마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 강남구 논현동 162-13
| 감정가 | 10,629,192,440 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
8,503,353,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,043,903,394 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 850,335,300 원 |
| 매각기일 | 2025.10.14(화) 입찰 28일전 |
| 토지면적 | 266.90 ㎡ (80.74 평) |
| 건물면적 | 756.78 ㎡ (228.93 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 여OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 차진권 부장
- 010-9274-2500
- wlsrnjs4930@naver.com
전문분야
수익형 부동산 경매컨설팅 전문 공장경매/특수경매 권리분석 무료상담
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-01-06 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2025-01-09 | 경매개시결정 | ||
| ~96일 | 2025-04-12 | 배당요구종기일 | ||
| ~239일 | 2025-09-02 | 100% | 10,629,192,440원 | 유찰 |
| ~281일 | 2025-10-14 | 80% | 8,503,353,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 나무감정 / 가격시점 : 2025.01.13
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 논현동 162-13 | 대 | 266.9 ㎡ ( 80.74 평 ) | |
| 건물 | 논현동 162-13 | 1층 근린생활시설철근콘크리트 | 132 ㎡ ( 39.93 평 ) | |
| 논현동 162-13 | 2층 주택철근콘크리트 | 132 ㎡ ( 39.93 평 ) | ||
| 논현동 162-13 | 3층 주택철근콘크리트 | 124.41 ㎡ ( 37.63 평 ) | ||
| 논현동 162-13 | 4층 주택철근콘크리트 | 116.82 ㎡ ( 35.34 평 ) | ||
| 논현동 162-13 | 지층 근린생활시설철근콘크리트 | 132 ㎡ ( 39.93 평 ) | ||
| 제시외건물 | 논현동 162-13 | 계단실 등 | 6 ㎡ ( 1.82 평 ) | 포함 |
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 10.6 ㎡ ( 3.21 평 ) | 포함 | |
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 6.8 ㎡ ( 2.06 평 ) | 포함 | |
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 9.45 ㎡ ( 2.86 평 ) | 포함 | |
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 6.8 ㎡ ( 2.06 평 ) | 포함 | |
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 8.3 ㎡ ( 2.51 평 ) | 포함 | |
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 6.8 ㎡ ( 2.06 평 ) | 포함 | |
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 64.8 ㎡ ( 19.60 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,상대보호구역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "서울논현초등학교" 북서측 인근에 소재 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 주상용 건부지로 이용 중임. 대상물건은 남측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 실내인테리어 마감 등,창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 지하1층 : 소매점(업) 1층 : 주차장, 소매점(업), 제2종근린생활시설(부동산중개업소) 2층 : 다갭주택 3층 : 다갭주택 4층 : 다갭주택 기타설비 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 대상물건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "서울논현초등학교" 북서측 인근에 소재 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 주상용 건부지로 이용 중임. 대상물건은 남측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 실내인테리어 마감 등,창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 지하1층 : 소매점(업) 1층 : 주차장, 소매점(업), 제2종근린생활시설(부동산중개업소) 2층 : 다갭주택 3층 : 다갭주택 4층 : 다갭주택 기타설비 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-04-12)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 곽OOOO | 205호 | 140,000,000 |
O |
| 2023.04.27. 2023.04.10. |
2025.3.5. | 2023.04.27.~ |
|
| 김OOOO | 1층102호 | 10,000,000 [월]700,000 |
X |
| 2024.06.05. |
2024.05.22.~ 2025.05.21. |
||
| 김OOOO | 402호 | 1차140,000,000/2차140,000,000 |
O |
| 2020.03.04 1차2020.02.11./2차 없음 |
2025.3.19. | 2020.02.28.~ |
|
| 김OOOO | 201호 | 1차150,000,000/2차150,000,000 |
O |
| 2020.11.18. 1차2020.10.23./2차 없음 |
2025.2.7. | 2020.11.17.~ |
|
| 문OOOO | 502호 | O | |
| 2020.02.06. |
|||
| 박OOOO | 104호 | 4,000,000 [월]350,000 |
O |
| 2019.12.02. |
2019.11.28.~ 2020.11.27. |
||
| 박OOOO | 306호 | 150,000,000 |
O |
| 2022.07.01. 2022.12.15. |
2025.3.17. | 2022.06.27.~ |
|
| 서OOOO | 501호 | 100,000,000 [월]200,000 |
O |
| 2022.10.28. 2022.10.28. |
2022.3.6. | 2022.10.27.~ |
|
| 신OOOO | 403호 | 220,000,000 |
O |
| 2023.04.25. 2023.04.03. |
2025.1.22. | 2023.04.28.~ |
|
| 신OOOO | B1층 | 30,000,000 [월]1,400,000 |
O |
| 2022.11.29. |
2025.3.27. | 2024.11.07.~ |
|
| 원OOOO | 1층 | 60,000,000 [월]4,800,000 |
X |
| 2024.07.11. |
2024.08.01.~ 2026.07.31. |
||
| 윤OOOO | 1층104호 | O | |
| 2019.07.03. |
2019.06.18.~ 2020.06.17. |
||
| 이OOOO | 203호 | 140,000,000 |
O |
| 2023.12.11. 2023.11.20. |
2025.1.17. | 2023.12.11.~ |
|
| 이OOOO | 302호 | 10,000,000 [월]700,000 |
O |
| 2018.07.31. 없음 |
2025.4.9. | 2018.07.24.~ |
|
| 임OOOO | 401호 | O | |
| 2022.01.20. |
|||
| 장OOOO | 206호 | 100,000,000 [월]300,000 |
O |
| 2023.05.22. 2023.04.24. |
2025.2.17. | 2023.05.21.~ |
|
| 주OOOO | B 102호 | O | |
| 2020.01.30. |
2020.01.08.~ 2030.01.07. |
||
| 진OOOO | 202호 | 50,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2024.06.03. 2024.06.03. |
2025.1.16. | 2024.06.01.~ |
|
| 채OOOO | 401호 | 100,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2025.01.23. 2025.01.23. |
2025.2.18. | 2024.10.31.~ |
|
| 최OOOO | 301호 | 170,000,000 |
O |
| 2023.08.14. 2023.07.17. |
2025.2.6. | 2023.08.13.~ |
|
| 최OOOO | 305호 | 150,000,000 |
O |
| 2022.06.24. 2022.07.07. |
2025.2.7. | 2022.05.01.~ |
|
| 황OOOO | 303호 | 145,000,000 |
O |
| 2022.05.12. 2022.04.20. |
2025.2.6. | 2022.05.12.~ |
|
| 김호택:임차보증금 중 148,000,000원 배당요구함 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2024.01.09.근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물임 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 35,200,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 14,300,000 | 5톤 컨테이너 13대. 보관3개월 |
| 노무비 | 20,800,000 | 노무자 160인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
