 정재정이 보유하고 있고, 문성준의 지분은 4207/10000, 정재정의 지분은 5793/10000임. 3) 본 물건 대상지 건축물은 일반건축물대장(을) 상, 2020. 7. 3. 옥외주차장 4대분 타용도 사용 이라는 사유로 위반건축물로 등재되어 있음. 4) 1층에서 목고기, 갈비살 식당 영석이네를 운영하고 있는 김진숙에게 임차 관계 문의하니, 보증금 2,000만 원, 월세 190만 원에 2013년부터 영업하고 있다고 하여 김진숙에게 경매안내문 교부. 5) 일반건축물대장(갑) 상, 지층 근린생활시설(다방), 2층 근린생활시설 (독서실), 3층 근린생활시설(사무실), 4층 근린생활시설(기술계학원), 5층 주택으로 되어 있어, 지층부터 각층을 방문하였으나 모두 공실 또는 폐업 중인 것으로 보여, 1층에서 영석이네 식당을 운영하는 김진숙에게 지층을 비롯하여 5층까지 임차인들 현황을 문의하니, 지층부터 5층까지 모두 공실이라고 하며, 가장 마지막으로 빠진 곳이 지금으로부터 3년 정도 된다고 함. 6) 영석이네 가게 옆에 빈 점포가 있는 것으로 보여, 영석이네 식당을 운영하는 김진숙에게 문의하니, 공실로 된지 오래 된다고 하며, 지층부터 5층까지 건물에서 유일하게 현재 장사를 하고 있는 사람은 영석이네 가게 밖에 없다 고 함. 7) 지층부터 5층까지 모든 호실 현관문에 경매안내문 부착. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[구분건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건물로서,(사용승인일 : 1992.07.14)외벽 : 치장벽돌마감 등.내벽 : -,창호 : 샷시창호 마감 등임. 근린생활시설, 사무소 및 주택 등으로 이용 중인 것으로 추정됨. 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비(주거용) 등이 구비된 것으로 추정됨.[토지] 본건은 서울특별시 성북구 동소문동5가에 소재하며 "성신여대입구역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 중소형근린생활시설, 시장 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 및 우이신설선 :성신여대입구역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 양호한 편임. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주상용으로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 5m 및 남측으로 노폭 약10m 도로에 각각 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-11-20)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 일부(1층 중82.65㎡) | 20,000,000 [월]1,900,000 |
|
| 2024.11.13. | 2013.04.06.~ 2024.11.현재 |
주의사항
(최선순위 설정일: ·토지 -2021. 7. 9. 근저당권(정 재정 지분) -2024.9.10. 경매개시결정 (문성준 지분) ·건물 설정 -2021. 7. 9. 근저당권(정 재정 지분) -2022.9.30. 압류(문성준 지분))
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
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[2025.10.20] 신청인 정OO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 건축물대장상 위반건축물로 표기되어있음[변동일:2020.07.03. 변동내용 및 원인: 건축과-17557(2020.7.3.)호에 따른 위반건
축물 표기(내용:옥외주차 4대분 타용도 사용)]
본건 1층 일부의 공부상 용도는 주차장이나, 현황은 근린생활시설로 이용 중임
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
