마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[아파트] 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1207동 13층1308호
| 감정가 | 939,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | 100% |
939,000,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄 매각 |
| 청구금액 | 325,500,000 원 |
| 입찰보증금 | 93,900,000 원 |
| 매각기일 | 2025.09.18(목) 입찰 2일전 |
| 토지면적 | 63.80 ㎡ (19.30 평) |
| 건물면적 | 84.97 ㎡ (25.70 평) |
| 채무/소유자 | 황OO/황OO |
| 채권자 | 박OO |
| 관련사건 |
인천지방법원 2024가단250148 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최진웅 팀장
- 010-5571-1661
- play2rap@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-04-10 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2025-04-16 | 경매개시결정 | ||
| ~88일 | 2025-07-07 | 배당요구종기일 | ||
| ~161일 | 2025-09-18 | 100% | 939,000,000원 | 진행 |
미납관리비
| 미납관리비 |
|
|---|
감정평가서
감정원 : 나랬정 / 가격시점 : 2025.05.26
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 철산동 449 | 96744.9분의 63.80 | 63.8 ㎡ ( 19.30 평 ) | |
| 건물 | 철산동 449 | 1207동 13층1308호철근콘크리트조 | 84.97 ㎡ ( 25.70 평 ) | |
| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,고도지구,근린공원,진입표면구역,토지거래계약에관한허가구역,정비구역,소로1류, | |||
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-07-07)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 박OOOO | 1308호전부 | 325,500,000 |
O |
| 2020.05.22. 2020.03.24. |
2025.4.10. | 2020.05.22. | |
| 중OOOO | 1308호전부 | 297,600,000 |
O |
| 2020.05.22. 2020.03.24. |
2025.6.16. | 2020.05.22.~ |
|
| 박현호:- 이 사건 신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2024.06.03.이며 325,500,000원 중 15,500,000원은 2022.04.07.에 증액 되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.05.06.임. 중소기업은행(임차인 박현호의 승계인):-임차인 박현호의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 주택임대차보호법 제3조의 2 제7 항 제1호의 양수인임. - 보증금 297,600,000원은 질권설정금액임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2023.05.04. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024.06.03. 등기) 있음(임대차보증금 325,500,000원, 2020.05.22.전입, 2020.03.24.확정일자, 증액된 15,500,000원의 확정일자는 2022.05.06.임.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 5,680,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,380,000 | 노무자 26인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
