마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 동작구 흑석동 210-1
| 감정가 | 3,236,775,240 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
2,589,420,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,338,279,470 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 258,942,000 원 |
| 매각기일 | 2025.10.15(수) 입찰 29일전 |
| 토지면적 | 226.00 ㎡ (68.37 평) |
| 건물면적 | 444.27 ㎡ (134.39 평) |
| 채무/소유자 | 주OOOOOOO/주OOOOOOO |
| 채권자 | 동OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이진영 부장
- 010-8369-2048
- jinyoung2048@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-07-01 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-07-02 | 경매개시결정 | ||
| ~81일 | 2024-09-20 | 배당요구종기일 | ||
| ~436일 | 2025-09-10 | 100% | 3,236,775,240원 | 유찰 |
| ~471일 | 2025-10-15 | 80% | 2,589,420,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 한강감정 / 가격시점 : 2024.07.22
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 흑석동 210-1 | 대 | 226 ㎡ ( 68.37 평 ) | |
| 건물 | 흑석동 210-1 | 지1층 주택철근콘크리트구조 | 84.69 ㎡ ( 25.62 평 ) | |
| 흑석동 210-1 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 95.07 ㎡ ( 28.76 평 ) | ||
| 흑석동 210-1 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 88.52 ㎡ ( 26.78 평 ) | ||
| 흑석동 210-1 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 85.64 ㎡ ( 25.91 평 ) | ||
| 흑석동 210-1 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 67.67 ㎡ ( 20.47 평 ) | ||
| 흑석동 210-1 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 11.48 ㎡ ( 3.47 평 ) | ||
| 제시외건물 | 흑석동 210-1 | 보일러실 | 0.5 ㎡ ( 0.15 평 ) | 포함 |
| 흑석동 210-1 | 주택 | 9.9 ㎡ ( 2.99 평 ) | 포함 | |
| 흑석동 210-1 | 보일러실 | 0.8 ㎡ ( 0.24 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,재정비촉진지구, | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "중앙대학교 사범대학 부속유치원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 다세대주택, 각종 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측 일부가 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 북동측 일부에 흑석로6경을 통해 진출입이 가능함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다중주택 및 근린생활시설로(사용승인일 : 2021.08.05),외벽 : 석재 붙임 등 마감,창호 : 샷시창호임. 지1층 : 다중주택(4개호) 등, 1층 : 근린생활시설(현황 다중주택 4개호) 등, 2층 : 다중주택(4개호) 등, 3층 : 다중주택(4개호) 등, 4층 : 다중주택(3개호) 등, 옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 1층부터 4층까지 각 4개호실이 있는데 5층에는 501호와 502호로 두호실이 소재하고 있음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "중앙대학교 사범대학 부속유치원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 다세대주택, 각종 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측 일부가 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 북동측 일부에 흑석로6경을 통해 진출입이 가능함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다중주택 및 근린생활시설로(사용승인일 : 2021.08.05),외벽 : 석재 붙임 등 마감,창호 : 샷시창호임. 지1층 : 다중주택(4개호) 등, 1층 : 근린생활시설(현황 다중주택 4개호) 등, 2층 : 다중주택(4개호) 등, 3층 : 다중주택(4개호) 등, 4층 : 다중주택(3개호) 등, 옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-09-20)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 201호 | 1차)25,000,000원/2차)50,000,000원 |
X |
| 2022.09.13. 2024.01.09. |
2024.7.19. | 2022.09.07. | |
| 김OOOO | 203호 | 140,000,000 |
X |
| 2021.12.17. 2021.12.17. |
2024.7.18. | 2021.12.17. | |
| 남OOOO | 402호 | 220,000,000 |
X |
| 2022.02.17. 2022.02.17. |
2024.7.19. | 2022.02.16. | |
| 박OOOO | 102호 | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.01.30. 2023.01.30. |
2024.7.25. | 2023.01.30. | |
| 박OOOO | 404호 | 160,000,000 |
X |
| 2021.11.26. 2021.11.12. |
2024.7.25. | 2021.12.11. | |
| 백OOOO | 401호 | 120,000,000 |
X |
| 2022.07.28. 2022.06.08. |
2024.7.24. | 2022.06.06. | |
| 손OOOO | 301호 | 100,000,000 |
X |
| 2022.12.01. 2022.11.09. |
2024.7.25. | 2022.12.01. | |
| 이OOOO | 502호 | 190,000,000 |
X |
| 2022.01.13. 2022.01.13 |
2024.9.20. | 2022.01.13. | |
| 이OOOO | 302호 | 210,000,000 |
X |
| 2022.05.03. 2022.04.28. |
2024.9.13. | 2022.05.01. | |
| 이OOOO | 103호 | 30,000,000 [월]450,000 |
X |
| 2024.07.22. 2024.07.19. |
2024.9.12. | 2023.02.20. | |
| 이OOOO | 202호 | 130,000,000 |
X |
| 2022.01.07. 2022.01.07. |
2024.8.23. | 2022.01.07. | |
| 이OOOO | 304호 | 170,000,000 |
X |
| 2021.12.21. 2021.11.22. |
2024.9.10. | 2021.12.20. | |
| 이OOOO | 101호 | 20,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2024.02.29. 2023.02.14. |
2024.8.7. | 2023.02.21. | |
| 이OOOO | 303호 | 150,000,000 |
X |
| 2022.01.04. 2021.12.16. |
2024.8.13. | 2022.01.05. | |
| 임OOOO | 503호 | 170,000,000 |
X |
| 2021.10.13. 2021.10.13. |
2024.8.22. | 2021.11.04. | |
| 정OOOO | X | ||
| 2023.01.30 |
|||
| 정OOOO | 501호 | 50,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2023.08.25. 2023.08.25. |
2024.9.9. | 2023.08.27. | |
| 채OOOO | 204호 | 50,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2022.08.16. 2022.08.16. |
2024.7.22. | 2022.08.16. | |
| 한OOOO | 403호 | 110,000,000 |
X |
| 2023.01.06 2023.01.06. |
2024.8.1. | 2023.01.06. |
주의사항
(최선순위 설정일: 토지:2021.07.21.(근저당) 설정 건물:2021.08.19.(근저당))
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 21,640,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 12,740,000 | 노무자 98인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
