마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 울산광역시 남구 팔등로61번길 23-1 (신정동,주건축물제1동)
| 감정가 | 1,087,801,840 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | 100% |
1,087,801,840 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 597,182,464 원 |
| 입찰보증금 | 108,780,200 원 |
| 매각기일 | 2025.09.17(수) 입찰 1일전 |
| 토지면적 | 201.20 ㎡ (60.86 평) |
| 건물면적 | 391.24 ㎡ (118.35 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 울OOO OOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진은경 팀장
- 010-4864-5668
- anes0202@naver.com
전문분야
수익형 부동산, 투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-09-11 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-09-12 | 경매개시결정 | ||
| ~89일 | 2024-12-09 | 배당요구종기일 | ||
| ~371일 | 2025-09-17 | 100% | 1,087,801,840원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 효원감정 / 가격시점 : 2024.09.25
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신정동 467-31 | 대 | 201.2 ㎡ ( 60.86 평 ) | |
| 건물 | 신정동 467-31 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 94.21 ㎡ ( 28.50 평 ) | |
| 신정동 467-31 | 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 103.57 ㎡ ( 31.33 평 ) | ||
| 신정동 467-31 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 104.68 ㎡ ( 31.67 평 ) | ||
| 신정동 467-31 | 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 72.88 ㎡ ( 22.05 평 ) | ||
| 제시외건물 | 신정동 467-31 | 발코니 확장부분 | 5.7 ㎡ ( 1.72 평 ) | 포함 |
| 신정동 467-31 | 발코니 확장부분 | 10.2 ㎡ ( 3.09 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류,자연재해위험개선지구 | |||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며,외벽: 몰탈위페인트칠, 복합판넬 및 강화유리 마감 등,내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 인테리어 마감 등,창호: 샤시창임. 일반건축물대장상 제1종근린생활시설 및 다갭주택으로서, 1층,2층: 근린생활시설 3층,4층: 다갭주택. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.[토지] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정3동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다갭주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.. 본건 동측으로 폭 약 6m의 도로에 접함. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 포함. 본건 부동산은 울산 남구 신정동에 소재하는 근린생활시설 및 다가구주택임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며,외벽: 몰탈위페인트칠, 복합판넬 및 강화유리 마감 등,내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 인테리어 마감 등,창호: 샤시창임. 일반건축물대장상 제1종근린생활시설 및 다갭주택으로서, 1층,2층: 근린생활시설 3층,4층: 다갭주택. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.[토지] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정3동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다갭주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.. 본건 동측으로 폭 약 6m의 도로에 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-12-09)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 권OOOO | X | ||
| 2020.04.20. |
|||
| 김OOOO | 401호전부 | 80,000,000 |
X |
| 2019.11.28. |
2024.9.25. | 2019.11.13.-현재까지 | |
| 김OOOO | 101호전부 | 15,000,000 [월]900,000 |
X |
| 2024.03.05. 2024.09.26. |
2024.11.25. | 2024.03.01.-2026.02.28. | |
| 박OOOO | 103.57㎡ | 20,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2024.03.14. |
2023.04.10.-2025.04.10. | ||
| 전OOOO | 301호전부 | 160,000,000 |
X |
| 2020.04.20. |
2024.10.7. | 2018.01.26.-현재까지 | |
| 주OOOO | 2층(103.57㎡) | 10,000,000 [월]600,000 |
X |
| 2022.06.20. |
2022.04.20.-2024.04.19. | ||
| 한OOOO | 2층 전부 | 20,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.05.09. 2024.10.14. |
2024.10.16. | 2023.04.10.-2025.04.10. | |
| 권숙곤:임차인 전미정의 배우자임. 김언정:전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.01.08.임. 김태호:보증금에서 차임 공제 중임(권리신고일 기준 공제된 차임 제외 보증금 13,200,000원임). 박귀비:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 전미정:전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.01.29.임. 임차인의 배우자(권숙곤)가 전입 유지 중임. 주식회사 조영엠텍:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 한솔기업 2023.05.04.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 울산세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 차임은 500,000원, 사업자등록신 청일은 2023.05.09.이므로 이를 기준으로 함. 주식회사:임차인의 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1. 2017.12.27.근저당권 설정 목록2. 2017.03.13.근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 포함. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 19,240,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 11,440,000 | 노무자 88인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
